zodra u huiseigenaar wordt, betaalt u maandelijks de hypotheek af. Als u uw lening terug te betalen, kunt u de optie om uw maandelijkse hypotheek betaling te verlagen. Er zijn een paar manieren om mogelijk lager uw maandelijkse betaling en rente, maar het is belangrijk dat u kiest voor de optie die het beste werkt voor uw financiële situatie. De meest voorkomende optie is om uw lening te herfinancieren.

Wat is hypotheekherfinanciering?,

herfinanciering is het proces van het opnieuw financieren van uw bestaande lening, maar met nieuwe leningsvoorwaarden. Wanneer u uw hypothecaire lening herfinanciert, vervangt u uw lening door een nieuwe. Echter, dit betekent niet dat u zich te ontdoen van uw schuld. In plaats daarvan verplaats je het naar een nieuwe lening, met nieuwe voorwaarden.

de belangrijkste reden dat een huiseigenaar zijn hypothecaire lening zou herfinancieren is om een betere rente en looptijd te krijgen. U kunt bijvoorbeeld uw hypothecaire lening met aanpasbare rente herfinancieren naar een hypothecaire lening met vaste rente, of herfinancieren naar een lagere rente wanneer ze vallen.,

om te herfinancieren, zal uw kredietgever kijken naar alle factoren die zij overwogen hebben toen u uw eerste hypothecaire lening kreeg, zoals uw kredietgeschiedenis en credit score, uw debt-to-income ratio (DTI), en fondsen die u beschikbaar hebt voor een aanbetaling.

een minder gebruikelijke optie die mogelijk uw maandelijkse hypotheekbetaling zou kunnen verlagen, wat minder vaak wordt geadverteerd, wordt hypotheekherziening genoemd.

Wat is herschikking van hypotheken?,

Hypotheekherziening is wanneer u een groot deel van uw kredietsaldo afbetaalt, hetzij door middel van een groot bedrag, hetzij door middel van regelmatige extra betalingen, en vervolgens uw bestaande hypothecaire lening wijzigt. Om uw hypothecaire lening te herschikken, zal uw hypotheekverstrekker uw maandelijkse betaling opnieuw berekenen met behulp van uw lagere leningsaldo. Dit betekent dat u elke maand minder betaalt, omdat het hoofdsaldo van uw lening kleiner zal zijn.Herschikking van uw hypothecaire lening moet een vrij eenvoudig proces. Echter, uw kredietgever zal meestal een vergoeding voor de herschikking van uw lening.,Anders dan bij herfinanciering, zijn er weinig lener eisen voor herschikking. Toen je oorspronkelijk kreeg uw lening, uw geldschieter keek naar een aantal factoren om te bepalen wat je in aanmerking voor. Zoals we al eerder zeiden, zullen ze naar dezelfde dingen kijken als je herfinanciert. Het is echter anders als je je hypothecaire lening herschikt. Een kredietgever kan vereisen dat u een bepaald bedrag van uw lening terug hebt betaald voordat ze u overwegen voor herschikking. Dit komt omdat wanneer u een verzoek tot herschikking, u al de woning lening-je vraagt gewoon om een herberekening van de afschrijving schema., Houd er rekening mee dat niet alle soorten leningen Zorgen voor hypotheek herschikking, zoals VA en FHA. Neem contact op met uw kredietgever om te zien of uw type lening in aanmerking komt.

herfinanciering vs. herschikking

So, welke is geschikt voor uw financiële situatie?

voors en tegens van herfinanciering

herfinanciering kan een goede optie voor u zijn. Enkele voordelen van herfinanciering zijn:

  • Pro: herfinanciering kan u een lagere rente opleveren als de rente aanzienlijk is gedaald sinds u uw lening hebt gekregen. Veel huiseigenaren herfinancieren om deze reden, waardoor hun maandelijkse hypotheekbetaling vermindert.,

  • Pro: als uw gezinsinkomen is veranderd, kan herfinanciering een goede zet zijn. Als uw inkomen is gedaald, wilt u misschien overwegen een herfinanciering naar een langere looptijd van de lening, zodat u kunt spreiden wat je verschuldigd bent over meer tijd. Als uw inkomen is gestegen, kunt u herfinancieren naar een kortere looptijd van de lening en in staat zijn om uw hypothecaire lening sneller af te betalen.

  • Pro: U kunt uw nieuwe lening opties en voorwaarden kiezen wanneer u herfinanciert. Misschien had je een hypothecaire lening met variabele rente en wil je nu een hypothecaire lening met vaste rente., Misschien wilt u gebruik maken van uw eigen vermogen te gebruiken voor andere schulden en uitgaven.

er zijn ook enkele nadelen verbonden aan het herfinancieren van uw hypothecaire lening:

  • Con: het kan zijn dat u de slotkosten van uw nieuwe lening moet betalen, zoals taxatiekosten, opstartkosten, enz. Herfinanciering is als vanaf het begin van het leningproces.

  • Con: u kunt uiteindelijk meer rente betalen. Maar hoe? Stel dat je je 30-jarige lening al 15 jaar betaalt., In het begin van uw aflossingsschema, uw maandelijkse betalingen meestal gaan in de richting van het betalen van uw rente, maar als je in uw schema, meer van uw betaling gaat naar uw hoofdsaldo. Door het krijgen van een nieuwe lening, het zet je terug aan het begin, waar uw betaling meestal gaat naar uw rente.

voors en tegens van herschikking

het voor de hand liggende positieve aan herschikking is dat u uw maandelijkse betaling kunt verminderen, maar hier zijn enkele andere voors:

  • Pro: herschikking van uw hypotheeklening kan goedkoper zijn dan herfinanciering., Vergeet niet, wanneer u uw lening herschikt, u bent gewoon herberekenen van uw lening op basis van een lager saldo. Dus je verlaagt je maandelijkse betaling. Er zijn geen dure slotkosten verbonden aan herschikking zoals er zijn met herfinanciering.

  • Pro: U hoeft geen nieuwe kredietcontrole te ondergaan, of inkomsten-of schuldeninformatie in te dienen zoals u deed bij het aanvragen van uw lening.

nadelen van herschikking zijn:

  • Con: u betaalt uw lening niet sneller af., Wanneer u herschikking, uw kredietgever herberekent uw hypotheek betaling op basis van uw lagere saldo, maar dit verandert niet uw lening opties, a.k.a. de lengte van uw lening termijn. Als uw lening heeft een 15-jaar afschrijving, zult u nog steeds betalen uw hypotheek meer dan 15 jaar.

  • Con: het afbetalen van uw hypotheek is misschien niet het beste gebruik van een grote hoeveelheid contant geld. Bijvoorbeeld, als je credit card schuld of student leningen, kan het beter gebruik van uw geld om het te zetten in die richting.,

als u op zoek bent naar een lagere maandelijkse hypotheekbetaling, kan herfinanciering of herschikking u daarbij helpen. Zelfs als je eenmaal een woning lening, de hypotheek industrie en lening proces kan nog steeds verwarrend zijn, vooral als u op zoek bent naar herfinanciering of herschikking van uw lening. Praat door alle vragen of zorgen die u hebt met uw hypotheekverstrekker. Zij kunnen u helpen beslissen wat goed is voor uw financiële situatie.