gewoonlijk wordt de eigendomsoverdracht van onroerend goed geregistreerd bij een kadaster in het Verenigd Koninkrijk. In de meeste delen van de Verenigde Staten moeten akten worden voorgelegd aan de Registreerder van akten, die als kadaster optreedt, om te worden geregistreerd. Een niet-geregistreerde akte kan een geldig bewijs van eigendom tussen de partijen zijn, maar kan geen invloed hebben op vorderingen van derden totdat deze openbaar worden gemaakt of geregistreerd. In een plaatselijk statuut kan een termijn worden vastgesteld na welke niet-geregistreerde akten ten aanzien van derden nietig zijn, ten minste ten aanzien van tussenliggende akten.,
gezamenlijke eigendomsoverdracht
eigendomsoverdracht kan ook worden gemaakt binnen daden om door te gaan bij overlijden, zoals wanneer een onroerend goed wordt gehouden in gelijktijdige nalatenschap, zoals “gezamenlijke huurders met recht op overlevingspensioen” (JTWROS) of “huurders door het geheel”. In elk geval, de eigendom van het pand onmiddellijk en automatisch vesten in de genoemde overlevende(s) bij het overlijden van de andere huurder(s).,
in de meeste staten vereist gezamenlijke huurovereenkomst met het recht op overlevingspensioen dat alle eigenaren gelijke belangen in het onroerend goed hebben, wat betekent dat bij verkoop of verdeling van het onroerend goed alle eigenaren een gelijke verdeling van de opbrengst zouden ontvangen.
gezamenlijk eigendom kan ook gemeenschappelijk zijn door huurders (TIC). In sommige staten, gezamenlijke eigendom wordt verondersteld te zijn als huurders in gemeenschappelijk, tenzij de partijen zijn getrouwd en de akte zo Staten of de akte stelt voor gezamenlijke huurders met recht van overlevingschap. Na de dood gaat het aandeel van de overledene naar zijn of haar nalatenschap.,
een levensgoed is het recht om het goed te gebruiken, te bezitten en te genieten gedurende een periode die wordt afgemeten aan het natuurlijke leven van een persoon of personen. Als alle huurders dood zijn, heeft de remaiderman de volledige titel.
gezamenlijke huurders met overlevingsrechten Versus gezamenlijke huurders in commonEdit
wanneer daden worden genomen als gezamenlijke huurders met overlevingsrechten (JTWROS) of gezamenlijke huurders in common (TIC), kan elke mede-eigenaar een petitie indienen voor partitie om de huurovereenkomst te ontbinden., JTWROS akte houders altijd nemen het pand in gelijke delen; daarom, als het partnerschap wordt ontbonden door middel van verdeling, de opbrengst moet gelijkelijk worden verdeeld over alle mede-eigenaren, ongeacht hoeveel elke mede-eigenaar bijgedragen aan de koopprijs van het pand. Er zouden geen credits worden toegestaan voor eventuele overtollige bijdragen aan de koopprijs. Bijvoorbeeld, als A en B samen eigendom bezitten als JTWROS en A 80% van de koopprijs bijdragen, dan zouden A en B nog steeds gelijke uitkeringen ontvangen bij verdeling., Aan de andere kant kunnen de houders van Tic-akten bij partitie een krediet krijgen voor ongelijke bijdragen aan de koopprijs. Tijdens beide partities, credits kunnen worden toegekend aan elke mede-eigenaar die kan hebben bijgedragen in meer dan zijn aandeel in de eigendomskosten na het nemen van Akte van de woning. Credits kunnen worden toegestaan voor nutsvoorzieningen en onderhoud; credits voor verbeteringen kunnen echter niet worden toegestaan, tenzij de verbeteringen daadwerkelijk een aanzienlijke waarde aan het pand hebben toegevoegd.,als deedEdit
in de Verenigde Staten werd een pardon van de President ooit als een daad beschouwd en moest dus door de ontvanger worden aanvaard. Dit maakte het onmogelijk om postuum gratie te verlenen. In het geval van Henry Ossian Flipper werd dit standpunt echter gewijzigd toen president Bill Clinton hem in 1999 gratie verleende.
