Normalmente a transferência de propriedade de imóveis é registada num cadastro no Reino Unido. Na maioria das partes dos Estados Unidos, os atos devem ser submetidos ao registrador dos atos, que atua como um cadastro, para ser registrado. Um ato não registrado pode ser uma prova válida de propriedade entre as partes, mas não pode ter qualquer efeito sobre os créditos de terceiros até que divulgado ou registrado. Um estatuto local pode prever um prazo para além do qual os actos não registados sejam nulos, pelo menos quanto aos actos de intervenção.,
Conjunta ownershipEdit
de transferência de Propriedade também pode ser trabalhada dentro de obras de passar pela morte, onde a propriedade é realizada em simultâneo propriedade como “joint inquilinos com direito de sobrevivência” (JTWROS) ou “inquilinos pela totalidade”. Em cada caso, o título do imóvel colide imediata e automaticamente com o(s) sobrevivente(s) nomeado (s) após a morte do (s) Outro (s) inquilino (s).,na maioria dos estados, o arrendamento conjunto com o direito de sobrevivência requer que todos os proprietários tenham interesses iguais na propriedade, ou seja, após a venda ou partição da propriedade, todos os proprietários receberiam uma distribuição igual dos rendimentos.a propriedade conjunta também pode ser feita por inquilinos em comum (TIC). Em alguns estados, a propriedade conjunta é presumida como inquilinos em comum, a menos que as partes são casados e a escritura Assim declara ou a escritura estabelece para inquilinos conjuntos com direito de sobrevivência. Após a morte, a parte do falecido passa para a sua propriedade.,uma propriedade vitalícia é o direito de usar, possuir e desfrutar da propriedade por um período de tempo medido pela vida natural de uma pessoa ou pessoas. Quando todos os inquilinos da vida estão mortos, o remainderman tem o título completo.
Conjunta inquilinos com direitos de sobrevivência vs. conjunta inquilinos em commonEdit
Quando ações são tomadas como co-inquilinos com direitos de sobrevivência (JTWROS) ou conjunta inquilinos em comum (TIC), qualquer co-proprietário pode entrar com uma petição para que a partição para dissolver a relação de arrendamento., JTWROS ação titulares de sempre tomar a propriedade em partes iguais; portanto, se a parceria é dissolvido através de partição, o produto deve ser distribuído igualmente entre todos os co-proprietários, sem considerar o quanto cada co-proprietário contribuiu para o preço de compra da propriedade. Não seriam permitidos créditos para quaisquer contribuições em excesso para o preço de compra. Por exemplo, se a e B co-possuíssem propriedade como JTWROS e a contribuíssem com 80% do preço de compra, A E B ainda receberiam distribuições iguais na partição., Por outro lado, os titulares de escritura de TIC podem ser concedidos na partilha de um crédito por contribuições desiguais para o preço de compra. Durante qualquer uma das partições, os créditos podem ser concedidos a qualquer co-proprietário que possa ter contribuído em excesso de sua parte para as despesas da propriedade depois de tomar a escritura à propriedade. Podem ser autorizados créditos para serviços de utilidade pública e manutenção; no entanto, os créditos para melhorias não podem ser permitidos a menos que as melhorias realmente acrescentaram um valor substancial à propriedade.,perdão como deedEdit nos Estados Unidos, um perdão do presidente foi considerado uma escritura e, portanto, necessário ser aceito pelo destinatário. Isso tornou impossível conceder um perdão postumamente. No entanto, no caso de Henry Ossian Flipper, esta visão foi alterada quando o presidente Bill Clinton o perdoou em 1999.
Title deedEdit
The United Kingdom, England and Wales operate a ‘property register’. Títulos de propriedade são documentos que mostram propriedade, bem como direitos, obrigações ou hipotecas sobre a propriedade., Desde cerca de 2000, o registo obrigatório é obrigatório para todos os imóveis hipotecados ou transferidos. Os detalhes dos direitos, obrigações e pactos referidos em atos serão transferidos para o registro, um contrato que descreve a propriedade.
diferença entre um acto e um acordo
a principal diferença entre um acto e um acordo é que o acto é geralmente assinado por apenas uma pessoa / parte. Exemplos de actos são os actos de imposição de encargos sobre bens móveis a favor dos bancos/instituições financeiras, etc.,
um acordo com o seu nome sugere que deveria haver pelo menos duas partes assinando/aprovando o mesmo. Exemplos de um acordo são o Acordo de venda, contrato de empréstimo, etc.na lei comum, a propriedade foi provada através de uma cadeia ininterrupta de títulos de propriedade. O sistema de títulos Torrens é uma forma alternativa de provar a propriedade. Introduzido pela primeira vez no sul da Austrália em 1858 por Sir Robert Torrens e adotado mais tarde pelos outros estados australianos e outros países, a propriedade sob o título de Torrens é comprovada pela posse de um certificado de Título e a inscrição correspondente no registro de propriedade., Este sistema elimina os riscos associados a actos não registados e a transacções fraudulentas ou incorrectas. É muito mais fácil e mais barato administrar, reduzindo os custos de transação. Algumas propriedades australianas ainda são veiculadas usando uma cadeia de títulos de propriedade – geralmente propriedades que são propriedade da mesma família desde o século XIX – e estas são muitas vezes referidas como obras do “sistema antigo”.
deedsEdit Selvagem
uma escritura que é gravada, mas não está ligada à cadeia de título da propriedade, é chamada de ação selvagem., Uma ação selvagem não fornece um aviso construtivo aos compradores posteriores da propriedade, porque os compradores de boa fé subsequentes não podem razoavelmente ser esperados para localizar a escritura enquanto investiga a cadeia de título da propriedade. Haupt afirmou que
porque a pesquisa de títulos depende dos índices grantee / grantee, é possível que uma escritura não seja descoberta mesmo que tenha sido gravada. “Example: Atwood sells his land to Burns, but Burns does not record his deed. Burns mais tarde vende o terreno para Cooper, e Cooper grava sua escritura., Mas porque a escritura anterior (a escritura de Atwood para Burns) não foi gravada, a escritura de Cooper está fora da cadeia de título. Em uma pesquisa de título, alguém olhando para o nome de Atwood no índice de grantor não iria encontrar nenhuma indicação de que Atwood transportou a propriedade,e nada levaria o pesquisador para a escritura de Cooper.”Um ato que está fora da cadeia de título é chamado de ato Selvagem. A regra geral é que um comprador posterior não é considerado ter Aviso construtivo de um ato Selvagem. No exemplo, o título de Cooper é desprotegido contra os compradores de boa fé subsequentes., Suponha que Atwood vendesse fraudulentamente a mesma propriedade a outra pessoa, Dunn. Um tribunal determinaria que o Dunn tem um bom título para a propriedade, não o Cooper.
uma ação selvagem tem sido descrita como uma ação “executada por um estranho ao título de registro pendurado no ar como o caixão de Mahomet. Mahomet é uma ortografia arcaica de Maomé. Há uma lenda de que o caixão do Profeta Maomé foi suspenso sem suporte visível, a partir do teto de seu túmulo, assim como uma ação selvagem apenas pendura lá, não tocando a cadeia de título.