vanligtvis är överföringen av äganderätten till fastigheter registrerad hos en kadastre i Storbritannien. I de flesta delar av USA måste gärningar lämnas in till spelaren av gärningar, som fungerar som en kadastre, som ska registreras. En oregistrerad handling kan vara giltigt bevis på ägande mellan parterna, men får inte ha någon effekt på tredje parts fordringar förrän de har offentliggjorts eller registrerats. En lokal stadga kan föreskriva en period efter vilken oregistrerade handlingar blir ogiltiga för tredje part, åtminstone när det gäller intervenerande handlingar.,
joint ownershipEdit
äganderättsöverföring kan också skapas inom gärningar för att passera genom nedläggning, som om en fastighet hålls i samtidig egendom som ”joint tenants with right of survivorship” (JTWROS) eller ”tenants by the helheten”. I varje fall, titeln till fastigheten omedelbart och automatiskt västar i den namngivna överlevande(er) vid döden av den andra hyresgästen(er).,
i de flesta stater kräver gemensam hyresrätt med överlevnadsrätt att alla ägare har lika intressen i fastigheten, vilket betyder vid försäljning eller delning av fastigheten, alla ägare skulle få en lika stor fördelning av intäkterna.
gemensamt ägande kan också vara av hyresgäster gemensamt (TIC). I vissa stater antas gemensamt ägande vara som hyresgäster gemensamt om inte parterna är gifta och gärningen säger Så eller gärningen för gemensamma hyresgäster med överlevnadsrätt. Vid döden övergår den avlidnes andel till hans eller hennes egendom.,
ett dödsbo är rätten att använda, inneha och njuta av egendomen under en tidsperiod som mäts av en persons eller en persons naturliga liv. När alla liv hyresgäster är döda, remainderman har full Titel.
gemensamma hyresgäster med rättigheter till survivorship vs. gemensamma hyresgäster i commonEdit
När gärningar tas som gemensamma hyresgäster med rättigheter till survivorship (JTWROS) eller gemensamma hyresgäster gemensamt (TIC), kan alla delägare lämna in en ansökan om partition för att lösa hyresförhållandet., JTWROS deed innehavare tar alltid fastigheten i lika delar; därför, om partnerskapet upplöses genom delning, intäkterna måste fördelas lika mellan alla delägarna utan hänsyn till hur mycket varje delägare bidragit till köpeskillingen av fastigheten. Inga krediter skulle tillåtas för eventuella överskjutande bidrag till köpeskillingen. Till exempel, om A och B samägarfastigheter som JTWROS och A bidrog med 80% av köpeskillingen, skulle a och B fortfarande få lika stora utdelningar vid partitionen., Å andra sidan kan Tic-innehavare vid partitionen beviljas en kredit för olika avgifter till köpeskillingen. Under endera partitionen kan krediter tilldelas varje delägare som kan ha bidragit utöver sin andel till fastighetsutgifterna efter att ha tagit handling till fastigheten. Krediter kan tillåtas för verktyg och underhåll; dock, krediter för förbättringar får inte tillåtas om inte förbättringarna faktiskt tillfört betydande värde till fastigheten.,
Pardon as deedEdit
i USA ansågs en benådning av presidenten en gång vara en handling och behövde därför accepteras av mottagaren. Detta gjorde det omöjligt att bevilja en benådning postumt. Men i fallet med Henry Ossian Flipper ändrades denna uppfattning när president Bill Clinton benådade honom 1999.
title deedEdit
Storbritannien, England och Wales driver ett ”fastighetsregister”. Titelhandlingar är dokument som visar ägande, samt rättigheter, skyldigheter eller inteckningar på fastigheten., Sedan omkring 2000 har obligatorisk registrering krävts för alla fastigheter som intecknats eller överförts. Detaljerna om rättigheter, skyldigheter och förbund som avses i gärningar kommer att överföras till registret, ett kontrakt som beskriver egendomsägandet.
skillnad mellan en handling och en överenskommelsedit
den största skillnaden mellan en handling och ett avtal är att handlingen i allmänhet undertecknas av endast en person / part. Exempel på en handling är hypotetiska handlingar för att skapa avgift på lös egendom till förmån för banker/finansinstitut etc.,
ett avtal med namnet antyder att det bör finnas minst två parter som undertecknar/godkänner detsamma. Exempel på ett avtal är avtal om försäljning, låneavtal etc.
vid common law bevisades äganderätten via en obruten kedja av laghandlingar. Torrens titelsystem är ett alternativt sätt att bevisa ägande. Först infördes i södra Australien 1858 av Sir Robert Torrens och antogs senare av de andra australiska staterna och andra länder, ägande under Torrens Titel bevisas genom innehav av ett intyg om titel och motsvarande post i fastighetsregistret., Detta system tar bort risker i samband med oregistrerade handlingar och bedrägliga eller på annat sätt felaktiga transaktioner. Det är mycket lättare och billigare att administrera, sänka transaktionskostnaderna. Vissa australiska egenskaper är fortfarande förmedlas med hjälp av en kedja av titelhandlingar-vanligtvis egenskaper som har ägts av samma familj sedan artonhundratalet-och dessa kallas ofta ”gamla system” gärningar.
Wild deedsEdit
en handling som spelas in, men är inte ansluten till kedjan av äganderätten till fastigheten, kallas en vild gärning., En vild gärning ger inte konstruktivt meddelande till senare köpare av fastigheten, eftersom efterföljande bona fide köpare inte rimligen kan förväntas lokalisera gärningen samtidigt undersöka kedjan av äganderätten till fastigheten. Haupt har uppgett att
eftersom titelsökning är beroende av grantor/grantee index, är det möjligt att en handling inte kommer att upptäckas trots att den spelades in. ”Exempel: Atwood säljer sitt land till brännskador, men Burns spelar inte in sin gärning. Burns säljer senare marken till Cooper, och Cooper registrerar hennes gärning., Men eftersom den tidigare gärningen (gärningen Från Atwood till Burns) inte spelades in, ligger Coopers gärning utanför titelkedjan. I en titelsökning skulle någon som tittade upp Atwoods namn i grantor-indexet inte hitta några tecken på att Atwood förmedlade fastigheten, och ingenting skulle leda sökaren till Coopers gärning.”En handling som ligger utanför titelkedjan kallas en vild gärning. Den allmänna regeln är att en efterföljande köpare inte anses ha konstruktivt meddelande om en vild handling. I exemplet är Coopers Titel oskyddad mot efterföljande köpare av god tro., Anta att Atwood skulle sälja samma egendom till en annan person, Dunn. En domstol skulle utesluta att Dunn har bra titel på egendomen, inte Cooper.
en wild deed har beskrivits som en handling ”exekverad av en främling till rekordtiteln hängde ut i luften som Mahomets Kista.”Mahomet är en arkaisk stavning av Muhammad. Det finns en legend att profeten Muhammeds Kista hängdes utan synliga stöd, från taket på hans grav, precis som en vild gärning bara hänger där, inte vidrör titelkedjan.