Title deedEdit
het Verenigd Koninkrijk, Engeland en Wales hebben een “eigendomsregister”. Eigendomsakte zijn documenten waaruit het eigendom blijkt, evenals rechten, verplichtingen of hypotheken op het onroerend goed., Sinds ongeveer 2000 is een verplichte registratie vereist voor alle eigendommen die zijn verhypothekeerd of overgedragen. De details van rechten, verplichtingen en convenanten waarnaar in akten wordt verwezen, worden overgedragen aan het register, een contract waarin het eigendomsrecht wordt beschreven.
verschil tussen een akte en een overeenkomst
het belangrijkste verschil tussen een akte en een overeenkomst is dat de akte in het algemeen door slechts één persoon / partij wordt ondertekend. Voorbeelden van een daad zijn daden van hypothecatie voor het creëren van lasten op roerende goederen ten gunste van de banken/financiële instellingen etc.,
een overeenkomst met zijn naam suggereert dat er ten minste twee partijen zouden moeten zijn die dezelfde overeenkomst ondertekenen/goedkeuren. Voorbeelden van een overeenkomst zijn overeenkomst tot verkoop, lening overeenkomst etc.
bij common law werd eigendom bewezen via een ononderbroken keten van eigendomsakte. Het Torrens titelsysteem is een alternatieve manier om eigendom te bewijzen. Voor het eerst geïntroduceerd in Zuid-Australië in 1858 door Sir Robert Torrens en later overgenomen door de andere Australische staten en andere landen, eigendom onder Torrens titel wordt bewezen door het bezit van een certificaat van titel en de overeenkomstige inschrijving in het eigendomsregister., Dit systeem verwijdert risico ‘ s in verband met niet-geregistreerde daden en frauduleuze of anderszins onjuiste transacties. Het is veel gemakkelijker en goedkoper te beheren, waardoor de transactiekosten dalen. Sommige Australische eigenschappen worden nog steeds overgebracht met behulp van een keten van eigendomsakte – meestal eigenschappen die zijn eigendom van dezelfde familie sinds de negentiende eeuw – en deze worden vaak aangeduid als ‘oude systeem’ daden.
Wild deedsEdit
een akte die wordt geregistreerd, maar niet is verbonden met de keten van de titel van de eigenschap, wordt een wild daad genoemd., Een wilde akte biedt geen constructieve kennisgeving aan latere kopers van het onroerend goed, omdat latere bonafide kopers redelijkerwijs niet kunnen worden verwacht om de akte te lokaliseren tijdens het onderzoek naar de keten van eigendom van het onroerend goed. Haupt heeft verklaard dat
omdat het zoeken naar titels gebaseerd is op de indexen van cedor/grantee, is het mogelijk dat een akte niet ontdekt wordt, ook al is deze geregistreerd. “Voorbeeld: Atwood verkoopt zijn land aan Burns, maar Burns legt zijn daad niet vast. Burns verkoopt het land later aan Cooper, en Cooper neemt haar akte op., Maar omdat de vorige Akte (de akte van Atwood tot Burns) niet werd geregistreerd, is Cooper ‘ S akte buiten de keten van titel. In een titel zoekopdracht, iemand die Atwood ’s naam opzoekt in de grantor index, zou geen aanwijzing vinden dat Atwood het pand overbracht, en niets zou de zoeker naar Cooper’ s akte leiden.”Een daad die buiten de keten van titel valt, wordt een wilde daad genoemd. De algemene regel is dat een volgende koper niet wordt gehouden om constructieve kennisgeving van een wilde daad. In het voorbeeld, Cooper ‘ S titel is onbeschermd tegen Volgende te goeder trouw kopers., Stel dat Atwood dezelfde woning op frauduleuze wijze zou verkopen aan een andere persoon, Dunn. Een rechtbank zou oordelen dat Dunn een goede eigendom heeft, niet Cooper.
een wilde daad is beschreven als een daad “uitgevoerd door een vreemdeling aan de titel opgehangen in de lucht zoals Mahomet’ s doodskist. Mahomet is een archaïsche spelling van Mohammed. Er is een legende dat de doodskist van de Profeet Mohammed werd opgehangen zonder zichtbare steunen, aan het plafond van zijn graf, net als een wilde daad hangt er gewoon, niet aanraken van de keten van de titel.