Con un prestito di soli interessi, i pagamenti del prestito sono sufficienti solo per coprire gli interessi del prestito.

Scopri di più sui prestiti a soli interessi e sui loro pro e contro.

Che cos’è un prestito di soli interessi?

Con la maggior parte dei prestiti, i pagamenti mensili vanno verso entrambi i costi di interesse e il saldo del prestito. Nel corso del tempo, si tiene il passo con le spese di interesse e gradualmente eliminare il debito dovuto.,

Con un prestito di soli interessi, si paga solo l’interesse sul prestito, non l’importo del prestito stesso (noto anche come capitale). Ciò si traduce in pagamenti mensili inferiori per un periodo fisso. Alla fine, si è tenuto a pagare il prestito completo sia come una somma forfettaria o con pagamenti mensili più elevati che includono capitale e interessi.

Come funziona un prestito di solo interesse

I pagamenti mensili per i prestiti di solo interesse tendono ad essere inferiori ai pagamenti per i prestiti standard., Questo perché i prestiti standard includono in genere i costi di interesse più una parte del saldo del prestito. Il processo di pagamento del debito nel tempo è chiamato ammortamento.

Per calcolare il pagamento mensile su un prestito di soli interessi, moltiplicare il saldo del prestito per il tasso di interesse, quindi dividere per 12 mesi. Se devi owe 100.000 al 5%, il tuo pagamento di soli interessi sarebbe:

$100.000 * 0.05 = $5.000 all’anno / 12 = $416.67 al mese

I pagamenti di soli interessi non durano per sempre., È possibile rimborsare il saldo del prestito in diversi modi, a seconda dei termini del prestito:

  • Il prestito alla fine si converte in un prestito ammortizzante con pagamenti mensili più elevati. Si paga il capitale e gli interessi con ogni pagamento.
  • Si effettua un pagamento palloncino significativo alla fine del periodo di soli interessi.
  • Si paga il prestito di rifinanziamento e ottenere un nuovo prestito.,

Per calcolare e confrontare i tassi di interesse, utilizzare un calcolatore di prestito di solo interesse per fare i conti per voi, e confrontare i pagamenti per ammortizzare completamente i pagamenti di prestito.,di Interesse Solo Prestiti

Pro

  • è Possibile acquistare più costoso di proprietà

  • liberare il flusso di cassa

  • Mantenere i costi bassi

Contro

  • Non equity

  • il Rischio di trovarsi sott’acqua

  • ammortamento Negativo

  • Sono temporanei

Pro Spiegato

  • Comprare un modello più costoso di proprietà: Finanziatori calcolare quanto qualcuno può prendere in prestito in base (in parte) in quanto il loro reddito mensile confronta mensili di debito, tra cui il potenziale di pagamento dei mutui., Questo è chiamato un rapporto debito-reddito. Con pagamenti più bassi richiesti su un prestito di soli interessi, l’importo che può essere preso in prestito aumenta in modo significativo. Se sei sicuro di poterti permettere una proprietà più costosa—e in grado di correre il rischio che le cose non vadano secondo i piani—un prestito di soli interessi potrebbe renderlo possibile.
  • Free up cash flow: Pagamenti più bassi forniscono una maggiore flessibilità per come e dove si mette il vostro denaro. Si può certamente mettere soldi extra verso il mutuo ogni mese, che consente di rispecchiare un pagamento standard “completamente ammortizzante”., Oppure si può investire il denaro in qualcos’altro, come ad esempio un business.
  • Mantenere bassi i costi: a volte un pagamento di soli interessi è l’unico pagamento che puoi permetterti. I prestiti di soli interessi offrono un’alternativa al pagamento dell’affitto, che può essere costoso e incerto. Se si dispone di reddito irregolare, un prestito di solo interesse può essere un buon modo per gestire le spese. È possibile mantenere gli obblighi mensili bassi ed effettuare grandi pagamenti forfettari per ridurre il capitale quando si dispone di fondi extra.,

La maggior parte dei prestiti casa flipping sono solo interessi per massimizzare la quantità di denaro disponibile per apportare miglioramenti.

Cons Explained

  • No equity: Non si costruisce equità nella vostra casa con un mutuo solo interesse. Equità è la differenza tra ciò che la vostra casa vale la pena e l’importo dovuto sul mutuo. Esso può aiutare a comprare una nuova casa, e si può prendere in prestito contro di essa utilizzando prestiti casa e linee di equità domestica di credito in futuro.,
  • Rischio subacqueo: pagare il saldo del prestito riduce il rischio quando è il momento di vendere. Se la vostra casa perde valore dopo l’acquisto, è possibile dovere più sulla casa che si può vendere per (noto anche come essere capovolto o sott’acqua). Se ciò accade, si dovrà scrivere un assegno di grandi dimensioni solo per vendere la casa.
  • Ammortamento negativo: In alcuni casi, si può finire il vostro interesse-solo i pagamenti solo per scoprire che il prestito ha generato ulteriore interesse in quel momento., Questo interesse non pagato viene aggiunto al saldo del prestito in modo che il mutuo finisce più grande dell’importo effettivamente preso in prestito.
  • Sono temporanei: un prestito di soli interessi mantiene bassi i pagamenti mensili per alcuni anni, ma non elimina la necessità di rimborsare l’intero prestito. Se i pagamenti mensili coprono solo il vostro interesse di prestito, dovrete la stessa quantità di denaro in 10 anni che dovete ora. Molti mutuatari vendono la loro casa o rifinanziare il loro mutuo per pagare un prestito di soli interessi.,

Verifica con il tuo creditore le regole per pagare il capitale, poiché alcuni prestiti non modificheranno il pagamento o il pagamento non cambierà immediatamente.

Vale la pena un prestito a soli interessi?

I prestiti a soli interessi non sono necessariamente negativi, ma sono spesso utilizzati per ragioni sbagliate. Se si dispone di una strategia di suono per come si intende utilizzare il denaro extra (e un piano per sbarazzarsi del debito), allora possono funzionare bene.

È importante distinguere tra benefici effettivi e la tentazione di un pagamento inferiore., I prestiti di soli interessi funzionano quando li usi come parte di una solida strategia finanziaria, ma possono causare problemi finanziari a lungo termine se usi solo pagamenti di soli interessi per comprare più di quanto tu possa permetterti.

Key Takeaways

  • Con un prestito di soli interessi, i pagamenti del prestito sono sufficienti solo per coprire gli interessi del prestito.
  • Alla fine, si è tenuti a pagare il prestito completo sia come una somma forfettaria o con pagamenti mensili più elevati che includono capitale e interessi.,
  • I pagamenti mensili per i prestiti di soli interessi tendono ad essere inferiori ai pagamenti per i prestiti standard.
  • Interessi-solo prestiti possono aiutare a comprare una proprietà più costosa e liberare il flusso di cassa, ma non costruire equità. Si corre anche il rischio di essere sott’acqua.
  • Un prestito di solo interesse può essere utile se si dispone di un piano per la gestione dei pagamenti principali.,

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