De obicei, transferul de proprietate de bunuri imobiliare este înregistrată la un cadastru în Regatul Unit. În cele mai multe părți ale Statelor Unite, faptele trebuie să fie prezentate înregistratorului de fapte, care acționează ca cadastru, pentru a fi înregistrate. O faptă neînregistrată poate fi o dovadă valabilă a dreptului de proprietate între părți, dar nu poate avea niciun efect asupra creanțelor terților până când nu este dezvăluită sau înregistrată. Un statut local poate prescrie un termen dincolo de care faptele neînregistrate devin nule în ceea ce privește terții, cel puțin în ceea ce privește actele interveniente.,
Comun ownershipEdit
transfer de Proprietate poate fi, de asemenea, fabricat în fapte să treacă prin moarte, ca în cazul în care o proprietate este deținută în concurentă imobiliare, cum ar fi „comun chiriasi cu drept de supraviețuire” (JTWROS) sau „chiriașilor de către toate elementele”. În fiecare caz, titlul de proprietate imediat și în mod automat vestele în supraviețuitor numit(e) la moartea celuilalt chiriaș(e).,în majoritatea statelor, închirierea în comun cu dreptul de supraviețuire impune tuturor proprietarilor să aibă interese egale în proprietate, adică la vânzarea sau împărțirea proprietății, toți proprietarii ar primi o distribuție egală a veniturilor.proprietatea comună poate fi, de asemenea, de către chiriași în comun (TIC). În unele state, se presupune că proprietatea comună este ca chiriași în comun, cu excepția cazului în care părțile sunt căsătorite și fapta astfel afirmă sau fapta stabilește pentru chiriași în comun cu drept de supraviețuire. După moarte, partea decedatului trece la proprietatea sa.,o proprietate de viață este dreptul de a folosi, de a poseda și de a se bucura de proprietate pentru o perioadă de timp măsurată de viața naturală a unei persoane sau persoane. Când toți chiriașii de viață sunt morți, restuldermanul deține titlul complet.când faptele sunt luate ca chiriași în comun cu drepturi de supraviețuire (JTWROS) sau chiriași în comun (TIC), orice coproprietar poate depune o cerere de partaj pentru a dizolva relația de închiriere., JTWROS fapta titularii lua întotdeauna de proprietate în cote egale; prin urmare, dacă parteneriatul este dizolvat prin partiție, veniturile trebuie să fie distribuite în mod egal între toate co-proprietari, fără privire la cât de mult fiecare co-proprietar a contribuit la prețul de cumpărare de proprietate. Nu vor fi permise credite pentru nicio contribuție în exces la prețul de achiziție. De exemplu, dacă A și B co-dețin proprietăți ca JTWROS și A au contribuit cu 80% din prețul de achiziție, A și B ar primi în continuare distribuții egale la partiție., Pe de altă parte, deținătorii de acte TIC pot fi acordați la împărțirea unui credit pentru contribuții inegale la prețul de achiziție. În timpul fiecărei partiții, creditele pot fi acordate oricărui coproprietar care poate a contribuit în plus față de cota sa la cheltuielile de proprietate după ce a luat fapta la proprietate. Creditele pot fi permise pentru utilități și întreținere; cu toate acestea, creditele pentru îmbunătățiri nu pot fi permise decât dacă îmbunătățirile au adăugat de fapt o valoare substanțială proprietății.,în Statele Unite, o grațiere a președintelui a fost odată considerată a fi o faptă și, prin urmare, a trebuit să fie acceptată de destinatar. Acest lucru a făcut imposibilă acordarea unei grațieri postum. Cu toate acestea, în cazul lui Henry Ossian Flipper, acest punct de vedere a fost modificat atunci când președintele Bill Clinton la grațiat în 1999.
