29.Prosince 2020 – data aktualizována do října 2020.
Detroit data nejsou k dispozici od března.

Index cen domů Case-Shiller je nejpřesnější způsob, jak se podívat na zhodnocení cen nemovitostí ve městě, mezi městy a na národní úrovni.

Index cen nemovitostí Shiller měří inflaci cen nemovitostí a je v koncepci podobný vládním indexům spotřebitelských cen, které měří inflaci spotřebitelských cen.

cena domů v lednu 2000 je dána hodnotou 100., Hodnota 200 korun tak znamená, že ceny bytů se od ledna 2000 zdvojnásobily.

použití indexu cen nemovitostí namísto skutečných cen dolaru usnadňuje porovnání cen nemovitostí mezi městy 20.

Data

Case-Shiller dat je pomalý. Běží téměř 2 měsíce pozadu. Například prosincová data vycházejí na konci února.,

data jsou navíc 3měsíční klouzavý průměr, takže prosincová data, která vycházejí na konci února, jsou skutečně průměrem za říjen-prosinec. Někteří by to mohli nazvat listopadovými daty. Nebo byste to mohli nazvat valivým čtvrtletním indexem.

takže můžete říci, že data Case-Shiller skutečně běží o 3 měsíce pozadu. Více diskuse o případu-Shiller data v dolní části této stránky.

index základní rok = 2000

Poznámka. Ne všechna města mají data až do roku 1987., Phoenix a Minneapolis data začít v roce 1989, Seattle začíná v roce 1990, Atlanta a Detroit začít v roce 1991, a Dallas údaje pouze začíná v roce 2000.

Poznámka: přihlásila jsem se na „Index Spotřebitelských Cen pro Všechny Městské Spotřebitele: Všechny Položky Méně Útulku v AMERICKÉ Průměrné Město“ (CPI-U Méně Přístřeší) Case-Shiller Index Cen Domů.

Přesunout Výchozí Rok 1995

Velká Realitní Bublina., Case-Shiller grafy využití 2000 jako jejich výchozí rok, ale bydlení boom začal trochu dříve, než ve většině měst, takže si můžete nechat ujít první kapitoly Skvělé Realitní Bublina příběh, když začnete v roce 2000.

níže uvedené grafy posouvají základní rok zpět z 2000 na 1995, takže můžete vidět, jak se celý bublinový cyklus vyvíjí od začátku do konce.

papír Ferreira a Gyourko (2011) ukazuje realitní boom v některých městech začal v letech 1997-1999 a chvíli rostl, než vzlétl.,

chtěl jsem vidět, jak se realitní boomy vyvíjely od samého začátku, takže jsem posunul základní rok Case-Shiller zpět na rok 1995 od roku 2000.

autoři této studie považují skok v cenách za začátek boomu bydlení. To znamená, že pokud se ceny několik let zvyšují přibližně o 3% ročně a pak se během jednoho roku vyšplhají na 6%, je tento skok začátkem boomu.

Poznámka: Omlouvám se, ale Case-Shiller nemá data pro Dallas před 2000, takže nemohu posunout základní rok zpět na 1995 pro Dallas.,

Poznámka: přihlásila jsem se na „Index Spotřebitelských Cen pro Všechny Městské Spotřebitele: Všechny Položky Méně Útulku v AMERICKÉ Průměrné Město“ (CPI-U Méně Přístřeší) Case-Shiller Index Cen Domů.

Přesunout Výchozí Rok 1990

S&L Realitní Bublina. Když jsem nastavil základní linii zpět na 1990, je snadné vidět, jak recese v roce 1990 ovlivnila ceny domů. Trvalo hodně let, než jsme se vrátili k cenám z roku 1990.,

pokud posunete posuvník data ve spodní části grafů zpět na 1987, můžete vidět, že když začala recese v roce 1990, bublina s&l real estate bubble vyvrcholila v Kalifornii a DC. Ceny nemovitostí v Bostonu a New Yorku klesaly ještě před začátkem recese v roce 1990.

s&l bublina byla zaměřena na komerční nemovitosti, ale také ovlivnila hodnoty obytných domů v některých metrech. Pro více informací, Podívejte se na tento příspěvek, co 1990 nám říkají o dalším bydlení poprsí.,

Pro zábavu, ujistěte se, a podívejte se na Denver a Portland ceny nemovitostí v průběhu roku 1990.

