일단 주택 소유자가되면 월별 모기지 지불을하게됩니다. 대출금을 갚을 때 월별 모기지 지불액을 낮출 수있는 옵션이있을 수 있습니다. 수있는 몇 가지 방법을 잠재적으로 낮은 월별 지급 및 이자율,그러나 그것의 중요한 선택하는 옵션을 위해 최선을 작동하는 금융 상황이다. 가장 일반적인 옵션은 대출을 재 융자하는 것입니다.

모기지 재 융자 란 무엇입니까?,

재 융자는 기존 대출을 다시 융자하는 과정이지만 새로운 대출 조건. 당신이 당신의 주택 담보 대출을 재 융자 할 때,당신은 당신의 대출을 새로운 것으로 대체합니다. 그러나 이것이 당신이 당신의 빚을 없애는 것을 의미하지는 않습니다. 대신,당신은 새로운 조건으로,새로운 대출로 이동합니다.

주택 소유자가 주택 담보 대출을 재 융자하는 주된 이유는 더 나은 이자율과 기간을 얻는 것입니다. 예를 들어,당신은 재 융자 조정가능한 속도 저당 대부를 수정율 저당 대출,또는 재정을 재건을 낮은 금리로 떨어질 때.,

을 재정을 재건의 대출을 모는 요인들을 고려할 때 당신은 당신의 첫 번째 저당 대출,처럼 당신의 신용과 신용 점수를,부채 소득 비율(DTI),그리고 자금을 사용할 수 있는 대한 지불.

더 드물게 광고되는 월별 모기지 지불액을 잠재적으로 낮출 수있는 덜 일반적인 옵션을 모기지 리 캐스팅이라고합니다.

모기지 리 캐스팅이란 무엇입니까?,

담보의 재조명을 때 당신이 지불 부분을 아래로 당신의 대부의 균형을 통해 하나의 큰 금액을 통해 또는 정기적으로,추가 지불한 다음 변경 기존 저당 대출이다. 을 개주하는 저당 대출,저당 대출이 다시 계산을 매달 지불을 사용하여 낮은 대출 균형입니다. 즉,대출금의 원금 잔액이 작아지기 때문에 매월 적은 금액을 지불하게됩니다.귀하의 주택 담보 대출을 회수하는 것은 상당히 간단한 과정이어야합니다. 그러나 귀하의 대출 기관은 일반적으로 귀하의 대출금을 회수하기위한 수수료를 부과 할 것입니다.,리파이낸싱과 달리 리 캐스팅에 대한 차용 요건은 거의 없습니다. 할 때 원래의 융자 당신의 은행에서 요소의 수를 결정할 자격이다. 우리가 전에 언급했듯이,당신이 재 융자를한다면 그들은이 같은 것들을 볼 것입니다. 그러나,그것은 당신이 당신의 주택 담보 대출을 개주 할 때 다릅니다. 대출을 요구할 수 있을 일정 금액을 지급의 대출시기 전에 그들은 당신을 고려한 개주. 이 때문에 요청하는 경우를 만들다,당신은 이미 집 대출을—당신은 단순히 요구하고 다시 계산의 상각 일정입니다., 모든 대출 유형이 VA 및 FHA 와 같은 모기지 리 캐스팅을 허용하는 것은 아니라는 점을 명심하십시오. 대출 유형에 자격이 있는지 대출 기관에 확인하십시오.

리파이낸싱 대 리 캐스팅

그래서,어느 것이 당신의 재정 상황에 맞습니까?

