zazwyczaj przeniesienie własności nieruchomości jest rejestrowane w katastrze w Wielkiej Brytanii. W większości Stanów Zjednoczonych, akty muszą być przedłożone do rejestru aktów, który działa jako katastru, aby być zarejestrowane. Nieodpisany akt prawny może być ważnym dowodem własności między stronami, ale nie może mieć wpływu na roszczenia osób trzecich, dopóki nie zostanie ujawniony lub zarejestrowany. Ustawa miejscowa może określać okres, po upływie którego niezgłoszone czyny stają się nieważne w odniesieniu do osób trzecich, co najmniej w odniesieniu do czynów interwencyjnych.,
Współwłaścicieledytuj
przeniesienie własności może być również dokonane w ramach aktów przejścia przez upadłość, jak w przypadku, gdy nieruchomość jest utrzymywana w współwłasności, takiej jak „współwłaściciele z prawem przetrwania” (JTWROS) lub „najemcy w całości”. W każdym przypadku tytuł do nieruchomości natychmiast i automatycznie zostaje nadany osobie żyjącej (- ych) po śmierci drugiego (- ych) najemcy (- ów).,
w większości stanów wspólny najem z prawem przetrwania wymaga, aby wszyscy właściciele mieli równe interesy w nieruchomości, co oznacza, że po sprzedaży lub podziale nieruchomości, wszyscy właściciele otrzymaliby równy podział wpływów.
współwłasnością mogą być również lokatorzy współwłasności (Tic). W niektórych państwach zakłada się, że współwłasność jest współwłasnością, chyba że strony są w związku małżeńskim, a akt tak stanowi lub akt ustala dla współwłasności lokatorów z prawem przetrwania. Po śmierci część zmarłego przechodzi na jego majątek.,
majątkiem dożywotnim jest prawo do korzystania, posiadania i korzystania z nieruchomości przez okres mierzony naturalnym życiem osoby lub osób. Gdy wszyscy lokatorzy życia nie żyją, pozostali zachowują pełny tytuł.
współmieszkańcy z prawami do spadku a współmieszkańcy ze wspólnymi
gdy akty prawne są przyjmowane jako współmieszkańcy z prawami do spadku (JTWROS) lub współmieszkańcy ze wspólnymi (TIC), każdy współmieszkańcy może złożyć wniosek o podział w celu rozwiązania stosunku najmu., W związku z tym, jeżeli spółka zostanie rozwiązana w drodze podziału, dochód musi być równomiernie rozdzielony pomiędzy wszystkich współwłaścicieli bez względu na to, ile każdy współwłaściciel przyczynił się do ceny zakupu nieruchomości. Kredyty nie byłyby dozwolone za wszelkie nadpłaty do ceny zakupu. Na przykład, Jeśli a i B współwłasność jako JTWROS i A przyczyniły się do 80% ceny zakupu, A i B nadal otrzymywałyby równe dystrybucje po podziale., Z drugiej strony posiadacze TIC mogą otrzymać po podziale kredyt za nierównomierne wpłaty do ceny zakupu. W trakcie każdego podziału kredyty mogą być przyznawane każdemu współwłaścicielowi, który mógł wnieść nadwyżkę swojego udziału w wydatkach majątkowych po przyjęciu aktu własności nieruchomości. Kredyty mogą być dozwolone na Narzędzia i utrzymanie; jednak kredyty na ulepszenia mogą nie być dozwolone, chyba że ulepszenia rzeczywiście dodały istotną wartość do nieruchomości.,
ułaskawienie jako deedEdit
w Stanach Zjednoczonych ułaskawienie prezydenta było kiedyś uważane za czyn i dlatego musiało zostać zaakceptowane przez odbiorcę. Uniemożliwiło to pośmiertne ułaskawienie. Jednak w przypadku Henry ' ego Ossiana flippera pogląd ten został zmieniony, gdy prezydent Bill Clinton ułaskawił go w 1999 roku.
