normalt er overdragelsen af ejerskab af fast ejendom registreret på en matrikel i Det Forenede Kongerige. I de fleste dele af USA, gerninger skal indsendes til optageren af gerninger, der fungerer som en matrikel, der skal registreres. En ikke-registreret handling kan være gyldigt bevis for ejerskab mellem parterne, men har muligvis ingen virkning på tredjepartskrav, før de er afsløret eller registreret. En lokal statut kan foreskrive en periode, ud over hvilken uregistrerede handlinger bliver ugyldige for tredjeparter, i det mindste hvad angår intervenerende handlinger.,
fælles ejerskabrediger
overdragelse af ejerskab kan også udføres inden for handlinger, der skal passere ved bortgang, som hvor en ejendom holdes i samtidige ejendomme som “fælles lejere med ret til overlevelse” (JT .ros) eller “lejere i hele”. I hvert tilfælde, titlen til ejendommen straks og automatisk veste i den navngivne overlevende efter død af den anden lejer (e).,
I de fleste stater fælles lejemål med højre for efterladte kræver, at alle ejere har samme interesser i ejendommen, hvilket betyder at ved salg eller partition af ejendommen, alle ejere vil modtage en ligelig fordeling af udbyttet.
fælles ejerskab kan også være af lejere til fælles (TIC). I nogle stater, fælles ejerskab antages at være som lejere i fælles medmindre parterne er gift og gerning så medlemsstater eller den gerning sæt til fælles lejere med ret til efterladte. Ved døden overgår decedentens andel til hans eller hendes ejendom.,
et livsbo er retten til at bruge, besidde og nyde ejendommen i en periode målt ved en persons eller personers naturlige liv. Når alle liv lejere er døde, remainderman har fuld titel.
Fælles lejere med rettigheder efterladte vs. fælles lejere i commonEdit
Når gerninger er taget som fælles lejere med rettigheder efterladte (JTWROS) eller fælles lejere i fælles (TIC), enhver medejer kan indgive et andragende til partition at opsige lejemålet forhold., JTWROS gerning indehavere altid tage ejendommen i lige store andele; derfor, hvis partnerskab er opløst gennem partition, provenuet skal fordeles ligeligt mellem alle co-ejere uden hensyn til, hvor meget hver medejer bidraget til købesummen for ejendommen. Ingen kreditter ville være tilladt for eventuelle overskydende bidrag til købsprisen. For eksempel, hvis A og B medejer ejendom som JT .ros og A bidrog med 80% af købsprisen, vil A og B stadig modtage lige fordelinger ved opdeling., På den anden side kan TIC-aktindehavere tildeles ved partition en kredit for ulige Bidrag til købsprisen. Under begge partitioner kan der tildeles kreditter til enhver medejer, der muligvis har bidraget ud over sin andel til ejendomsudgifterne efter at have taget gerning til ejendommen. Kreditter kan være tilladt for forsyningsselskaber og vedligeholdelse; imidlertid, kreditter til forbedringer er muligvis ikke tilladt, medmindre forbedringerne faktisk tilføjede ejendommen betydelig værdi.,
benådning som deedEdit
i USA blev en benådning af præsidenten engang betragtet som en gerning og skulle derfor accepteres af modtageren. Dette gjorde det umuligt at give en benådning posthumt. Men i tilfældet med Henry Ossian Flipper blev denne opfattelse ændret, da præsident Bill Clinton benådede ham i 1999.
Title deedEdit
Det Forenede Kongerige, England og .ales driver et ejendomsregister. Titelhandlinger er dokumenter, der viser ejerskab, samt rettigheder, forpligtelser eller pantelån på ejendommen., Siden omkring 2000 er der krævet obligatorisk registrering for alle ejendomme, der er pantsat eller overført. Detaljerne om rettigheder, forpligtelser og pagter, der er nævnt i gerninger, overføres til registret, en kontrakt, der beskriver ejendomsretten.
forskel mellem en gerning og en aftaledit
den største forskel mellem en gerning og en aftale er, at gerningen generelt er underskrevet af kun en person / part. Eksempler på en handling er hypotekation for at skabe afgift på Løsøre til fordel for banker/finansielle institutioner mv.,
en aftale med navnet antyder, at der skal være mindst to parter, der underskriver / godkender det samme. Eksempler på en aftale er aftale om salg, låneaftale mv.
Ved common la.blev ejerskab bevist via en ubrudt kæde af titelhandlinger. Torrens titelsystem er en alternativ måde at bevise ejerskab på. Først indført i det Sydlige Australien i 1858 af Sir Robert Torrens og vedtaget senere med de andre Australske stater og andre lande, ejerskab under Torrens titel er bevist ved besiddelse af et certifikat af titel, og den tilsvarende angivelse i ejendomsregistret., Dette system fjerner risici forbundet med uregistrerede gerninger og svigagtige eller på anden måde forkerte transaktioner. Det er meget lettere og billigere at administrere, hvilket sænker transaktionsomkostningerne. Nogle Australske ejendomme transporteres stadig ved hjælp af en kæde af titelhandlinger – normalt ejendomme, der har været ejet af den samme familie siden det nittende århundrede – og disse omtales ofte som ‘gamle System’ gerninger.
Wildild deedsEdit
en gerning, der er optaget, men ikke er forbundet med ejendomskæden, kaldes en vild gerning., En vild gerning giver ikke konstruktiv meddelelse til senere købere af ejendommen, fordi efterfølgende bona fide købere ikke med rimelighed kan forventes at lokalisere gerningen, mens de undersøger ejendomskæden til ejendommen. Haupt har udtalt, at
fordi titelsøgning er afhængig af koncessionsgiver/bevillingsindekserne, er det muligt, at en gerning ikke opdages, selvom den blev optaget. “Eksempel: at .ood sælger sit land til forbrændinger, men Burns registrerer ikke hans Gerning. Burns sælger senere jorden til Cooper, og Cooper registrerer sin gerning., Men fordi den tidligere gerning (gerningen fra at .ood til Burns) ikke blev optaget, er Cooper ‘ s gerning uden for titelskæden. I en titelsøgning ville nogen, der kiggede på at .oods navn i grantor-indekset, ikke finde nogen indikation af, at at .ood formidlede ejendommen, og intet ville føre søgeren til Cooper ‘ s gerning.”En gerning, der er uden for titelkæden, kaldes en vild gerning. Den generelle regel er, at en efterfølgende køber ikke anses for at have konstruktiv meddelelse om en vild gerning. I eksemplet er Cooper ‘ s titel ubeskyttet mod efterfølgende købere i god tro., Antag at at .ood var til svigagtigt sælge den samme ejendom til en anden person, Dunn. En domstol ville afgøre, at Dunn har god titel til ejendommen, ikke Cooper.
En vild gerning er blevet beskrevet som en gerning “udført af en fremmed til registrering titel hang ud i luften, som Mahomet kiste.”Mahomet er en arkaisk stavning af Muhammad . Der er en legende om, at profeten Muhammeds kiste blev ophængt uden synlige understøtninger, fra loftet på hans grav, ligesom en vild gerning bare hænger der og ikke rører ved titlen.