Yleensä omistusoikeuden siirtoa kiinteistöjä on rekisteröity kiinteistörekisterin Yhdistyneessä Kuningaskunnassa. Useimmissa osissa yhdysvaltoja, tekoja on toimitettava recorder of deeds, joka toimii kartoitukseen, on rekisteröitävä. On tallentamattomat deed voi olla pätevä todiste omistus osapuolten välillä, mutta voi olla vaikutusta kolmannen osapuolen vaateista, kunnes esitetty tai tallennettu. Paikallisella ohjesäännöllä voidaan määrätä määräaika, jonka kuluessa kirjaamattomat teot mitätöidään kolmansien osapuolten osalta ainakin väliintulotoimenpiteiden osalta.,
Yhteinen ownershipEdit
Omistuksen siirto voi myös olla muotoiltu sisällä tekoja ohi kuoleman, kuin jos omaisuus pidetään samanaikaisesti estate, kuten ”yhteinen vuokralaisten kanssa siirtoa perillisille” (JTWROS) tai ”vuokralaisia, jonka kokonaisuudessaan”. Kummassakin tapauksessa omistusoikeus kiinteistöön liitettiin välittömästi ja automaattisesti nimettyihin selviytyjiin toisen vuokralaisen kuoltua.,
useimmissa jäsenvaltioissa yhteisen vuokrasopimuksen kanssa siirtoa perillisille edellyttää, että kaikki omistajat ovat yhtäläiset edut omaisuus, eli myynnin tai osio omaisuutta, kaikki omistajat saisivat tasapuolista jakautumista etenee.
yhteisomistus voi olla myös yhteisellä vuokralaisella (TIC). Joissakin valtioissa, yhteisen omistuksen oletetaan olevan vuokralaisina yhteistä jolleivät osapuolet ovat naimisissa ja teko niin valtioiden tai teko asettaa yhteinen vuokralaisten kanssa siirtoa perillisille. Kuoltuaan decedentin osuus siirtyy hänen omaisuuteensa.,
elämänkartano on henkilön tai henkilöiden luonnollisen elämän mittaama oikeus käyttää, omistaa ja nauttia omaisuutta jonkin aikaa. Kun kaikki elämän vuokralaiset ovat kuolleet, remonttimiehellä on täysi titteli.
Yhteinen vuokralaisten oikeuksia survivorship vs. yhteinen vuokralaisten commonEdit
Kun teot tehdään mahdollisimman yhteinen vuokralaisten oikeuksia survivorship (JTWROS) tai yhteinen vuokralaisten common (TIC), kaikki co-omistaja voi tehdä hakemuksen osio purkaa vuokrasopimus suhde., JTWROS teko haltijat aina ottaa omaisuutta tasaosuuksin; siksi, jos kumppanuus on liuennut läpi osio, tuotto on tasaisesti kaikki osakkaat ilman että otetaan huomioon, miten paljon kukin osaomistaja osaltaan ostohinnan omaisuutta. Kauppahinnan ylimääräisistä maksuista ei myönnettäisi hyvityksiä. Esimerkiksi, jos A ja B co-omistaa omaisuutta kuin JTWROS ja osaltaan 80% kauppahinnasta, A-ja B-olisi silti saada yhtä jakaumat kun osio., Toisaalta Tec-kauppakirjan haltijoille voidaan jakaa hyvitys epätasa-arvoisista maksuosuuksista ostohintaan. Aikana joko osio, hyvityksiä voidaan myöntää co-omistaja, joka voi olla osallistui yli hänen osuutensa kiinteistön kulut sen jälkeen kun kiinteistön. Krediittejä voi olla sallittu käyttökulut ja huolto; kuitenkin, luottoja parannuksia ei voida sallia, ellei parannuksia oikeastaan lisätä huomattavasti arvo-omaisuutta.,
Anteeksi kun deedEdit
yhdysvalloissa, armahdusta Presidentti oli kerran pidetään teko ja siten tarve olla hyväksytty vastaanottaja. Tämän vuoksi armahdusta ei voitu myöntää postuumisti. Henry Ossian flipperin tapauksessa tämä näkemys kuitenkin muuttui, kun presidentti Bill Clinton armahti hänet vuonna 1999.