Title deedEdit
Zjednoczone Królestwo, Anglia I Walia prowadzą „rejestr nieruchomości”. Akty własności to dokumenty wykazujące własność, a także prawa, obowiązki lub hipoteki na nieruchomości., Od około 2000 r. obowiązkowa rejestracja jest wymagana dla wszystkich nieruchomości obciążonych hipoteką lub przeniesionych. Szczegóły praw, obowiązków i Przymierzy, o których mowa w aktach, zostaną przeniesione do rejestru, umowy opisującej własność nieruchomości.
różnica między aktem a umową
główną różnicą między aktem a umową jest to, że akt podpisywany jest zazwyczaj tylko przez jedną osobę / stronę. Przykładami aktu są akty hipotekcyjne dotyczące tworzenia opłaty od majątku ruchomego na rzecz banków/instytucji finansowych itp.,
umowa z jego nazwy sugeruje, że powinny być przynajmniej dwie strony podpisujące / zatwierdzające to samo. Przykładami umowy są Umowa Sprzedaży, umowa pożyczki itp.
w common law, własność została udowodniona poprzez nieprzerwany łańcuch aktów własności. System własności Torrensa jest alternatywnym sposobem udowodnienia własności. Po raz pierwszy wprowadzony w Australii Południowej w 1858 roku przez Sir Roberta Torrensa i przyjęty później przez inne Australijskie stany i inne kraje, posiadanie tytułu Torrensa jest udowodnione przez posiadanie certyfikatu tytułu i odpowiedniego wpisu w rejestrze własności., System ten eliminuje ryzyko związane z niezarejestrowanymi czynami i oszukańczymi lub w inny sposób nieprawidłowymi transakcjami. Administrowanie nim jest znacznie łatwiejsze i tańsze, co obniża koszty transakcji. Niektóre Australijskie nieruchomości są nadal przekazywane za pomocą łańcucha aktów własności-zazwyczaj nieruchomości, które były własnością tej samej rodziny od XIX wieku – i są one często określane jako „stary system” aktów.
Wild deedsedit
akt, który jest rejestrowany, ale nie jest związany z łańcuchem tytułu własności, nazywa się dzikim czynem., Dziki czyn nie dostarcza konstruktywnego powiadomienia późniejszym nabywcom nieruchomości, ponieważ kolejnych nabywców w dobrej wierze nie można racjonalnie oczekiwać, aby zlokalizować czyn podczas badania łańcucha własności do nieruchomości. Haupt stwierdził, że
ponieważ wyszukiwanie tytułu opiera się na indeksach zleceniodawcy/zleceniodawcy, możliwe jest, że akt prawny nie zostanie odkryty, nawet jeśli został zarejestrowany. „Przykład: Atwood sprzedaje swoją ziemię Burnsowi, ale Burns nie rejestruje swojego czynu. Burns później sprzedaje ziemię Cooperowi, a Cooper rejestruje jej akt., Ponieważ jednak poprzedni akt (akt od Atwooda do Burnsa) nie został zarejestrowany, akt Coopera jest poza łańcuchem tytułu. W poszukiwaniu tytułu, ktoś patrząc na nazwisko Atwooda w indeksie grantora nie znalazłby żadnych wskazówek, że Atwood przekazał nieruchomość, i nic nie doprowadziłoby poszukiwacza do aktu Coopera.”Czyn, który znajduje się poza łańcuchem tytułu, nazywa się dzikim czynem. Ogólna zasada jest taka, że późniejszy nabywca nie jest zobowiązany do konstruktywnego powiadomienia o dzikim uczynku. W przykładzie Tytuł Coopera nie jest chroniony przed kolejnymi nabywcami w dobrej wierze., Przypuśćmy, że Atwood sprzeda tę samą nieruchomość innej osobie, Dunnowi. Sąd orzekłby, że Dunn ma dobry tytuł własności, nie Cooper.
dziki czyn został opisany jako czyn „wykonany przez nieznajomego do tytułu płyty wisiał w powietrzu jak trumna Mahometa.”Mahomet jest archaiczną pisownią Mahometa. Istnieje legenda, że trumna proroka Mahometa została zawieszona bez widocznych podpór, z sufitu jego grobowca, tak jak dziki czyn wisi tam, nie dotykając łańcucha tytułowego.