Omlouváme se, ale Case-Shiller dat do Atlanty, Detroitu a Dallasu začne až po roce 1990, takže nemůžu posunout základní rok zpět až do roku 1990 pro ty, 3 metro.,

Nejdříve Case-Shiller Dat
1987 = 14 metros
1989 = Phoenixu & Minneapolis
1990 = Seattlu
1991 = Atlanta & Detroitu
2000 = Dallas

Poznámka: přihlásila jsem se na „Index Spotřebitelských Cen pro Všechny Městské Spotřebitele: Všechny Položky Méně Útulku v AMERICKÉ Průměrné Město“ (CPI-U Méně Přístřeší) Case-Shiller Index Cen Domů.,

Nastavení Case-Shiller pro Hypoteční Úrokové Sazby

zobrazit úplný diskuse o Skutečné Měsíční Platba Hypoteční Index Cen nemovitostí.

myšlenka je, že pokud si vezmete hypotéku na koupi domu, cena domu je hlavně měsíční splátka hypotéky a úroková sazba hypotéky má velký dopad na měsíční splátku hypotéky. To znamená, že vaše hypoteční úroková sazba má velký vliv na cenu – měsíční splátku hypotéky-vašeho domu.,

problém s výše uvedeného grafu je, že to předpokládá, že tam byly žádné platby a to není účet pro daně a pojištění (a HOA poplatky, pokud existuje). Všechny oslabují dopad nižších hypotečních sazeb na měsíční splátky hypoték.

záloha. Čím větší je záloha, tím menší jsou měsíční platby, což znamená, že klesající sazby hypoték mají menší dopad na měsíční splátku hypotéky domu, když jsou zálohy větší.,

daně a pojištění. Nižší sazby hypoték pouze snižují měsíční splátky jistiny a úroků, nesnižují vaše měsíční daně a platby pojištění. V níže uvedené grafice předpokládám, že v typické americké hypotéce jde 75% měsíční platby na úhradu jistiny a úroků. Ve státech s vyšší majetkové daně, procento z měsíční platby jde na jistinu a úrok bude menší. Vzhledem k tomu, že je menší procento jistiny a zájem o každou měsíční splátku hypotéky, když hypoteční sazby klesají, celková měsíční splátka hypotéky klesá méně.,

Měsíční Platba Hypoteční Cenového Indexu

Největší Problém s Case-Shiller

není To dokonalé, ale v Případě-Shiller Index Cen Domů je více přesné měření cena domu změny, než buď průměr nebo medián cen domů, protože Case-Shiller Index se dívá na změny v prodejních cenách jednotlivých domů v průběhu času.

index Case-Shiller má však jeden velký problém-je pomalý.,

nedostaneme. ledna čísla, například, až do konce Března a pak v lednu čísla jsou opravdu listopad-leden čísla, protože Case-Shiller používá 3-měsíční klouzavý průměr. Takže jaký případ – Shiller volá „lednová“ čísla by měla být skutečně nazývána“ prosincová “ čísla, protože představují prodeje od listopadu do ledna.

obvykle se průměr a medián cen domů dat brzy po skončení měsíce, což je výhoda oproti čísla Case-Shiller indexu., Průměrná a střední čísla se však z Měsíce na měsíc hodně pohybují, což ztěžuje změny cenových trendů.

kromě toho jsou průměrné a střední ceny nemovitostí více ovlivněny směsí prodaných domů. Když se například z nějakého důvodu prodá více luxusních domů (řekněme silný akciový trh), průměrné a střední ceny nemovitostí se zvýší, i když se základní hodnoty domů nezměnily o cent.

Index S&p / Case-Shiller je však vážený hodnotou, takže dražší domy mají větší vliv na odhadované změny cen.,

navzdory běhu za 3 měsíce zůstává Index cen domů Case-Shiller nejpřesnějším měřítkem zhodnocení cen nemovitostí.

3-měsíční markery

Case-Shiller čísla jsou 3-měsíční klouzavé průměry, takže číslo ledna je opravdu průměr Listopad-Leden. Jaký případ – Shiller volá „lednová“ čísla by měla být skutečně nazývána“ prosincová “ čísla, protože představují prodeje od listopadu do ledna. Tento graf ukazuje, že lepší.,

poznámka o úpravě inflace: v lednu 2021 jsem přešel z použití CPI-U jako deflátoru inflace na použití „CPI-U Less Shelter“. Vzhledem k tomu, že případ-Shiller sám přímo měří inflaci cen domů, je lepší použít deflátor, který také nezahrnuje změny cen bydlení. Skutečné ceny domů byly o něco vyšší pomocí „CPI-U Less Shelter“ jako deflátoru. Například za použití roku 2000 jako výchozí hodnoty byl index Case Shiller očištěný o inflaci pro USA v listopadu 2020 151 za použití CPI-U a 159 za použití CPI-U méně přístřeší.

# #