una descripción legal de la propiedad es una forma de definir o identificar con precisión dónde se encuentra una propiedad en particular. Una dirección también identifica una ubicación física, pero no de la misma manera que una descripción legal la define. De hecho, a veces ni siquiera coinciden.
algunas descripciones legales son muy simples e involucran un lote y un bloque dentro de un nombre de subdivisión, pero incluso estos detalles pueden ser incorrectos cuando se verifican mediante equipos topográficos.,
para asegurarse de que usted es dueño de una propiedad, es una buena idea comprar una póliza de seguro de título, que protege contra errores humanos que podrían desafiar su propiedad.
(solo para su información: en su mayoría encontrará descripciones legales de lotes y bloques dentro de los límites de la ciudad.)
Metes and Bounds descripción Legal
una descripción legal más común es metes and bounds. Este es un sistema de topografía pública que tiene siglos de antigüedad. Utilizando este método, los municipios y las cordilleras se dividen en secciones, cada una con un total de 640 acres., La descripción legal señala la ubicación de una propiedad dada dentro de su municipio, rango y sección EN particular.
por ejemplo, cada municipio tiene seis millas cuadradas, o 23,040 acres, y contiene 36 secciones cuadradas, que están destinadas a ser una milla cuadrada (o 640 acres).
Townships run north and south and range lines run east and west, each being a line that runs at right angles to each other. El sistema del municipio y de la gama fue adoptado en las investigaciones gubernamentales de la Tierra en 1785 y se ha utilizado desde entonces.,
Este sistema puede ser considerado como una gran cuadrícula de cuadrados. Como referencia, cada sección es de 640 acres. Media sección es de 320 acres. Un cuarto de sección es de 160 acres. La mitad de un cuarto de sección es de 80 acres. Un cuarto de sección es de 40 acres.
si tuviéramos que designar una parcela particular de propiedad que ha sido dividida uniformemente, uno podría referirse a un área que abarca 20 acres como la mitad sur del cuarto suroeste del cuarto sureste de la sección 32, T1N. esta sería una parcela de tierra muy fácil de encontrar en un mapa., Se vuelve más complicado cuando se requieren metes y límites para explicar la ubicación.
en una descripción legal de metes and bounds, uno designaría el punto de inicio, también conocido como POB, el punto de inicio. Por ejemplo, puede comenzar en la esquina suroeste de la cuarta parte sureste de la sección 32, T1N e ir un cierto número de pies a un grado particular., La descripción legal continuaría llevándolo en una variedad de diferentes grados y ángulos hasta que haya conectado la línea de nuevo al punto de inicio y haya dibujado un mapa preciso de los límites de su propiedad.
no siempre exacto
Usando un transportador, puede dibujar su propia descripción legal de la propiedad, que es cómo los buscadores de títulos tuvieron que dibujar las descripciones de metes y límites de las entradas de libros del otorgante del tribunal y del concesionario. Las búsquedas de títulos utilizaron este método para determinar si un documento afectaba a la propiedad que estaban buscando en los registros públicos., Hoy en día, la mayor parte de eso se completa a través de una computadora.
no es siempre exacto, tampoco. No solo los metes y límites no siempre son una medida exacta, sino que incluso muchos y bloques pueden estar fuera por unos pocos pies aquí y allá. Te preguntarás cómo pudo pasar eso. A menudo, es por accidente. Un propietario construye un garaje en una línea que cree que es el límite de la propiedad, pero en realidad está fuera por dos pies, y eso puede empujar la línea de lote de un vecino por dos pies. Esta es la razón por la que algunas compañías de títulos todavía realizarán una encuesta incluso cuando la descripción legal es mucho y un bloque.,
a veces, puede encontrar sus propios marcadores de esquina en el suelo, pero es más probable que suceda en una propiedad con superficie y una descripción de metes and bounds que con un lote y un bloque.
otras siglas comunes son PIQ (propiedad en cuestión) y POB (punto de inicio). Cualquier propiedad de la que esté hablando o dando instrucciones se convierte en la propiedad en cuestión. Cuando comienzas a describir una descripción legal de metes and bounds, siempre comienzas con el punto de inicio.,