December 29, 2020 – Data updated through October 2020.dados de Detroit não disponíveis desde Março.
The Case-Shiller Home Price Index is the most accurate way to look at house price appreciation in a city, between cities and nationally.
The Case-Shiller Home Price Index measures house price inflation and is similar in concept to the government’s Consumer Price Indexes which measure consumer price inflation.
O preço das casas em janeiro de 2000 é dado o valor de 100., Por conseguinte, um valor de caixa de 200 significa que os preços da habitação duplicaram desde janeiro de 2000.usando um índice de preços da casa em vez dos preços reais do dólar torna mais fácil comparar a apreciação dos preços da casa entre as 20 cidades.
os dados
os dados do filtro de caso são lentos. Está quase dois meses atrasado. Por exemplo, os dados de dezembro saem no final de fevereiro.,
além disso, os dados são uma média móvel de 3 meses de modo que os dados de dezembro que saem no final de fevereiro é realmente a média para outubro-dezembro. Alguns podem chamar-lhe dados de novembro. Ou pode chamar-lhe um índice trimestral.
então você pode dizer que os dados Case-Shiller realmente tem 3 meses de atraso. Mais discussão sobre os dados do caso-Shiller perto da parte inferior desta página.
Índice Ano de referência = 2000
Nota. Nem todas as cidades têm dados desde 1987., Phoenix and Minneapolis data start in 1989, Seattle starts in 1990, Atlanta and Detroit start in 1991, and Dallas data only starts in 2000.
Nota: eu apliquei o “Índice de Preços no Consumidor para Todos os Consumidores Urbanos: Todos os Itens de Menos de Abrigo na Cidade americana Média” (CPI-U Menos de Abrigo) para a Case-Shiller Home Price Index.
Mover Ano-Base de 1995)
A Grande Bolha Imobiliária., Os gráficos Case-Shiller usam 2000 como seu ano de referência, mas o boom da habitação começou um pouco mais cedo do que isso na maioria das cidades para que você possa perder os primeiros capítulos da grande bolha imobiliária história quando você começa em 2000.
os gráficos abaixo mudam o ano-base de volta de 2000 para 1995 para que você possa ver todo o ciclo de bolha desenvolver do início ao fim.
um artigo de Ferreira e Gyourko (2011) mostra que os booms imobiliários em algumas cidades começaram em 1997-1999 e cresceram lentamente por um tempo antes de decolar.,
I wanted to see how the real estate booms developed from the very beginning so I moved the Case-Shiller baseline year back to 1995 from 2000.
os autores desse estudo consideram um salto nos preços como o início de um boom habitacional. Isto é, se os preços têm aumentado em torno de 3% ao ano por alguns anos e então eles saltam para 6% em um ano, esse salto é o início do boom.
Nota: Sorry but Case-Shiller doesn’t have data for Dallas before 2000 so I can’t shift the base year back to 1995 for Dallas.,
Nota: eu apliquei o “Índice de Preços no Consumidor para Todos os Consumidores Urbanos: Todos os Itens de Menos de Abrigo na Cidade americana Média” (CPI-U Menos de Abrigo) para a Case-Shiller Home Price Index.
Mover Ano-Base de 1990
S&L Bolha Imobiliária. Quando eu ajustei a linha de base para 1990, é fácil ver como a recessão de 1990 afetou os preços da casa. Foram precisos muitos metros e muitos anos para voltar aos preços de 1990.,
If you move the date slider at the bottom of the graphs back to 1987, you can see that when the 1990 Recession started, the s&L real estate bubble peaked in California and DC. Os preços da casa em Boston e em Nova York estavam caindo antes da recessão de 1990 começou.
The S&l bubble was centered on commercial real estate but it also affected residential house values in some metros. Para mais, confira este post, o que os anos 90 nos dizem sobre o próximo Busto de moradia.,
por Diversão, certifique-se e confira os preços de Denver e Portland house durante a década de 1990.
desculpe, mas os dados de caso-Shiller para Atlanta, Detroit e Dallas não começa até depois de 1990, então eu não posso mudar o ano base de volta para 1990 para aqueles 3 metros.,
mais antigo Case-Shiller de Dados
1987 = 14 metros
1989 = Phoenix & Minneapolis
1990 = Seattle
1991 = Atlanta & Detroit
2000 = Dallas
Nota: eu apliquei o “Índice de Preços no Consumidor para Todos os Consumidores Urbanos: Todos os Itens de Menos de Abrigo na Cidade americana Média” (CPI-U Menos de Abrigo) para a Case-Shiller Home Price Index.,
ajustando Case-Shiller para taxas de juro Hipotecárias
ver uma discussão completa do Índice de preços da casa de Pagamento mensal real aqui.
