In der Regel ist die Übertragung des Eigentums an Immobilien in einem Kataster im Vereinigten Königreich registriert. In den meisten Teilen der Vereinigten Staaten müssen Urkunden dem Verfasser der Urkunden vorgelegt werden, der als Kataster fungiert, um registriert zu werden. Eine nicht aufgezeichnete Urkunde kann ein gültiger Eigentumsnachweis zwischen den Parteien sein, hat jedoch bis zur Offenlegung oder Aufzeichnung keine Auswirkungen auf Ansprüche Dritter. Eine örtliche Satzung kann eine Frist vorschreiben, über die hinaus nicht erfasste Handlungen gegenüber Dritten nichtig werden, zumindest was intervenierende Handlungen betrifft.,
Miteigentümerschaftedit
Die Eigentumsübertragung kann auch im Rahmen von Urkunden vorgenommen werden, um am Untergang vorbeizukommen, z. B. wenn eine Immobilie in gleichzeitigen Immobilien wie „Joint tenants with right of survivorship“ (JTWROS) oder „tenants by the entirety“gehalten wird. In jedem Fall das Eigentum an der Immobilie sofort und automatisch Westen in den genannten Überlebenden nach dem Tod des anderen Mieters (s).,
In den meisten Staaten erfordert die gemeinsame Vermietung mit dem Überlebensrecht, dass alle Eigentümer gleiche Anteile an der Immobilie haben, dh beim Verkauf oder der Aufteilung der Immobilie erhalten alle Eigentümer eine gleiche Verteilung des Erlöses.
Miteigentum kann auch von Mietern gemeinsam sein (TIC). In einigen Staaten wird davon ausgegangen, dass Miteigentum als Mieter gemeinsam ist, es sei denn, die Parteien sind verheiratet und die Urkunde besagt dies oder die Urkunde legt für gemeinsame Mieter mit Überlebensrecht fest. Nach dem Tod geht der Anteil des Verstorbenen auf seinen Nachlass über.,
Ein Lebensgut ist das Recht, das Eigentum für einen Zeitraum zu nutzen, zu besitzen und zu genießen, der am natürlichen Leben einer Person oder Personen gemessen wird. Wenn alle Lebensretter tot sind, hält der Rest den vollen Titel.
Joint tenants with rights of survivorship vs. Joint tenants in Common >
Wenn Taten als Joint Tenants with Rights of Survivorship (JTWROS) oder Joint Tenants in Common (TIC) begangen werden, kann jeder Miteigentümer eine Petition zur Auflösung des Mietverhältnisses einreichen., JTWROS Urkundeninhaber nehmen die Immobilie immer zu gleichen Teilen; Daher, wenn die Partnerschaft durch Trennung aufgelöst wird, Der Erlös muss gleichmäßig auf alle Miteigentümer verteilt werden, ohne Rücksicht darauf, wie viel jeder Miteigentümer zum Kaufpreis der Immobilie beigetragen hat. Für überschüssige Beiträge zum Kaufpreis wären keine Gutschriften zulässig. Wenn beispielsweise A und B gemeinsam Eigentum als JTWROS besitzen und A 80% des Kaufpreises beitrug, würden A und B bei der Teilung immer noch gleiche Ausschüttungen erhalten., Andererseits können TIC-Deed-Inhaber zumindest einen Kredit für ungleiche Beiträge zum Kaufpreis erhalten. In beiden Fällen können Kredite an jeden Miteigentümer vergeben werden, der möglicherweise seinen Anteil an den Immobilienkosten überstiegen hat, nachdem er die Tat an der Immobilie vorgenommen hat. Credits können für Dienstprogramme und Wartung erlaubt sein; jedoch, Credits für Verbesserungen können nicht erlaubt sein, es sei denn, die Verbesserungen tatsächlich erheblichen Wert auf die Eigenschaft hinzugefügt.,
Pardon as deedEdit
In den Vereinigten Staaten galt eine Begnadigung des Präsidenten einst als Tat und musste daher vom Empfänger akzeptiert werden. Dies machte es unmöglich, posthum eine Begnadigung zu gewähren. Im Fall von Henry Ossian Flipper wurde diese Ansicht jedoch geändert, als Präsident Bill Clinton ihn 1999 begnadigte.