Title deedEdit
Regatul Unit, Anglia și țara Galilor operează un „registru de proprietăți”. Faptele de titlu sunt documente care arată proprietatea, precum și drepturile, obligațiile sau ipotecile asupra proprietății., Începând cu anul 2000, a fost necesară înregistrarea obligatorie pentru toate proprietățile ipotecate sau transferate. Detaliile drepturilor, obligațiilor și legămintelor menționate în fapte vor fi transferate în registru, un contract care descrie proprietatea asupra proprietății.diferența dintre o faptă și un acordedit
principala diferență dintre o faptă și un acord este că fapta este în general semnată de o singură persoană / parte. Exemple de faptă sunt faptele de ipotecare pentru crearea de taxe pe proprietățile mobile în favoarea băncilor / instituțiilor financiare etc.,un acord cu numele său sugerează că ar trebui să existe cel puțin două părți care să semneze/aprobe același lucru. Exemple de acord sunt acordul de vânzare, contractul de împrumut etc.în dreptul comun, dreptul de proprietate a fost dovedit printr-un lanț neîntrerupt de acte de titlu. Sistemul de titluri Torrens este o modalitate alternativă de a dovedi proprietatea. Introdus pentru prima dată în Australia de Sud în 1858 de Sir Robert Torrens și adoptat mai târziu de celelalte state australiene și alte țări, proprietatea sub titlul Torrens este dovedită prin posesia unui certificat de titlu și a intrării corespunzătoare în registrul proprietății., Acest sistem elimină riscurile asociate faptelor neînregistrate și tranzacțiilor frauduloase sau incorecte. Este mult mai ușor și mai ieftin de administrat, reducând costurile tranzacției. Unele proprietăți australiene sunt încă transmise folosind un lanț de fapte de titlu – de obicei proprietăți care au fost deținute de aceeași familie încă din secolul al XIX – lea-și acestea sunt adesea denumite fapte „vechi de sistem”.o faptă care este înregistrată, dar nu este conectată la lanțul de titlu al proprietății, se numește faptă sălbatică., O faptă sălbatică nu oferă o notificare constructivă cumpărătorilor ulteriori ai proprietății, deoarece cumpărătorii ulteriori de bună credință nu pot fi așteptați în mod rezonabil să localizeze fapta în timp ce investighează lanțul de titlu al proprietății. Haupt a declarat că
Pentru titlu căutarea se bazează pe concedent/beneficiar indici, este posibil ca o faptă nu va fi descoperit, chiar dacă acesta a fost înregistrat. Exemplu: Atwood își vinde pământul lui Burns, dar Burns nu-și înregistrează fapta. Burns vinde mai târziu terenul lui Cooper, iar Cooper își înregistrează fapta., Dar pentru că fapta anterioară (fapta de la Atwood la Burns) nu a fost înregistrată, fapta lui Cooper se află în afara lanțului de titlu. Într-o căutare titlu, cineva caută numele lui Atwood în indexul grantor ar găsi nici un indiciu că Atwood a transmis proprietatea, și nimic nu ar duce căutătorul la fapta lui Cooper.”O faptă care se află în afara lanțului titlului se numește faptă sălbatică. Regula generală este că un cumpărător ulterior nu este considerat a avea o notificare constructivă a unei fapte sălbatice. În exemplu, titlul lui Cooper este neprotejat împotriva cumpărătorilor de bună credință ulteriori., Să presupunem că Atwood ar vinde în mod fraudulos aceeași proprietate unei alte persoane, Dunn. O instanță ar decide că Dunn are un titlu bun asupra proprietății, nu Cooper.
o faptă sălbatică a fost descrisă ca o faptă „executată de un străin la titlul de înregistrare atârnat în aer ca sicriul lui Mahomet.”Mahomet este o ortografie arhaică a lui Muhammad. Există o legendă că sicriul Profetului Muhammad a fost suspendat fără suporturi vizibile, din tavanul mormântului său, la fel cum o faptă sălbatică doar atârnă acolo, fără a atinge lanțul titlului.