Di solito il trasferimento di proprietà di beni immobili è registrato in un catasto nel Regno Unito. Nella maggior parte degli Stati Uniti, gli atti devono essere presentati al registratore degli atti, che funge da catasto, per essere registrati. Un atto non registrato può essere una prova valida della proprietà tra le parti, ma può non avere alcun effetto su rivendicazioni di terzi fino a quando divulgato o registrato. Uno statuto locale può prescrivere un termine oltre il quale gli atti non registrati diventano nulli nei confronti di terzi, almeno per quanto riguarda gli atti intermedi.,
Comproprietà
Il trasferimento di proprietà può anche essere realizzato all’interno di atti per passare per fine, come quando una proprietà è detenuta in una proprietà concorrente come “inquilini congiunti con diritto di sopravvivenza” (JTWROS) o “inquilini per intero”. In ogni caso, il titolo alla proprietà immediatamente e automaticamente giubbotti nel sopravvissuto nominato(s) alla morte dell’altro inquilino (s).,
Nella maggior parte degli stati la locazione congiunta con il diritto di sopravvivenza richiede che tutti i proprietari abbiano uguali interessi nella proprietà, il che significa che al momento della vendita o della partizione della proprietà, tutti i proprietari riceveranno un’equa distribuzione dei proventi.
La comproprietà può essere anche di inquilini in comune (TIC). In alcuni stati, comproprietà si presume essere come inquilini in comune a meno che le parti sono sposati e l “atto così afferma o l” atto imposta per gli inquilini comuni con diritto di sopravvivenza. Alla morte, la parte del defunto passa alla sua proprietà.,
A life estate è il diritto di utilizzare, possedere e godere della proprietà per un periodo di tempo misurato dalla vita naturale di una persona o di persone. Quando tutti gli inquilini della vita sono morti, il remainderman detiene il titolo completo.
Inquilini congiunti con diritti di sopravvivenza vs. inquilini congiunti in comunemodifica
Quando gli atti sono presi come inquilini congiunti con diritti di sopravvivenza (JTWROS) o inquilini congiunti in comune (TIC), qualsiasi comproprietario può presentare una petizione per la partizione per sciogliere il rapporto di locazione., I possessori di JTWROS deed prendono sempre la proprietà in parti uguali; pertanto, se la partnership viene sciolta attraverso la partizione, i proventi devono essere equamente distribuiti tra tutti i comproprietari senza riguardo a quanto ciascun comproprietario ha contribuito al prezzo di acquisto della proprietà. Nessun credito sarebbe consentito per eventuali contributi in eccesso al prezzo di acquisto. Ad esempio, se A e B co-possiedono proprietà come JTWROS e A hanno contribuito all ‘ 80% del prezzo di acquisto, A e B riceverebbero comunque distribuzioni uguali su partizione., D’altra parte, i titolari di titoli TIC possono essere concessi a partizionare un credito per contributi disuguali al prezzo di acquisto. Durante entrambe le partizioni, i crediti possono essere assegnati a qualsiasi comproprietario che possa aver contribuito in eccesso della sua quota alle spese di proprietà dopo aver preso atto della proprietà. I crediti possono essere consentiti per le utenze e la manutenzione; tuttavia, i crediti per miglioramenti non possono essere consentiti a meno che i miglioramenti non abbiano effettivamente aggiunto un valore sostanziale alla proprietà.,
Perdono come deedEdit
Negli Stati Uniti, un perdono del Presidente era una volta considerato un atto e quindi doveva essere accettato dal destinatario. Ciò ha reso impossibile concedere un perdono postumo. Tuttavia, nel caso di Henry Ossian Flipper, questo punto di vista è stato modificato quando il presidente Bill Clinton lo perdonò nel 1999.
Titolo deedEdit
Il Regno Unito, l’Inghilterra e il Galles gestiscono un “registro immobiliare”. Titoli di proprietà sono documenti che mostrano la proprietà, così come i diritti, obblighi, o mutui sulla proprietà., Dal 2000 circa, la registrazione obbligatoria è stata richiesta per tutte le proprietà ipotecate o trasferite. I dettagli dei diritti, degli obblighi e dei patti di cui agli atti saranno trasferiti al registro, un contratto che descrive la proprietà della proprietà.
Differenza tra un atto e un agreementEdit
La differenza principale tra un atto e un accordo è che l’atto è generalmente firmato da una sola persona / parte. Esempi di un atto sono atti di ipotecazione per la creazione di oneri su beni mobili a favore delle banche/istituzioni finanziarie ecc.,
Un accordo con il suo nome suggerisce che ci dovrebbero essere almeno due parti che firmano / approvano lo stesso. Esempi di un accordo sono accordo di vendita, contratto di prestito ecc.
A common law, la proprietà è stata dimostrata attraverso una catena ininterrotta di titoli di proprietà. Il sistema del titolo Torrens è un modo alternativo di dimostrare la proprietà. Introdotto per la prima volta in Australia meridionale nel 1858 da Sir Robert Torrens e adottato in seguito dagli altri stati australiani e da altri paesi, la proprietà sotto il titolo di Torrens è dimostrata dal possesso di un certificato di titolo e dalla corrispondente iscrizione nel registro delle proprietà., Questo sistema elimina i rischi associati a atti non registrati e transazioni fraudolente o altrimenti errate. È molto più facile ed economico da amministrare, riducendo i costi di transazione. Alcune proprietà australiane sono ancora convogliati utilizzando una catena di titoli di proprietà – di solito proprietà che sono state di proprietà della stessa famiglia dal XIX secolo – e questi sono spesso indicati come atti ‘Vecchio sistema’.
Wild deedsEdit
Un atto che viene registrato, ma non è collegato alla catena del titolo della proprietà, è chiamato un atto selvaggio., Un atto selvaggio non fornisce un avviso costruttivo agli acquirenti successivi della proprietà, perché gli acquirenti successivi in buona fede non possono ragionevolmente aspettarsi di localizzare l’atto mentre indagano sulla catena di proprietà della proprietà. Haupt ha dichiarato che
Poiché la ricerca del titolo si basa sugli indici del concedente / concedente, è possibile che un atto non venga scoperto anche se è stato registrato. “Esempio: Atwood vende la sua terra a Burns, ma Burns non registra la sua azione. Burns poi vende la terra a Cooper, e Cooper registra il suo atto., Ma poiché l’atto precedente (l’atto da Atwood a Burns) non è stato registrato, l’atto di Cooper è al di fuori della catena di titoli. In una ricerca del titolo, qualcuno cercando il nome di Atwood nell’indice del concedente non avrebbe trovato alcuna indicazione che Atwood trasmettesse la proprietà, e nulla avrebbe portato il ricercatore all’atto di Cooper.”Un atto che è al di fuori della catena del titolo è chiamato un atto selvaggio. La regola generale è che un acquirente successivo non è tenuto ad avere un avviso costruttivo di un atto selvaggio. Nell’esempio, il titolo di Cooper non è protetto contro successivi acquirenti in buona fede., Supponiamo che Atwood dovesse vendere fraudolentemente la stessa proprietà ad un’altra persona, Dunn. Un tribunale avrebbe stabilito che Dunn ha un buon titolo per la proprietà, non Cooper.
Un atto selvaggio è stato descritto come un atto “eseguito da uno sconosciuto al titolo del disco appeso in aria come la bara di Maometto.”Maometto è un’ortografia arcaica di Maometto. C’è una leggenda secondo cui la bara del profeta Maometto era sospesa senza supporti visibili, dal soffitto della sua tomba, proprio come un atto selvaggio si blocca lì, senza toccare la catena del titolo.