Title deedEdit
Das Vereinigte Königreich, England und Wales betreiben ein „Property register“. Eigentumsurkunden sind Dokumente, die das Eigentum sowie Rechte, Pflichten oder Hypotheken auf dem Grundstück belegen., Seit rund 2000 ist für alle verpfändeten oder übertragenen Immobilien eine Zwangsregistrierung erforderlich. Die Einzelheiten der Rechte, Pflichten und Bündnisse, auf die in Urkunden Bezug genommen wird, werden in das Register übertragen, ein Vertrag, der das Eigentum beschreibt.
Unterschied zwischen einer Urkunde und einer Vereinbarungedit
Der Hauptunterschied zwischen einer Urkunde und einer Vereinbarung besteht darin, dass die Urkunde im Allgemeinen nur von einer Person / Partei unterzeichnet wird. Beispiele für eine Urkunde sind hypothetische Urkunden zur Erstellung von Gebühren für bewegliche Sachen zugunsten der Banken / Finanzinstitute usw.,
Eine Vereinbarung mit ihrem Namen legt nahe, dass mindestens zwei Parteien dasselbe unterzeichnen/genehmigen sollten. Beispiele für eine Vereinbarung sind Kaufvertrag, Darlehensvertrag usw.
Nach dem Common Law wurde das Eigentum über eine ungebrochene Kette von Eigentumsurkunden nachgewiesen. Das Torrens-Titelsystem ist eine alternative Möglichkeit, das Eigentum zu beweisen. Erstmals 1858 in Südaustralien von Sir Robert Torrens eingeführt und später von den anderen australischen Staaten und anderen Ländern übernommen, wird das Eigentum unter Torrens Titel durch den Besitz einer Eigentumsbescheinigung und den entsprechenden Eintrag im Eigentumsregister nachgewiesen., Dieses System beseitigt Risiken, die mit nicht registrierten Taten und betrügerischen oder anderweitig falschen Transaktionen verbunden sind. Es ist viel einfacher und billiger zu verwalten und senkt die Transaktionskosten. Einige australische Eigenschaften werden immer noch unter Verwendung einer Kette von Eigentumsurkunden vermittelt – in der Regel Eigenschaften, die seit dem neunzehnten Jahrhundert im Besitz derselben Familie sind – und diese werden oft als „Alte System“ – Taten bezeichnet.
Wilde Tatedit
Eine Tat, die aufgezeichnet wird, aber nicht mit der Titelkette der Immobilie verbunden ist, wird als wilde Tat bezeichnet., Eine wilde Urkunde gibt späteren Käufern der Immobilie keine konstruktive Benachrichtigung, da von nachfolgenden gutgläubigen Käufern nicht zu erwarten ist, dass sie die Urkunde finden, während sie die Rechtskette der Immobilie untersuchen. Haupt hat angegeben, dass
Da die Titelsuche auf den Grantor/Grantee-Indizes basiert, ist es möglich, dass eine Tat nicht entdeckt wird obwohl es aufgezeichnet wurde. „Beispiel: Atwood verkauft sein Land an Burns, aber Burns zeichnet seine Tat nicht auf. Burns verkauft später das Land an Cooper, und Cooper zeichnet ihre Tat auf., Da die vorherige Tat (die Tat von Atwood nach Burns) jedoch nicht aufgezeichnet wurde, befindet sich Coopers Tat außerhalb der Titelkette. Bei einer Titelsuche würde jemand, der Atwoods Namen im Grantor-Index nachschlägt, keinen Hinweis darauf finden, dass Atwood die Immobilie vermittelt hat, und nichts würde den Sucher zu Coopers Tat führen.“Eine Tat, die außerhalb der Titelkette liegt, wird als wilde Tat bezeichnet. Die allgemeine Regel ist, dass ein nachfolgender Käufer nicht gehalten wird, konstruktive Mitteilung einer wilden Tat zu haben. Im Beispiel ist Coopers Titel ungeschützt gegen nachfolgende gutgläubige Käufer., Angenommen, Atwood würde dieselbe Immobilie betrügerisch an eine andere Person verkaufen, Dunn. Ein Gericht würde entscheiden, dass Dunn ein gutes Eigentum an der Immobilie hat, nicht Cooper.
Eine wilde Tat wurde als eine Tat beschrieben, die von einem Fremden ausgeführt wurde, der den Rekordtitel in der Luft hing wie Mahomets Sarg.“Mahomet ist eine archaische Schreibweise Mohammeds. Es gibt eine Legende, dass der Sarg des Propheten Muhammad ohne sichtbare Stützen von der Decke seines Grabes aufgehängt wurde, so wie eine wilde Tat nur dort hängt und die Titelkette nicht berührt.