miután háztulajdonos lett, havi jelzálog-kifizetéseket fog fizetni. Ahogy fizeti vissza a kölcsönt, lehet, hogy lehetősége van arra, hogy csökkentse a havi jelzálogfizetést. Van néhány módja, hogy potenciálisan alacsonyabb a havi fizetés, kamatlábak,de fontos, hogy válassza ki a lehetőséget, hogy működik a legjobban a pénzügyi helyzet. A leggyakoribb lehetőség a hitel refinanszírozása.

mi a jelzálog refinanszírozás?,

a refinanszírozás a meglévő hitel újbóli finanszírozásának folyamata, de új hitelfeltételekkel. Amikor refinanszírozni a jelzáloghitel, akkor cserélje ki a hitel egy újat. Ez azonban nem jelenti azt, hogy megszabaduljon az adósságától. Ehelyett áthelyezi egy új kölcsönbe, új feltételekkel.

a lakástulajdonosok fő oka, hogy refinanszírozzák jelzáloghitelüket, az, hogy jobb kamatlábat és futamidőt kapjanak. Például lehet refinanszírozni az állítható kamatozású jelzáloghitel egy fix kamatozású jelzáloghitel, vagy refinanszírozni alacsonyabb kamatláb, amikor esik.,

refinanszírozni, a hitelező nézd meg az összes tényező figyelembe venni, amikor az első jelzálog hitel, mint a hitel történelem, illetve hitel pontszám, az adósság-bevétel arány (DTI), de az alapok már rendelkezésre előleg.

egy kevésbé gyakori lehetőség, amely potenciálisan csökkentheti a havi jelzálogfizetést, amelyet ritkábban hirdetnek, jelzálog-átdolgozásnak nevezik.

mi a jelzálog átdolgozása?,

a jelzálog átdolgozása akkor történik, amikor a hitelegyenleg nagy részét egy nagy összeggel vagy rendszeres, extra kifizetésekkel fizeti ki, majd megváltoztatja a meglévő jelzáloghitelét. A jelzáloghitel átdolgozásához a jelzáloghitelező újra kiszámítja a havi kifizetést az alacsonyabb hitelegyenleg segítségével. Ez azt jelenti, hogy havonta kevesebbet fog fizetni, mert a hitel fő egyenlege kisebb lesz.A jelzáloghitel átdolgozásának meglehetősen egyszerű folyamatnak kell lennie. A hitelező azonban általában díjat számít fel a kölcsön átdolgozásáért.,A refinanszírozással ellentétben kevés hitelfelvevő követelmény van az átdolgozásra. Amikor eredetileg megkapta a kölcsönt, a hitelező számos tényezőt nézett meg annak meghatározására, hogy mire kvalifikálta magát. Mint már említettük, akkor nézd meg ezeket a dolgokat, ha refinanszírozni. Azonban ez más, ha átdolgozza a jelzáloghitel. A hitelező megkövetelheti, hogy már fizetett egy bizonyos összeget a hitel vissza, mielőtt majd úgy, hogy az átdolgozás. Ennek oka az, hogy amikor átdolgozást kér, akkor már van lakáshitele — egyszerűen csak az amortizációs ütemterv újbóli kiszámítását kéri., Ne feledje, hogy nem minden hiteltípus teszi lehetővé a jelzálog átdolgozását, például a VA és az FHA. Ellenőrizze a hitelező, hogy ha a hitel típusa jogosult.

refinanszírozás vs. átdolgozás

tehát, melyik a megfelelő a pénzügyi helyzetéhez?

a refinanszírozás előnyei és hátrányai

a refinanszírozás jó lehetőség lehet az Ön számára. A refinanszírozás néhány előnye a következő:

  • Pro: a refinanszírozás alacsonyabb kamatlábat eredményezhet, ha a kamatlábak jelentősen csökkentek a kölcsön megszerzése óta. Ezért sok lakástulajdonos refinanszírozza, ami csökkenti a havi jelzálogfizetést.,

  • Pro: ha a háztartások jövedelme megváltozott, a refinanszírozás jó lépés lehet. Ha a jövedelem csökkent, érdemes fontolóra refinanszírozás egy hosszabb hitel futamidő, így szét, mit tartozol több idő alatt. Ha a jövedelem nőtt, lehet refinanszírozni, hogy egy rövidebb hitel futamidő, és képes lesz arra, hogy fizeti ki a jelzáloghitel gyorsabb.

  • Pro: refinanszírozáskor kiválaszthatja az új hitelezési lehetőségeket és feltételeket. Lehet, hogy volt egy változó kamatozású jelzáloghiteled, és most fix kamatozású jelzáloghitelt akarsz., Lehet, hogy szeretné, hogy érintse meg a saját tőke, hogy használja az egyéb tartozások, költségek.

vannak olyan hátrányok is, amelyek a jelzáloghitel refinanszírozásával kapcsolatosak:

  • Con: előfordulhat, hogy zárási költségeket kell fizetnie az új hitelén, amelyek magukban foglalják az értékelési díjakat, az Originációs díjakat stb. A refinanszírozás olyan, mint a lakáshitel-folyamat kezdete.

  • Con: lehet, hogy a végén fizet több kamatot. De hogyan? Tegyük fel, hogy már 15 éve fizeti a jelenlegi 30 éves hitelét., Az elején a amortizációs menetrend, a havi kifizetések többnyire megy felé fizeti ki a kamatot, de ahogy bekerül a menetrend, több a fizetési megy felé a fő egyenleg. Azáltal, hogy egy új hitel, ez hozza vissza az elején, ahol a Fizetési többnyire megy felé a kamat.

az átdolgozás előnyei és hátrányai

az átdolgozás nyilvánvaló pozitívuma az, hogy csökkentheti havi fizetését, de itt van néhány más előnye:

  • Pro: a jelzáloghitel átdolgozása olcsóbb lehet, mint a refinanszírozás., Ne feledje, hogy amikor átdolgozza a kölcsönt, csak alacsonyabb egyenleg alapján számolja újra a kölcsönt. Tehát csak csökkenti a havi fizetését. Nincs olyan drága zárási költség, amely az átdolgozáshoz kapcsolódik, mint a refinanszírozás.

  • Pro: nem kell újabb hitelellenőrzésen átesnie, vagy olyan jövedelem-vagy adósságinformációkat kell benyújtania, mint a kölcsön igénylésekor.

az átdolgozás hátrányai a következők:

  • Con: nem fizeti ki a kölcsönt gyorsabban., Amikor átdolgozza, a hitelező újraszámítja a jelzálog kifizetését az alacsonyabb egyenleg alapján, de ez nem változtatja meg a hitelezési lehetőségeket, más néven a hitel futamidejének hosszát. Ha a hitel egy 15 éves amortizáció, akkor is fizetni a jelzálog több mint 15 éve.

  • Con: a jelzálogkölcsön kifizetése nem feltétlenül a nagy mennyiségű készpénz legjobb felhasználása. Például, ha hitelkártya-tartozása vagy diákhitele van, akkor jobb lehet a pénz felhasználása arra, hogy erre tegye.,

ha alacsonyabb havi jelzálog-kifizetést keres, a refinanszírozás vagy átdolgozás segíthet ebben. Még ha van egy lakáshitel, a jelzálog-ipar és a hitel folyamat is zavaró lehet, különösen, ha keres, hogy refinanszírozza vagy átdolgozni a hitel. Beszéljen bármilyen kérdése vagy problémája van a jelzáloghitelező. Ők segíthetnek eldönteni, hogy mi a helyes a pénzügyi helyzet.