Title deedEdit
Yhdistyneessä kuningaskunnassa, Englannissa ja Walesissa on käytössä ”kiinteistörekisteri”. Saantokirjat ovat asiakirjat, jotka osoittavat omistukseen, sekä oikeudet, velvollisuudet, tai kiinnitykset omaisuutta., Vuoden 2000 tienoilla kaikkien kiinnitettyjen tai siirrettyjen kiinteistöjen pakollinen rekisteröinti on ollut tarpeen. Tietoja oikeudet, velvollisuudet ja liitot tarkoitetut teot siirretään rekisteriin, sopimus, jossa kuvataan kiinteistön omistukseen.
ero kauppakirjan ja sopimuksen välillä
tärkein ero kauppakirjan ja sopimuksen välillä on se, että kauppakirjan allekirjoittaa yleensä vain yksi henkilö / osapuoli. Esimerkkejä teko ovat tekoja kiinnittämisen luoda maksu on liikkuva ominaisuuksia hyväksi pankit/rahoituslaitokset jne.,
sen nimissä tehty sopimus ehdottaa, että vähintään kaksi osapuolta allekirjoittaisi / hyväksyisi saman. Esimerkkejä sopimuksesta ovat myyntisopimus, lainasopimus jne.
yhteisessä oikeudessa omistus todistettiin katkeamattomalla nimikkoketjulla. Torrensin nimikkojärjestelmä on vaihtoehtoinen tapa todistaa omistus. Ensimmäisen kerran käyttöön vuonna Etelä-Australiassa vuonna 1858 Sir Robert Torrens ja antoi myöhemmin muut Australian osavaltiot ja muihin maihin, omistus alle Torrens otsikko on todistettu hallussaan todistuksen otsikko ja vastaava merkintä maarekisteriin., Tämä järjestelmä poistaa rekisteröimättömiin tekoihin ja vilpillisiin tai muuten virheellisiin liiketoimiin liittyvät riskit. Hallinnointi on paljon helpompaa ja halvempaa, mikä alentaa transaktiokustannuksia. Jotkin australialaiset kiinteistöt välitetään edelleen käyttäen nimikkoketjua – yleensä saman suvun omistamia kiinteistöjä 1800 – luvulta lähtien-ja näistä käytetään usein nimitystä ”vanha järjestelmä”.
Wild deedsEdit
teko, joka on tallennettu, mutta ei ole liitetty ketjun otsikko omaisuutta, on nimeltään villi teko., Villi kauppakirja ei tarjoa rakentavaa ilmoitusta kiinteistön myöhemmille ostajille, koska myöhempien vilpittömässä mielessä toimivien ostajien ei voida kohtuudella olettaa paikantavan kauppakirjaa tutkiessaan omistusoikeuden ketjua kiinteistöön. Haupt on todennut, että
Koska otsikko haku perustuu myöntäjä/saaja indeksit, se on mahdollista, että teko ei ole löydetty, vaikka se oli kirjattu. ”Esimerkki: Atwood myy maansa Burnsille, mutta Burns ei äänitä tekoaan. Burns myy myöhemmin maat Cooperille, ja Cooper tallentaa kauppakirjan., Mutta koska edellistä tekoa (kauppakirjaa Atwoodista Burnsiin) ei kirjattu, Cooperin teko on nimiketjun ulkopuolella. Otsikko haku, joku etsii Atwood nimi myöntäjä indeksi olisi löytää mitään viitteitä siitä, että Atwood luovuttaa omaisuutta, ja mitään ei olisi johtaa etsijän Cooperin teko.”Nimiketjun ulkopuolella olevaa tekoa kutsutaan villiksi teoksi. Yleissääntö on, että myöhemmällä ostajalla ei katsota olevan rakentavaa ilmoitusta hurjasta teosta. Esimerkissä Cooperin titteli on suojaamaton myöhempiä hyvän tahdon ostajia vastaan., Oletetaan, että Atwood myisi petollisesti saman omaisuuden toiselle henkilölle, Dunnille. Oikeus päättäisi, että Dunnilla on hyvä omistusoikeus kiinteistöön, ei Cooperilla.
villi teko on kuvattu teko ”suorittaa vieras ennätys otsikko ripustettu ilmassa, kuten Mahomet on arkku.”Mahomet on Muhammedin arkaainen kirjoitusasu. On legenda, että Profeetta Muhammad on arkku oli keskeytetty ilman näkyviä tukee, katosta hänen hauta, aivan kuten villi teko vain roikkuu siellä, ei kosketa ketjun otsikko.