een juridische beschrijving van een onroerend goed is een manier om te bepalen of nauwkeurig aan te geven waar een bepaald stuk onroerend goed zich bevindt. Een straatadres identificeert ook een fysieke locatie, maar niet op dezelfde manier als een wettelijke omschrijving. In feite passen ze soms niet eens bij elkaar.
sommige juridische beschrijvingen zijn zeer eenvoudig en hebben betrekking op veel en een blok binnen een onderverdeling naam, maar zelfs deze specifieke kenmerken kunnen verkeerd zijn wanneer geverifieerd door landmeetapparatuur.,
om er zeker van te zijn dat u een eigendom bezit, is het een goed idee om een titelverzekering te kopen, die beschermt tegen menselijke fouten die uw eigendom kunnen betwisten.
(ter Info: u vindt meestal veel en block juridische beschrijvingen binnen stadsgrenzen.)
Metes en Bounds juridische beschrijving
een meer algemene juridische beschrijving is metes en bounds. Dit is een publiek landmeetsysteem dat eeuwen oud is. Met behulp van deze methode, townships en ranges zijn verdeeld in secties, elk in totaal 640 hectare., De juridische beschrijving geeft de locatie van een bepaalde eigenschap aan binnen zijn specifieke township, bereik en sectie.
bijvoorbeeld, elke gemeente is 6 vierkante mijl, of 23.040 acres, en bevat 36 vierkante secties, die elk bedoeld zijn om een vierkante mijl (of 640 acres).
Townships lopen Noord en Zuid en range lines lopen Oost en west, Elk is een lijn die loodrecht op elkaar loopt. Het township and range-systeem werd in 1785 aangenomen in de Landenquêtes van de overheid en wordt sindsdien gebruikt.,
dit systeem kan worden gezien als een groot raster van vierkanten. Ter referentie, elke sectie is 640 hectare. Een half deel is 320 hectare. Een kwart sectie is 160 hectare. De helft van een kwart is 80 hectare. Een kwart van een kwart sectie is 40 hectare.
als we een bepaald perceel onroerend goed zouden aanwijzen dat gelijk verdeeld is, zou men kunnen verwijzen naar een gebied dat 20 acres omvat als de zuidelijke helft van de zuidwestelijke vierde van de zuidoostelijke vierde van sectie 32, T1N. dit zou een heel gemakkelijk perceel grond zijn om op een kaart te vinden., Het wordt ingewikkelder wanneer metes en grenzen zijn vereist om de locatie uit te leggen.
in een metes en bounds juridische beschrijving zou men het beginpunt, ook bekend als de POB, het beginpunt aanwijzen. Bijvoorbeeld, je zou kunnen beginnen bij de zuidwestelijke hoek van de zuidoostelijke vierde van sectie 32, T1N en ga een bepaald aantal voeten in een bepaalde mate., De juridische beschrijving zou u blijven nemen in een verscheidenheid van verschillende graden en hoeken totdat u de lijn terug naar het beginpunt hebt verbonden en een nauwkeurige kaart van uw eigendomsgrenzen hebt getekend.
niet altijd Exact
met behulp van een gradenboog kunt u uw eigen juridische beschrijving van de eigenschap tekenen, zo moesten titelzoekers de metes en bounds beschrijvingen tekenen van courthouse cedor en grantee boek entries. Titel zoekopdrachten gebruikt deze methode om na te gaan of een document van invloed op de eigenschap die ze zochten in de openbare registers., Vandaag, het grootste deel van dat wordt voltooid via een computer.
Het is ook niet altijd exact. Niet alleen zijn metes en bounds niet altijd een exacte meting, maar zelfs veel en blokken kunnen hier en daar een paar meter afwijken. Je vraagt je misschien af hoe dat kon gebeuren. Vaak is het per ongeluk. Een huiseigenaar bouwt een garage op een lijn waarvan hij denkt dat het de eigendomsgrens is, maar die er eigenlijk twee meter naast ligt, en dat kan de lijn van een buur met twee meter duwen. Dit is de reden waarom sommige titelbedrijven nog steeds een enquête zullen uitvoeren, zelfs als de juridische beschrijving veel en een blok is.,
soms kunt u uw eigen hoekmarkeringen in de grond vinden, maar dat is waarschijnlijker op een eigenschap met een oppervlakte en een metes en bounds beschrijving dan met een lot en blok.
andere veel voorkomende acroniemen zijn PIQ (eigenschap in kwestie) en POB (beginpunt). Elke woning waar u het over hebt of aanwijzingen geeft naar wordt de woning in kwestie. Wanneer je begint met het beschrijven van een metes en bounds juridische Beschrijving, Je begint altijd met het beginpunt.,