리파이낸싱의 장단점

리파이낸싱은 귀하에게 좋은 옵션이 될 수 있습니다. 어떤 장점의 재정을 재건은 포함한다:

  • 프로 융자 얻을 수 있습니다 당신이 낮은 금리는 경우에는 요금 떨어진 이후 상당히 당신이 당신의 대출이다. 많은 주택 소유자가 이러한 이유로 재 융자를하면 월별 모기지 지불액이 줄어 듭니다.,

  • Pro:가구 소득이 변경된 경우 재 융자가 좋은 움직임이 될 수 있습니다. 의 경우 소득이 감소할 수 있습을 고려한 재정을 재건을 더 이상 장기 대출할 수 있도록 확산 무엇을 빚을 통해 더 많은 시간입니다. 소득이 증가한 경우,더 짧은 대출 기간으로 재 융자하여 주택 담보 대출을 더 빨리 갚을 수 있습니다.

  • Pro:재 융자 할 때 새로운 대출 옵션과 조건을 선택할 수 있습니다. 어쩌면 당신은 조정 가능한 금리 모기지 론을 가지고 있었고 지금은 고정 금리 모기지 론을 원할 것입니다., 어쩌면 당신은 다른 부채와 비용에 사용하기 위해 당신의 형평성을 활용하고 싶을 것입니다.

또한 일부 단점을 재정을 재건과 관련된 저당 대출:

  • Con:은 당신이 지불해야 할 수 있 결산 비용에 대출하는 것을 포함한 감정 수수료 개시 수수료,등등. 재 융자는 주택 융자 과정의 시작부터 시작하는 것과 같습니다.

  • Con:당신은 더 많은 관심을 지불 끝낼 수 있습니다. 그러나 어떻게? 현재 30 년 대출금을 이미 15 년 동안 지불했다고 가정 해 봅시다., 처음에는 귀하의 상각 일정 월별 지급 대부분이 지불하는 방향으로 갈 당신의 관심사,그러나 당신이 당신의 일정이 더 당신의 지불을 위해 도움이 되고 있습니다 당신의 주요한 균형이다. 새로운 대출을 받음으로써,그것은 당신의 지불이 주로 당신의 관심을 향해가는 처음에 당신을 되돌려 놓습니다.

의 장점과 단점을 개주

명백한 긍정적인을 재조명되는 것을 감소시킬 수 있습니다.월별 지불,하지만 여기에 몇 가지 다른 장점:

  • 프로 재조명하는 저당 대출보다 저렴 수 있습니다 재정을 재건., 기억을 때 당신이 다시의 대부,당신은 다시 계산 대출의 기반으로 낮은 균형입니다. 그래서,당신은 단지 월별 지불을 줄이고 있습니다. 리파이낸싱이있는 것처럼 리 캐스팅과 관련된 값 비싼 마감 비용은 없습니다.

  • 프로 없을 받아야하는 다른 신용을 확인하거나,수입 또는 부채와 같은 정보를할 때 적용에 대한 대출이다.

단점의 재조명을 포함:

  • Con:당신은 대출을 지불하는 모든 빠릅니다., 할 때 개작,대출이 다시 계산 저당 지불을 기반으로 귀하의 낮은 잔지만,이를 변경하지 않 융자 옵션.k.니다. 의 길이는 당신의 장기 대출. 귀하의 대출금이 15 년 상각이있는 경우,귀하는 여전히 15 년 이상 귀하의 모기지를 지불하게됩니다.

  • Con:아래 지불하는 저당되지 않을 수 있습의 최적 사용량의 현금입니다. 예를 들어,만약 당신이 신용 카드를 부채 또는 학자금 대출,그것의 더 나은 사용에 돈을 넣으로 그것이다.,

낮은 월별 모기지 지불을 찾고 있다면 재 융자 또는 재 캐스팅이 도움이 될 수 있습니다. 한 번이라도 당신은 주택 융자,저당 산업과 대출 프로세스할 수 있는 여전히 혼동 될 경우에 특히 당신이 찾고있는 재정을 재건 또는 개주의 대출이다. 당신이 당신의 저당권자와 가진 어떤 질문 또는 관심사를 통해 말하십시오. 그들은 당신이 당신의 재정 상황에 적합한 것을 결정하도록 도울 수 있습니다.