Una descrizione legale della proprietà è un modo per definire o individuare con precisione dove si trova un particolare pezzo di proprietà. Un indirizzo stradale identifica anche un luogo fisico, ma non nello stesso modo in cui una descrizione legale lo definisce. Infatti, a volte non corrispondono nemmeno.
Alcune descrizioni legali sono molto semplici e coinvolgono molto e un blocco all’interno di un nome di suddivisione, ma anche queste specifiche possono essere errate quando verificate dalle apparecchiature di rilevamento.,
Per assicurarsi che si possiede un pezzo di proprietà, è una buona idea per acquistare una polizza di assicurazione titolo, che protegge contro l’errore umano che potrebbe sfidare la vostra proprietà.
(Proprio come un FYI: troverete per lo più molto e bloccare le descrizioni legali all’interno dei confini della città.)
Metes and Bounds Descrizione legale
Una descrizione legale più comune è metes and bounds. Questo è un sistema di rilevamento pubblico che è vecchio di secoli. Utilizzando questo metodo, comuni e gamme sono divisi in sezioni, ciascuna per un totale di 640 acri., La descrizione legale individua la posizione di una determinata proprietà all’interno della sua particolare borgata, gamma e sezione.
Ad esempio, ogni borgata è di sei miglia quadrate, o 23.040 acri, e contiene 36 sezioni quadrate, che sono ciascuna destinate ad essere un miglio quadrato (o 640 acri).
Le Township corrono a nord e a sud e le range lines corrono ad est e ad ovest, ognuna delle quali è una linea che corre ad angolo retto l’una rispetto all’altra. Il sistema township and range è stato adottato nelle indagini governative nel 1785 ed è stato utilizzato da allora.,
Questo sistema può essere pensato come una grande griglia di quadrati. Per riferimento, ogni sezione è di 640 acri. Una mezza sezione è di 320 acri. Una sezione quarto è di 160 acri. La metà di una sezione quarto è 80 acri. Un quarto di sezione quarto è di 40 acri.
Se dovessimo designare un particolare appezzamento di proprietà che è stato equamente diviso, si potrebbe fare riferimento a un’area che comprende 20 acri come la metà sud del quarto sud-ovest del quarto sud-est della Sezione 32, T1N. Questo sarebbe un appezzamento di terreno molto facile da trovare su una mappa., Diventa più complicato quando sono necessari metes e limiti per spiegare la posizione.
In una descrizione legale di metes and bounds, si designerebbe il punto di partenza, noto anche come POB, il punto di inizio. Per esempio, si potrebbe iniziare all’angolo sud-ovest del quarto sud-est della Sezione 32, T1N e andare un certo numero di piedi ad un grado particolare., La descrizione legale continuerebbe a portarti in una varietà di gradi e angoli diversi fino a quando non hai collegato la linea al punto di inizio e hai disegnato una mappa accurata dei tuoi confini di proprietà.
Non sempre esatto
Usando un goniometro, puoi disegnare la tua descrizione legale della proprietà, che è il modo in cui i ricercatori del titolo hanno dovuto disegnare le descrizioni di metes and bounds dalle voci del tribunale concedente e del libro del concedente. Ricerche titolo utilizzato questo metodo per accertare se un documento influenzato la proprietà che stavano cercando nei registri pubblici., Oggi, la maggior parte di questo è completato tramite un computer.
Non è sempre esatto, neanche. Non solo sono metes e limiti non sempre una misura esatta, ma anche un sacco e blocchi possono essere fuori da pochi metri qua e là. Ci si potrebbe chiedere come sia potuto accadere. Spesso, è per caso. Un proprietario di abitazione costruisce un garage su una linea che pensa è il confine di proprietà, ma è in realtà fuori da due piedi, e che può spingere la linea lotto di un vicino di casa da due piedi. Questo è il motivo per cui alcune società di titoli continueranno a eseguire un sondaggio anche quando la descrizione legale è molto e un blocco.,
A volte, puoi trovare i tuoi indicatori d’angolo nel terreno, ma è più probabile che ciò accada su una proprietà con superficie in superficie e una descrizione di metes and bounds che con un sacco e un blocco.
Altri acronimi comuni sono PIQ (proprietà in questione) e POB (punto di inizio). Qualsiasi proprietà si sta parlando o dando indicazioni per diventa la proprietà in questione. Quando si inizia a descrivere una descrizione legale metes and bounds, si inizia sempre con il punto di inizio.,