A idéia é que, se você estiver tirando uma hipoteca para comprar uma casa, o preço da casa é, principalmente, o seu pagamento de hipoteca mensal e a taxa de juros de hipotecas tem um grande impacto sobre o seu pagamento de hipoteca mensal. Ou seja, a sua taxa de juro hipotecária tem um grande efeito sobre o preço – o preço mensal de pagamento da hipoteca – de sua casa.,
O problema com o gráfico acima é que ele assume que não houve adiantamentos e não conta para impostos e seguros (e HOA taxas, se qualquer). Todos eles diluem o impacto das taxas hipotecárias mais baixas nos pagamentos mensais de hipotecas. Pagamento inicial. Quanto maior o pagamento inicial, menor os pagamentos mensais, o que significa a queda das taxas de hipoteca têm um impacto menor sobre o preço de pagamento de hipoteca mensal de uma casa quando os pagamentos de baixa são maiores., impostos e seguros. Taxas de hipoteca mais baixas apenas baixar o seu capital mensal e pagamentos de juros, eles não diminuem os seus impostos mensais e pagamentos de seguros. Presumo no gráfico abaixo que na típica hipoteca dos EUA, 75% do pagamento mensal vai para pagar o capital e os juros. Em estados com impostos imobiliários mais elevados, a porcentagem do pagamento mensal que vai para o capital e juros seria menor. Uma vez que há uma porcentagem menor de capital e juros em cada pagamento de hipoteca mensal, quando as taxas de hipoteca caem, o pagamento de hipoteca mensal global cai menos.,
Real de Hipoteca Mensal de Pagamento do Índice de Preços
o Maior Problema com o Case-Shiller
Ele não é perfeito, mas o Caso-Shiller Home Price Index é uma medida mais precisa do preço de casa de alterações do que a média ou a mediana do preço de casa porque o Índice Case-Shiller, olha alterações nos preços de venda de casas individuais ao longo do tempo.
no entanto, o índice Case-Shiller tem um grande problema – é lento.,
não vamos obter os números de Janeiro, por exemplo, até o final de março e, em seguida, os números de Janeiro são realmente os números de novembro-janeiro porque Case-Shiller usa uma média móvel de 3 meses. Então o que o caso-Shiller chama números de ” Janeiro “deve realmente ser chamado números de” dezembro”, porque eles representam vendas novembro-janeiro.geralmente obtemos os dados médios e médios do preço da casa logo após o final de um mês, o que é uma vantagem sobre os números de casos-Shiller., No entanto, os números médios e médios saltam em torno de um lote de mês para mês, o que torna mais difícil ver alterações nas tendências de preços.além disso, os preços médios e médios da habitação são mais afectados pela mistura de casas vendidas. Quando, por exemplo, mais casas de luxo são vendidas por qualquer razão (digamos, um mercado de ações forte), os preços médios e médios da casa irão aumentar, mesmo que os valores subjacentes da casa não tenham mudado um centavo.
The S& p/Case-Shiller Index, however, is value-weighted, so more expensive houses have a greater influence on estimated price changes.,apesar de 3 meses de atraso, o Índice de preços no domicílio de Case-Shiller continua a ser a medida mais precisa da apreciação dos preços no domicílio.
marcadores de 3 meses
números de caso-Shiller são médias móveis de 3 meses, de modo que o número de Janeiro é realmente a média de novembro-janeiro. O que o caso-Shiller chama números de ” Janeiro “deve realmente ser chamado números de” dezembro”, porque eles representam vendas novembro-janeiro. Este gráfico mostra isso melhor.,
nota sobre o ajustamento da inflação: em janeiro de 2021, mudei de usar o IPC-U como deflator da inflação para usar o “IPC-U menos abrigo”. Uma vez que Case-Shiller se mede diretamente a inflação dos preços no domicílio, é melhor usar um deflator que não incorpore também mudanças nos preços da habitação. Os preços reais das casas eram um pouco mais altos usando “CPI-U Less Shelter” como deflator. Por exemplo, utilizando o ano 2000 como base de referência, o índice de caso Shiller ajustado à inflação para os EUA em novembro de 2020 foi de 151 usando IPC-U e 159 usando IPC-U menos abrigo.
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