avec un prêt à intérêt seulement, vos paiements de prêt ne suffisent qu’à couvrir les intérêts du prêt.
En savoir plus sur les prêts à intérêt unique et leurs avantages et inconvénients.
qu’Est Ce qu’un Prêt?
avec la plupart des prêts, vos paiements mensuels servent à la fois à vos frais d’intérêt et à votre solde de prêt. Au fil du temps, vous suivez les frais d’intérêt et éliminez progressivement la dette due.,
avec un prêt à intérêt uniquement, vous ne payez que les intérêts sur le prêt, pas le montant du prêt lui-même (également appelé votre principal). Cela se traduit par des paiements mensuels inférieurs pour une période fixe. Finalement, vous êtes tenu de rembourser le prêt complet sous forme de Somme forfaitaire ou avec des paiements mensuels plus élevés qui incluent le principal et les intérêts.
Comment fonctionne un prêt à intérêt seulement
Les paiements mensuels pour les prêts à intérêt seulement ont tendance à être inférieurs aux paiements pour les prêts standard., En effet, les prêts standard comprennent généralement les frais d’intérêt plus une partie du solde du prêt. Le processus de remboursement de la dette au fil du temps est appelé amortissement.
Pour calculer les mensualités d’un prêt, il faut multiplier le solde du prêt par le taux d’intérêt, puis diviser par 12 mois. Si vous devez 100 000 $à 5%, votre paiement d’intérêt seulement serait:
100 000 * * 0,05 = 5 000 per par année / 12 = 416,67 per par mois
les paiements d’intérêts uniquement ne durent pas éternellement., Vous pouvez rembourser le solde du prêt de plusieurs façons, en fonction des conditions de votre prêt:
- Le prêt se transforme finalement en un prêt amortissant avec des paiements mensuels plus élevés. Vous payez le principal et les intérêts avec chaque paiement.
- vous effectuez un paiement de ballonnet important à la fin de la période d’intérêt uniquement.
- vous remboursez le prêt en refinançant et en obtenant un nouveau prêt.,
Pour calculer et comparer des taux d’intérêt, l’utilisation d’un intérêt seulement prêt calculatrice pour faire les calculs pour vous, et de comparer les paiements entièrement d’amortissement de prêt.,D’intérêt seulement
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peut acheter des biens plus chers
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libérer des flux de trésorerie
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maintenir les coûts bas
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Pas de capitaux propres
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risque d’être sous l’eau
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amortissement négatif
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ils sont temporaires
avantages expliqués
- acheter une propriété plus chère: les prêteurs calculent le montant que quelqu’un peut emprunter en fonction (en partie) de la façon dont leur revenu mensuel se compare à leurs paiements mensuels de, C’est ce qu’on appelle un ratio dette / revenu. Avec des paiements requis inférieurs sur un prêt à intérêt uniquement, le montant pouvant être emprunté augmente considérablement. Si vous êtes convaincu que vous pouvez vous permettre une propriété plus chère—et capable de prendre le risque que les choses ne se passent pas comme prévu—un prêt à intérêt seul pourrait le rendre possible.
- libérez des flux de trésorerie: les paiements inférieurs offrent plus de flexibilité pour savoir comment et où vous placez votre argent. Vous pouvez certainement mettre de l’argent supplémentaire pour votre prêt hypothécaire chaque mois, ce qui vous permet de refléter un paiement standard « entièrement amorti”., Ou vous pouvez investir l’argent dans autre chose, comme une entreprise.
- gardez les coûts bas: parfois, un paiement sans intérêt est le seul paiement que vous pouvez vous permettre. Les prêts à intérêt unique offrent une alternative au paiement du loyer, qui peut être coûteux et incertain. Si vous avez des revenus irréguliers, un prêt à intérêt seulement peut être un bon moyen de gérer les dépenses. Vous pouvez maintenir des obligations mensuelles faibles et effectuer des paiements forfaitaires importants pour réduire le capital lorsque vous avez des fonds supplémentaires.,
la Plupart des maison de retournement des prêts d’intérêt seulement pour maximiser la quantité d’argent disponible pour apporter des améliorations.
les Inconvénients Expliqué
- Pas d’équité: Vous n’avez pas à construire l’équité dans votre maison avec une hypothèque -. L’équité est la différence entre la valeur de votre maison et le montant que vous devez sur votre prêt hypothécaire. Il peut vous aider à acheter une nouvelle maison, et vous pouvez emprunter contre elle en utilisant des prêts sur capitaux propres et des marges de crédit sur capitaux propres à l’avenir.,
- risque sous-marin: rembourser le solde de votre prêt réduit votre risque lorsqu’il est temps de vendre. Si votre maison perd de la valeur après l’achat, il est possible de devoir plus sur la maison que vous ne pouvez la vendre (également connu comme étant à l’envers ou sous l’eau). Si cela se produit, vous devrez écrire un gros chèque pour vendre la maison.
- amortissement négatif: dans certains cas, vous pouvez terminer vos paiements d’intérêts uniquement pour découvrir que le prêt a généré des intérêts supplémentaires à ce moment-là., Ces intérêts impayés sont ajoutés au solde du prêt de sorte que l’hypothèque se retrouve plus grande que le montant que vous avez réellement emprunté.
- ils sont temporaires: un prêt à intérêt seulement maintient les paiements mensuels bas pendant quelques années, mais cela n’élimine pas la nécessité de rembourser le prêt complet. Si les paiements mensuels ne couvrent que les intérêts de votre prêt, vous devrez le même montant d’argent dans 10 ans que vous devez maintenant. De nombreux emprunteurs vendent leur maison ou refinancent leur hypothèque pour rembourser un prêt à intérêt seulement.,
vérifiez auprès de votre prêteur les règles de remboursement de votre capital, car certains prêts n’ajustent pas le paiement ou le paiement ne change pas immédiatement.
un prêt à intérêt unique en vaut-il la peine?
Les prêts à intérêt uniquement ne sont pas nécessairement mauvais, mais ils sont souvent utilisés pour de mauvaises raisons. Si vous avez une bonne stratégie pour l’utilisation que vous ferez de l’argent supplémentaire (et un plan pour se débarrasser de la dette), alors ils peuvent bien travailler.
Il est important de faire la distinction entre les avantages réels et la tentation d’un paiement inférieur., Les prêts à intérêt uniquement fonctionnent lorsque vous les utilisez dans le cadre d’une stratégie financière solide, mais ils peuvent causer des problèmes financiers à long terme si vous utilisez simplement des paiements à intérêt uniquement pour acheter plus que ce que vous pouvez vous permettre.
principaux points à retenir
- avec un prêt à intérêt unique, vos paiements de prêt ne suffisent qu’à couvrir les intérêts du prêt.
- En fin de compte, vous devez rembourser l’intégralité du prêt sous forme de Somme forfaitaire ou avec des paiements mensuels plus élevés comprenant le principal et les intérêts.,
- Les paiements mensuels pour les prêts à intérêt seulement ont tendance à être inférieurs aux paiements pour les prêts standard.
- Les prêts à intérêt seulement peuvent vous aider à acheter une propriété plus chère et à libérer vos flux de trésorerie, mais ils ne créent pas de capitaux propres. Vous courez également le risque d’être sous l’eau.
- Un prêt à intérêt unique peut être intéressant si vous avez un plan pour gérer vos paiements en capital.,