cu un împrumut numai cu dobândă, plățile împrumutului dvs. sunt suficiente doar pentru a acoperi dobânda împrumutului.aflați mai multe despre împrumuturile numai cu dobândă și avantajele și dezavantajele acestora.

ce este un împrumut numai cu dobândă?

cu majoritatea împrumuturilor, plățile lunare se îndreaptă atât către costurile dobânzii, cât și către soldul împrumutului. În timp, țineți pasul cu dobânzile și eliminați treptat datoria datorată.,cu un împrumut numai cu dobândă, plătiți doar dobânda la împrumut, nu Suma împrumutului în sine (cunoscută și sub numele de principalul dvs.). Acest lucru duce la plăți lunare mai mici pentru o perioadă fixă. În cele din urmă, vi se cere să plătiți împrumutul integral fie ca sumă forfetară, fie cu plăți lunare mai mari care includ principalul și dobânda.

cum funcționează un împrumut numai cu dobândă

plățile lunare pentru împrumuturile numai cu dobândă tind să fie mai mici decât plățile pentru împrumuturile standard., Asta pentru creditele standard includ, de obicei, costurile de interes, plus o parte din soldul creditului. Procesul de plată a datoriei în timp se numește amortizare.pentru a calcula plata lunară pentru un împrumut numai cu dobândă, înmulțiți soldul împrumutului cu rata dobânzii, apoi împărțiți cu 12 luni. Dacă ești dator de 100.000 de dolari de la 5%, interes-numai plata ar fi:

de 100.000$ * 0.05 = 5.000 dolari pe an / 12 = $416.67 pe lună

Interes-numai plățile nu durează pentru totdeauna., Puteți rambursa soldul împrumutului în mai multe moduri, în funcție de condițiile împrumutului dvs.:

  • împrumutul se transformă în cele din urmă într-un împrumut amortizant cu plăți lunare mai mari. Plătiți principalul și dobânda cu fiecare plată.
  • efectuați o plată semnificativă a balonului la sfârșitul perioadei de dobândă.
  • plătiți împrumutul prin refinanțare și obținerea unui nou împrumut.,pentru a calcula și a compara ratele dobânzilor, utilizați un calculator de împrumut numai pentru dobândă pentru a face matematica pentru dvs. și comparați plățile cu plățile de împrumut complet amortizate.,de Interes-Numai Împrumuturile
    Pro

    • Poate cumpara mai scump de proprietate

    • elibera fluxul de numerar

    • Păstra costurile scăzute

    Dezavantaje

    • Nu de capitaluri proprii

    • Riscul de a fi sub apă

    • Minus amortizarea

    • sunt temporare

    Pro, a Explicat

    • Cumpara o proprietate mai scump: Creditorii calcula cât de mult cineva poate împrumuta bazează (în parte) pe cât de venitul lor lunar se compară cu a lor lunar plata datoriilor, inclusiv potențialul de plată ipotecare., Aceasta se numește un raport datorie-venit. Cu plăți mai mici necesare pentru un împrumut numai cu dobândă, suma care poate fi împrumutată crește semnificativ. Dacă sunteți sigur că vă puteți permite o proprietate mai scumpe—și capabil să ia riscul ca lucrurile nu vor merge conform planului-un împrumut de interes numai ar putea face posibil.
    • eliberați fluxul de numerar: plățile mai mici oferă mai multă flexibilitate pentru cum și unde vă puneți banii. Cu siguranță, puteți pune bani în plus față de ipoteca dvs. în fiecare lună, ceea ce vă permite să oglindiți o plată standard „complet amortizantă”., Sau puteți investi banii în altceva, cum ar fi o afacere.
    • mențineți costurile scăzute: uneori, o plată numai cu dobândă este singura plată pe care o puteți permite. Împrumuturile numai cu dobândă oferă o alternativă la plata chiriei, care poate fi costisitoare și incertă. Dacă aveți venituri neregulate, un împrumut numai cu dobândă poate fi o modalitate bună de a gestiona cheltuielile. Puteți menține obligațiile lunare scăzute și puteți efectua plăți forfetare mari pentru a reduce principalul atunci când aveți fonduri suplimentare.,cele mai multe casa flipping credite sunt dobânzi numai pentru a maximiza suma de bani disponibile pentru a face îmbunătățiri.

Cons explicat

  • fără capitaluri proprii: nu construiți capitaluri proprii în casa dvs. cu o ipotecă numai cu dobândă. Echitate este diferența dintre ceea ce casa ta este în valoare și suma datorez pe Ipoteca. Vă poate ajuta să cumpărați o casă nouă și puteți împrumuta împotriva acesteia folosind împrumuturi de capital de origine și linii de credit de capital de origine în viitor.,
  • risc subacvatic: plata soldului împrumutului vă reduce riscul atunci când este timpul să vindeți. În cazul în care casa ta pierde valoare după ce ați cumpărat, este posibil să datorez mai mult pe acasă decât vă puteți vinde pentru (de asemenea, cunoscut ca fiind cu susul în jos sau sub apă). Dacă se întâmplă asta, va trebui să scrieți un cec mare doar pentru a vinde casa.
  • amortizare negativă: în unele cazuri, puteți termina plățile numai cu dobândă doar pentru a descoperi că împrumutul a generat un interes suplimentar în acel moment., Această dobândă neplătită este adăugată la soldul împrumutului, astfel încât ipoteca să ajungă mai mare decât suma pe care ați împrumutat-o.
  • acestea sunt temporare: un împrumut numai cu dobândă menține plățile lunare scăzute timp de câțiva ani, dar nu elimină necesitatea de a plăti în cele din urmă împrumutul integral. Dacă plățile lunare acoperă doar dobânda împrumutului, veți datora aceeași sumă de bani în 10 ani pe care o datorați acum. Mulți debitori își vând casa sau își refinanțează Ipoteca pentru a plăti un împrumut numai cu dobândă.,

verificați cu creditorul dvs. despre regulile de plată a principalului dvs., deoarece unele împrumuturi nu vor ajusta plata sau plata nu se schimbă imediat.

este un împrumut numai cu dobândă în valoare de ea?

împrumuturile numai cu dobândă nu sunt neapărat rele, dar sunt adesea folosite din motive greșite. Dacă aveți o strategie solidă pentru modul în care veți folosi banii în plus (și un plan pentru a scăpa de datorie), atunci ei pot funcționa bine.este important să se facă distincția între beneficiile reale și tentația unei plăți mai mici., Împrumuturile numai cu dobândă funcționează atunci când le folosești ca parte a unei strategii financiare solide, dar pot provoca probleme financiare pe termen lung dacă folosești doar plăți numai cu dobândă pentru a cumpăra mai mult decât îți poți permite.

Takeaways cheie

  • cu un împrumut numai cu dobândă, plățile dvs. de împrumut sunt suficiente doar pentru a acoperi dobânda împrumutului.
  • în cele din urmă, vi se cere să plătiți împrumutul integral fie ca sumă forfetară, fie cu plăți lunare mai mari care includ principalul și dobânda.,
  • plățile lunare pentru împrumuturile numai cu dobândă tind să fie mai mici decât plățile pentru împrumuturile standard.
  • împrumuturile numai cu dobândă vă pot ajuta să cumpărați o proprietate mai scumpă și să vă eliberați fluxul de numerar, dar acestea nu construiesc capitaluri proprii. De asemenea, riscați să fiți sub apă.
  • un împrumut numai cu dobândă poate fi util dacă aveți un plan pentru gestionarea plăților principale., div>

div>

div>