generalmente la transferencia de propiedad de bienes raíces se registra en un catastro en el Reino Unido. En la mayor parte de los Estados Unidos, las Escrituras deben presentarse al registrador de Escrituras, que actúa como catastro, para ser registradas. Una escritura no registrada puede ser una prueba válida de propiedad entre las partes, pero puede no tener efecto sobre las reclamaciones de terceros hasta que se divulgue o registre. Una ley local puede prescribir un período más allá del cual los actos no registrados serán nulos en cuanto a terceros, al menos en cuanto a los actos intervinientes.,
Copropietarioeditar
la transferencia de propiedad también se puede hacer dentro de las Escrituras para pasar por desaparición, como cuando una propiedad se mantiene en bienes concurrentes, como «inquilinos conjuntos con derecho de supervivencia» (JTWROS) o «inquilinos por completo». En cada caso, el título de la propiedad se otorga inmediata y automáticamente al(los) sobreviviente(s) nombrado (s) a la muerte del (de los) otro (s) inquilino (s).,
en la mayoría de los estados, la tenencia conjunta con el derecho de supervivencia requiere que todos los propietarios tengan iguales intereses en la propiedad, lo que significa que al vender o particionar la propiedad, todos los propietarios recibirían una distribución igual de los ingresos.
la propiedad conjunta también puede ser por inquilinos en común (TIC). En algunos estados, se presume que la propiedad conjunta es como inquilinos en común a menos que las partes estén casadas y la escritura así lo establece o la escritura establece para los inquilinos conjuntos con derecho de supervivencia. Al morir, la parte del difunto pasa a su patrimonio.,
un patrimonio vitalicio es el derecho a usar, poseer y disfrutar de la propiedad durante un período de tiempo medido por la vida natural de una persona o personas. Cuando todos los inquilinos de la vida están muertos, el remanente tiene el título completo.
inquilinos conjuntos con derechos de supervivencia vs.inquilinos conjuntos en comuneditar
cuando las Escrituras se toman como inquilinos conjuntos con derechos de supervivencia (JTWROS) o inquilinos conjuntos en común (TIC), cualquier copropietario puede presentar una petición de partición para disolver la relación de arrendamiento., Los titulares de escrituras JTWROS siempre toman la propiedad en partes iguales; por lo tanto, si la sociedad se disuelve a través de la partición, los ingresos deben distribuirse por igual entre todos los copropietarios sin tener en cuenta cuánto contribuyó cada copropietario al precio de compra de la propiedad. No se admitirían créditos por contribuciones excesivas al precio de compra. Por ejemplo, si A y B co-poseen propiedad como JTWROS y a contribuyeron con el 80% del precio de compra, A y B todavía recibirían distribuciones iguales tras la partición., Por otro lado, a los titulares de escrituras TIC se les puede conceder en la partición un crédito por contribuciones desiguales al precio de compra. Durante cualquier partición, se pueden otorgar créditos a cualquier copropietario que haya contribuido en exceso de su parte a los gastos de la propiedad después de tomar la escritura de la propiedad. Se pueden permitir créditos para servicios públicos y mantenimiento; sin embargo, no se pueden permitir créditos para mejoras a menos que las mejoras realmente agreguen un valor sustancial a la propiedad.,
indulto como deedit
en los Estados Unidos, un indulto del presidente fue considerado una vez como un hecho y por lo tanto necesitaba ser aceptado por el receptor. Esto hizo imposible conceder un perdón póstumo. Sin embargo, en el caso de Henry Ossian Flipper, este punto de vista fue alterado cuando el Presidente Bill Clinton lo indultó en 1999.
Title Deededit
El Reino Unido, Inglaterra y Gales tienen un «registro de la propiedad». Los títulos de propiedad son documentos que muestran la propiedad, así como los derechos, obligaciones o hipotecas sobre la propiedad., Desde alrededor de 2000, se ha exigido el registro obligatorio para todas las propiedades hipotecadas o transferidas. Los detalles de los derechos, obligaciones y pactos mencionados en las Escrituras serán transferidos al registro, un contrato que describe la propiedad.
diferencia entre una escritura y un acuerdoeditar
la principal diferencia entre una escritura y un acuerdo es que la escritura generalmente está firmada por una sola persona / parte. Ejemplos de escritura son las Escrituras de hipoteca para crear cargos sobre bienes muebles a favor de los bancos / instituciones financieras, etc.,
un acuerdo por su nombre sugiere que debe haber al menos dos partes firmando/aprobando el mismo. Ejemplos de un acuerdo son el Acuerdo de venta, el Acuerdo de préstamo, etc.
en el common law, la propiedad se demostró a través de una cadena ininterrumpida de títulos de propiedad. El sistema de títulos de Torrens es una forma alternativa de probar la propiedad. Introducido por primera vez en Australia Del Sur en 1858 por Sir Robert Torrens y adoptado más tarde por los otros estados australianos y otros países, la propiedad bajo Título Torrens se demuestra mediante la posesión de un certificado de título y la correspondiente inscripción en el registro de la propiedad., Este sistema elimina los riesgos asociados con escrituras no registradas y transacciones fraudulentas o incorrectas. Es mucho más fácil y más barato de administrar, reduciendo los costos de transacción. Algunas propiedades australianas todavía se transmiten utilizando una cadena de títulos de propiedad – por lo general, las propiedades que han sido propiedad de la misma familia desde el siglo XIX – y estos a menudo se refieren como ‘sistema Viejo’ Escrituras.
Wild deedsEdit
una escritura que se registra, pero no está conectada a la cadena de título de la propiedad, se llama una escritura salvaje., Una escritura salvaje no proporciona un aviso constructivo a los compradores posteriores de la propiedad, porque no se puede esperar razonablemente que los compradores posteriores de buena fe ubiquen la escritura mientras investigan la cadena de título de la propiedad. Haupt ha declarado que
debido a que la búsqueda de títulos se basa en los índices del otorgante/concesionario, es posible que una escritura no se descubra a pesar de que se registró. «Ejemplo: Atwood vende su tierra a Burns, pero Burns no registra su escritura. Burns más tarde vende la tierra a Cooper, y Cooper registra su escritura., Pero debido a que la escritura anterior (la escritura de Atwood a Burns) no se registró, la escritura de Cooper está fuera de la cadena de título. En una búsqueda de título, alguien que busque el nombre de Atwood en el índice del otorgante no encontraría ninguna indicación de que Atwood transmitió la propiedad, y nada conduciría al buscador a la escritura de Cooper.»Un hecho que está fuera de la cadena de título se llama un hecho salvaje. La regla general es que no se considera que un comprador posterior tenga un aviso constructivo de una escritura salvaje. En el ejemplo, el título de Cooper no está protegido contra compradores de buena fe posteriores., Supongamos que Atwood vendiera fraudulentamente la misma propiedad a otra persona, Dunn. Un tribunal dictaminaría que Dunn tiene un buen título de propiedad, No Cooper.
una escritura salvaje ha sido descrita como una escritura » ejecutada por un extraño al título del disco colgado en el aire como el ataúd de Mahoma.»Mahoma es una ortografía arcaica de Mahoma. Hay una leyenda de que el ataúd del Profeta Muhammad fue suspendido sin soportes visibles, desde el techo de su tumba, al igual que una acción salvaje simplemente cuelga allí, sin tocar la cadena de título.