uma descrição legal da propriedade é uma forma de definir ou identificar com precisão onde uma determinada propriedade está localizada. Um endereço de rua também identifica um local físico, mas não da mesma forma que uma descrição legal o define. Na verdade, às vezes nem coincidem.
algumas descrições legais são muito simples e envolvem um lote e um bloco dentro de um nome de subdivisão, mas mesmo essas especificidades podem estar erradas quando verificadas por equipamentos de levantamento.,
para ter a certeza de que possui uma propriedade, é uma boa ideia comprar uma apólice de seguro de título, que protege contra erros humanos que podem desafiar a sua propriedade.
(assim como um FYI: você vai encontrar principalmente lot e bloquear as descrições legais dentro dos limites da cidade.)
Metes and Bounds Legal Description
a more common legal description is metes and bounds. Este é um sistema de levantamento público que tem séculos de idade. Usando este método, os townships e ranges são divididos em seções, cada um totalizando 640 acres., A descrição legal indica a localização de uma dada propriedade dentro de sua cidade, área e seção particular.
por exemplo, cada município tem seis milhas quadradas, ou 23.040 acres, e contém 36 seções quadradas, que são cada uma destinadas a ser uma milha quadrada (ou 640 acres).
Townships run north and south and range lines run east and west, each being a line that runs at right angles to each other. O sistema township and range foi adotado nos levantamentos governamentais de terras em 1785 e tem sido usado desde então.,
Este sistema pode ser considerado como uma grande grelha de quadrados. Para referência, cada secção tem 640 acres. Metade da secção é de 320 acres. Um quarto de área tem 160 acres. Metade de um quarto é de 80 acres. Um quarto de quarto é de 40 acres.
Se nós fossemos para designar uma determinada parcela da propriedade que foi dividido, pode-se referir a uma área abrangente de 20 hectares, como a metade sul do sudoeste quarto do sudeste quarto do artigo 32, T1N. Isso seria muito fácil parcela de terra para localizar num mapa., Torna-se mais complicado quando metes e limites são necessários para explicar a localização.
em uma descrição legal metes and bounds, seria designado o ponto de partida, também conhecido como POB, o ponto de início. Por exemplo, você pode começar no canto sudoeste do quarto Sudeste da seção 32, T1N e ir um certo número de pés para um determinado grau., A descrição legal continuaria a levá-lo em uma variedade de diferentes graus e ângulos até que você tenha conectado a linha de volta ao ponto de início e ter desenhado um mapa preciso dos limites de sua propriedade.
Não é Sempre Exata
Usando um transferidor, você pode desenhar a sua própria descrição legal de propriedade, que é como título pesquisadores tinham de desenhar a metros e limites de descrições do tribunal do outorgante e outorgado entradas do livro. Pesquisas de títulos usaram este método para determinar se um documento afetou a propriedade que eles estavam procurando nos registros públicos., Hoje, a maior parte disso é concluída através de um computador.
também nem sempre é exacto. Não só são metas e limites nem sempre uma medida exata, mas mesmo lotes e blocos podem ser desligados por alguns metros aqui e ali. Podes perguntar-te como é que isso pode acontecer. Muitas vezes, é por acidente. Um proprietário constrói uma garagem em uma linha que ele acha que é o limite da propriedade, mas é realmente por dois pés, e isso pode empurrar a linha de lote de um vizinho por dois pés. É por isso que algumas empresas de títulos ainda vão realizar uma pesquisa, mesmo quando a descrição legal é muito e um bloco.,
às vezes, você pode encontrar seus próprios marcadores de canto no chão, mas isso é mais provável de acontecer em uma propriedade com área e uma descrição de metas e limites do que com um lote e bloco.
outros acrónimos comuns são PIQ (propriedade em questão) e POB (ponto de início). Qualquer propriedade que você está falando ou dando instruções para se tornar a propriedade em questão. Quando você começa a descrever um metes e bounds descrição legal, você sempre começa com o ponto de início.,