habituellement, le transfert de propriété d’un bien immobilier est enregistré sur un cadastre au Royaume-Uni. Dans la plupart des régions des États-unis, les actes doivent être soumis à l’enregistreur des actes, qui agit comme un cadastre, d’être enregistrés. Un acte non enregistré peut être une preuve valide de propriété entre les parties, mais peut n’avoir aucun effet sur les réclamations de tiers jusqu’à ce qu’elles soient divulguées ou enregistrées. Une loi locale peut prescrire un délai au-delà duquel les actes non enregistrés deviennent nuls pour les tiers, du moins pour les actes intervenant.,
copropriété edit
le transfert de propriété peut également être conçu dans les actes pour passer par disparition, comme lorsqu’une propriété est détenue dans une succession concurrente telle que « locataires conjoints avec droit de survie » (JTWROS) ou « locataires par l’intégralité ». Dans chaque cas, le titre de propriété immédiatement et automatiquement attribué à l’nommé survivant(s) lors de la mort de l’autre locataire(s).,
dans la plupart des états, la location conjointe avec droit de survie exige que tous les propriétaires aient des intérêts égaux dans la propriété, ce qui signifie que lors de la vente ou du partage de la propriété, tous les propriétaires recevraient une répartition égale du produit.
la copropriété peut également être le fait de locataires en commun (TIC). Dans certains états, la copropriété est présumée être en tant que locataires en commun à moins que les parties ne soient mariées et que l’acte le stipule ou que l’acte fixe pour les locataires conjoints avec droit de survie. Au décès, la part du défunt passe à sa succession.,
une succession viagère est le droit d’utiliser, de posséder et de jouir de la propriété pendant une période de temps mesurée par la vie naturelle d’une ou de plusieurs personnes. Lorsque tous les locataires à vie sont morts, le remainderman détient le titre complet.
co-locataires avec droits de survie vs. co-locataires en communModifier
lorsque les actes sont pris en tant que co-locataires avec droits de survie (JTWRO) ou co-locataires en commun (TIC), tout copropriétaire peut déposer une requête en partage pour dissoudre la relation de location., Les détenteurs d’actes de JTWROS prennent toujours la propriété en parts égales; par conséquent, si la société est dissoute par partage, le produit doit être réparti également entre tous les copropriétaires sans tenir compte du montant que chaque copropriétaire a contribué au prix d’achat de la propriété. Aucun crédit ne serait accordé pour les contributions excédentaires au prix d’achat. Par exemple, si A et B sont copropriétaires de biens en tant que JTWRO et que a a contribué à hauteur de 80% du prix d’achat, A et B recevraient toujours des distributions égales lors du partage., D’autre part, les détenteurs D’actes TIC peuvent se voir accorder au partage un crédit pour contributions inégales au prix d’achat. Lors de l’un ou l’autre partage, des crédits peuvent être accordés à tout copropriétaire qui aurait contribué au-delà de sa part aux frais de la propriété après avoir pris acte de la propriété. Des crédits peuvent être accordés pour les services publics et l’entretien; cependant, les crédits pour les améliorations peuvent ne pas être autorisés à moins que les améliorations aient réellement ajouté une valeur substantielle à la propriété.,
Pardon as deedEdit
aux États-Unis, une grâce du Président était autrefois considérée comme un acte et devait donc être acceptée par le destinataire. Il était donc impossible d’accorder un pardon à titre posthume. Cependant, dans le cas de Henry Ossian Flipper, ce point de vue a été modifié lorsque le président Bill Clinton l’a gracié en 1999.
Title deedEdit
Le Royaume-Uni, L’Angleterre et le pays de Galles gèrent un « registre des biens ». Les titres de propriété sont des documents montrant la propriété, ainsi que les droits, obligations ou hypothèques sur la propriété., Depuis environ 2000, l’enregistrement obligatoire est requis pour tous les biens hypothéqués ou transférés. Les détails des droits, obligations et pactes mentionnés dans les actes seront transférés au registre, un contrat décrivant la propriété de la propriété.
la Différence entre un acte et une agreementEdit
La principale différence entre un acte et un accord est que l’acte est signé par une seule personne / partie. Des exemples d’acte sont des actes d’hypothèque pour créer des charges sur des biens meubles en faveur des banques/institutions financières, etc.,
un accord par son nom suggère qu’il devrait y avoir au moins deux parties qui le signent / l’approuvent. Des exemples d’un accord sont l’accord de vente, l’accord de prêt, etc.
En common law, la propriété était prouvée par une chaîne ininterrompue de titres de propriété. Le système de titre Torrens est une autre façon de prouver la propriété. Introduit pour la première fois en Australie du Sud en 1858 par Sir Robert Torrens et adopté plus tard par les autres États australiens et d’autres pays, la propriété sous le titre de Torrens est prouvée par la possession d’un certificat de titre et l’inscription correspondante dans le registre des biens., Ce système supprime les risques associés aux actes non enregistrés et aux transactions frauduleuses ou incorrectes. Il est beaucoup plus facile et moins cher à administrer, ce qui réduit les coûts de transaction. Certaines propriétés Australiennes sont encore transmises en utilisant une chaîne de titres de propriété – généralement des propriétés appartenant à la même famille depuis le XIXe siècle – et celles-ci sont souvent appelées « vieux système ».
Sauvage deedsEdit
fait Un acte qui est enregistré, mais n’est pas connecté à la chaîne de titre de propriété, est appelé un acte sauvage., Un acte sauvage ne fournit pas d’avis constructif aux acheteurs ultérieurs de la propriété, car on ne peut raisonnablement s’attendre à ce que les acheteurs de bonne foi ultérieurs localisent l’acte tout en enquêtant sur la chaîne de propriété de la propriété. Haupt a déclaré que
étant donné que la recherche de titre repose sur les index du concédant / du bénéficiaire, il est possible qu’un acte ne soit pas découvert même s’il a été enregistré. « Exemple: Atwood vend sa terre à Burns, mais Burns n’enregistre pas son acte. Burns vend plus tard le terrain à Cooper, et Cooper enregistre son acte., Mais parce que L’acte précédent (l’acte D’Atwood à Burns) n’a pas été enregistré, L’acte de Cooper est en dehors de la chaîne du titre. Dans une recherche de titre, quelqu’un regardant le nom D’Atwood dans l’index du constituant ne trouverait aucune indication qu’Atwood a transmis la propriété, et rien ne mènerait le chercheur à L’acte de Cooper. »Un acte qui est en dehors de la chaîne du titre est appelé un acte sauvage. La règle générale est qu’un acheteur ultérieur n’est pas tenu d’avoir un avis constructif d’un acte sauvage. Dans l’exemple, le titre de Cooper n’est pas protégé contre les acheteurs ultérieurs de bonne foi., Supposons Qu’Atwood vende frauduleusement la même propriété à une autre personne, Dunn. Un tribunal déciderait que Dunn a un bon titre de propriété, pas Cooper.
Un acte sauvage a été décrit comme un acte « exécuté par un étranger au titre du disque accroché dans les airs comme le cercueil de Mahomet. »Mahomet est une orthographe archaïque de Mahomet. Il y a une légende selon laquelle le cercueil du prophète Mahomet a été suspendu sans supports visibles, au plafond de sa tombe, tout comme un acte sauvage y est suspendu, ne touchant pas la chaîne du titre.