con un préstamo de solo interés, los pagos de su préstamo solo son suficientes para cubrir los intereses del préstamo.

Obtenga más información sobre los préstamos de solo interés y sus pros y contras.

¿Qué es un préstamo de solo interés?

con la mayoría de los préstamos, sus pagos mensuales se destinan tanto a los costos de interés como al saldo de su préstamo. Con el tiempo, se mantiene al día con los cargos de interés y elimina gradualmente la deuda adeudada.,

con un préstamo de solo interés, usted paga solo el interés del préstamo, no el monto del préstamo en sí (también conocido como su principal). Esto se traduce en pagos mensuales más bajos durante un período fijo. Eventualmente, se le requiere pagar el préstamo completo ya sea como una suma global o con pagos mensuales más altos que incluyen el capital y los intereses.

cómo funciona un préstamo de solo interés

Los pagos mensuales para préstamos de solo interés tienden a ser más bajos que los pagos para préstamos estándar., Esto se debe a que los préstamos estándar generalmente incluyen costos de interés más una parte del saldo del préstamo. El proceso de pagar la deuda con el tiempo se llama amortización.

para calcular el pago mensual de un préstamo de solo interés, multiplique el saldo del préstamo por la tasa de interés, luego divida por 12 meses. Si usted debe $100,000 al 5%, su interés pago solo sería:

$100,000 * 0.05 = $5,000 por año / 12 = $416.67 por mes

pagos de Intereses solamente no duran para siempre., Puede pagar el saldo del préstamo de varias maneras, dependiendo de los Términos de su préstamo:

  • El préstamo eventualmente se convierte en un préstamo de amortización con pagos mensuales más altos. Usted paga el principal y los intereses con cada pago.
  • usted realiza un pago global significativo al final del período de solo intereses.
  • Usted paga el préstamo refinanciando y obteniendo un nuevo préstamo.,

para calcular y comparar las tasas de interés, use una calculadora de préstamos de solo interés para hacer los cálculos por usted y compare los pagos con los pagos de préstamos con amortización completa.,los Pros

  • pueden comprar propiedades más caras

  • liberar flujo de caja

  • mantener los costos bajos

Cons

  • sin equidad

  • riesgo de estar bajo el agua

  • amortización negativa

  • son temporales

pros explained

  • comprar una propiedad más cara: los prestamistas calculan cuánto puede pedir prestado una persona basándose (en parte) en cómo se comparan sus ingresos mensuales con sus pagos mensuales de deuda, incluido el pago potencial de la hipoteca., Esto se llama una relación deuda-ingreso. Con los pagos requeridos más bajos en un préstamo de solo interés, la cantidad que se puede pedir prestada aumenta significativamente. Si está seguro de que puede pagar una propiedad más cara y puede correr el riesgo de que las cosas no salgan de acuerdo con el plan, un préstamo de solo interés podría hacerlo posible.
  • libere el flujo de efectivo: los pagos más bajos proporcionan más flexibilidad sobre cómo y dónde pone su dinero. Sin duda, puede poner dinero adicional para su hipoteca cada mes, lo que le permite reflejar un pago estándar de «amortización completa»., O puedes invertir el dinero en otra cosa, como un negocio.
  • mantenga los costos bajos: a veces un pago de solo interés es el único pago que puede pagar. Los préstamos de solo interés ofrecen una alternativa al pago del alquiler, que puede ser costoso e incierto. Si tiene ingresos irregulares, un préstamo de solo interés puede ser una buena manera de administrar los gastos. Puede mantener las obligaciones mensuales bajas y hacer grandes pagos de suma global para reducir el capital cuando tenga fondos adicionales.,

la Mayoría de las casa de volteo de préstamos de interés solamente para maximizar la cantidad de dinero disponible para realizar mejoras.

Cons Explained

  • Sin plusvalía: usted no construye plusvalía en su casa con una hipoteca de solo intereses. La plusvalía es la diferencia entre lo que vale su casa y la cantidad que debe en su hipoteca. Puede ayudarle a comprar una casa nueva, y usted puede pedir prestado en contra de ella utilizando préstamos sobre el valor acumulado de la vivienda y líneas de crédito sobre el valor acumulado de la vivienda en el futuro.,
  • riesgo subacuático: pagar el saldo de su préstamo reduce su riesgo cuando es el momento de vender. Si su casa pierde valor después de comprar, es posible que deba más por la casa de lo que puede vender (también conocido como estar al revés o bajo el agua). Si eso sucede, tendrá que escribir un cheque grande solo para vender la casa.
  • amortización negativa: en algunos casos, puede finalizar sus pagos de solo interés solo para descubrir que el préstamo ha generado intereses adicionales en ese tiempo., Este interés no pagado se agrega al saldo del préstamo para que la hipoteca termine siendo mayor que la cantidad que realmente pidió prestada.
  • son temporales: un préstamo de solo interés mantiene bajos los pagos mensuales durante algunos años, pero no elimina la necesidad de pagar finalmente el préstamo completo. Si los pagos mensuales solo cubren los intereses de su préstamo, deberá La misma cantidad de dinero en 10 años que debe ahora. Muchos prestatarios Venden su casa o refinancian su hipoteca para pagar un préstamo de solo interés.,

consulte con su prestamista acerca de las reglas para el pago de su director, como algunos préstamos no ajustar el pago o el pago no cambia de inmediato.

Es un Préstamo con Interés Solamente la Pena?

los préstamos de solo interés no son necesariamente malos, pero a menudo se usan por razones equivocadas. Si usted tiene una estrategia sólida para cómo va a utilizar el dinero extra (y un plan para deshacerse de la deuda), entonces pueden funcionar bien.

es importante distinguir entre los beneficios reales y la tentación de un pago más bajo., Los préstamos de solo interés funcionan cuando los usa como parte de una estrategia financiera sólida, pero pueden causar problemas financieros a largo plazo si solo usa pagos de solo interés para comprar más de lo que puede pagar.

principales conclusiones

  • Con un préstamo de solo interés, los pagos de su préstamo solo son suficientes para cubrir los intereses del préstamo.
  • eventualmente, se le requiere pagar el préstamo completo ya sea como una suma global o con pagos mensuales más altos que incluyen capital e intereses.,
  • Los pagos mensuales para préstamos con intereses tienden a ser más bajos que los pagos para préstamos estándar.
  • Los préstamos de solo interés pueden ayudarlo a comprar una propiedad más cara y liberar su flujo de efectivo, pero no acumulan capital. También corres el riesgo de estar bajo el agua.
  • Un préstamo de solo interés puede valer la pena si tiene un plan para administrar sus pagos de capital.,

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