När du blir en husägare, du kommer att göra månatliga amorteringar. När du betalar tillbaka ditt lån, Du kan ha möjlighet att sänka din månatliga inteckning betalning. Det finns några sätt att potentiellt sänka din månatliga betalning och räntor, men det är viktigt att du väljer det alternativ som fungerar bäst för din ekonomiska situation. Det vanligaste alternativet är att refinansiera ditt lån.

vad är inteckning refinansiering?,

refinansiering är processen att finansiera ditt befintliga lån över igen, men med nya lånevillkor. När du refinansiera ditt hypotekslån, du ersätta ditt lån med en ny. Men, detta betyder inte att du bli av med din skuld. Istället flyttar du det till ett nytt lån, med nya villkor.

den främsta anledningen en villaägare skulle refinansiera deras hypotekslån är att få en bättre ränta och sikt. Till exempel, Du kan refinansiera din justerbar ränta hypotekslån till en fast ränta hypotekslån, eller refinansiera till en lägre ränta när de faller.,

att refinansiera, din långivare kommer att titta på alla de faktorer som de ansåg när du fick ditt första hypotekslån, som din kredithistoria och kredit värdering, din skuld-till-inkomst-förhållandet (DTI), och medel du har tillgängliga för en handpenning.

ett mindre vanligt alternativ som potentiellt kan sänka din månatliga inteckning betalning, som är mer sällan annonseras, kallas inteckning omarbetning.

Vad är inteckning omarbetning?,

inteckning omarbetning är när du betalar ner en stor del av ditt lån balans, antingen genom en stor summa eller genom att göra regelbundna, extra betalningar, och sedan ändra din befintliga hypotekslån. Att omarbeta ditt hypotekslån, din hypotekslån långivare kommer att åter beräkna din månatliga betalning med din lägre lån balans. Detta innebär att du kommer att betala mindre varje månad, eftersom den huvudsakliga balansen i ditt lån kommer att vara mindre.Omarbetning av ditt hypotekslån bör vara en ganska enkel process. Dock, din långivare brukar ta ut en avgift för omarbetning ditt lån.,Till skillnad från med refinansiering, Det finns lite låntagare krav för omarbetning. När du ursprungligen fick ditt lån, din långivare tittade på ett antal faktorer för att avgöra vad du kvalificerad för. Som vi nämnde tidigare, de kommer att titta på dessa samma saker om du refinansiera. Det är dock annorlunda när du omarbeta ditt hypotekslån. En långivare kan kräva att du har betalat ett visst belopp av ditt lån tillbaka innan de kommer att överväga dig för omarbetning. Detta beror på att när du begär att omarbeta, du redan har bostadslån — du helt enkelt ber om en ny beräkning av amorteringsschemat., Tänk på att inte alla lån typer tillåter inteckning omarbetning, såsom VA och FHA. Kontrollera med din långivare för att se om din lånetyp är stödberättigande.

refinansiering vs omarbetning

Så, vilken är rätt för din ekonomiska situation?

fördelar och nackdelar med refinansiering

refinansiering kan vara ett bra alternativ för dig. Vissa fördelar med refinansiering inkluderar:

  • Pro: refinansiering kan få dig en lägre ränta om räntorna har sjunkit avsevärt sedan du fick ditt lån. Många villaägare refinansiera av denna anledning, vilket minskar deras månatliga inteckning betalning.,

  • Pro: om din hushållsinkomst har förändrats kan refinansiering vara ett bra drag. Om din inkomst har minskat, du kanske vill överväga en refinansiera till en längre lån sikt så att du kan sprida ut vad du är skyldig över mer tid. Om din inkomst har ökat, du kan refinansiera till en kortare lån sikt och kunna betala av ditt hypotekslån snabbare.

  • Pro: Du kan välja dina nya lån alternativ och villkor när du refinansiera. Kanske du hade en justerbar ränta hypotekslån och nu vill ha en fast ränta hypotekslån., Kanske du vill utnyttja ditt eget kapital att använda för andra skulder och kostnader.

det finns också några nackdelar i samband med refinansiering ditt hypotekslån:

  • Con: Du kan behöva betala stängning kostnader på ditt nya lån, som inkluderar saker som bedömning avgifter, originering avgifter, etc. Refinansiering är som börjar från början av hem lån processen.

  • Con: Du kan sluta betala mer i ränta. Men hur? Låt oss säga att du redan har betalat ditt nuvarande 30-åriga lån i 15 år., I början av ditt amorteringsschema går dina månatliga betalningar mestadels mot att betala av ditt intresse, men när du kommer in i ditt schema går mer av din betalning mot ditt huvudsakliga saldo. Genom att få ett nytt lån, Det sätter du tillbaka i början, där din betalning går mestadels mot ditt intresse.

fördelar och nackdelar med omarbetning

det uppenbara positiva med omarbetning är att du kan minska din månatliga betalning, men här är några andra fördelar:

  • Pro: omarbetning av ditt hypotekslån kan vara billigare än refinansiering., Kom ihåg, när du omarbetar ditt lån, du bara omberäkna ditt lån baserat på en lägre balans. Så du minskar bara din månatliga betalning. Det finns inga dyra stängning kostnader i samband med omarbetning som det finns med refinansiering.

  • Pro: du behöver inte genomgå en annan kreditkontroll, eller skicka in inkomst-eller skuldinformation som du gjorde när du ansökte om ditt lån.

nackdelar med omarbetning inkluderar:

  • Con: du betalar inte av ditt lån snabbare., När du omarbetar, din långivare räkna om din inteckning betalning baserat på din lägre balans, men detta ändrar inte dina lån alternativ, Alias längden på din lån sikt. Om ditt lån har en 15-års amortering, du kommer fortfarande att betala din inteckning över 15 år.

  • Con: betala ner din inteckning kanske inte är den bästa användningen av en stor mängd kontanter. Till exempel, om du har kreditkort skuld eller studielån, det kan vara bättre användning av dina pengar för att lägga den mot det.,

om du letar efter en lägre månatlig inteckning betalning, refinansiering eller omarbetning kan hjälpa dig att göra det. Även när du har ett bostadslån, inteckning industrin och lån processen kan fortfarande vara förvirrande, särskilt om du funderar på att refinansiera eller omarbeta ditt lån. Prata igenom några frågor eller funderingar du har med din hypotekslån långivare. De kan hjälpa dig att bestämma vad som är rätt för din ekonomiska situation.