általában az ingatlan tulajdonjogának átruházását az Egyesült Királyság kataszterében regisztrálják. Az Egyesült Államok legtöbb részén a tetteket be kell nyújtani a nyilvántartásba vételhez a kataszterként működő cselekedetek nyilvántartójának. A rögzített okirat a felek közötti tulajdonjog érvényes bizonyítéka lehet, de harmadik fél követeléseire nem lehet hatással, amíg nyilvánosságra nem hozzák vagy rögzítik. A helyi statútum olyan időszakot írhat elő, amelyen túl a nem rögzített cselekedetek érvénytelenné válnak harmadik felekkel szemben, legalábbis a beavatkozási cselekmények tekintetében.,
közös tulajdonszerkesztés
a tulajdonjog átruházása a megsemmisítés útján történő átadásra is kialakítható, mivel ahol egy ingatlant egyidejűleg birtokolnak, például ” közös bérlők túlélési joggal “(JTWROS) vagy”bérlők teljes egészében”. Minden esetben az ingatlan tulajdonjoga a másik bérlő(k) halála után azonnal és automatikusan a megnevezett túlélő(k) ba kerül.,
a legtöbb államban a túlélési joggal való közös bérleti jog megköveteli, hogy minden tulajdonosnak egyenlő érdekei legyenek az ingatlanban, vagyis az ingatlan eladásakor vagy felosztásakor minden tulajdonos egyenlő arányban kapja meg a bevételt.
közös tulajdon is lehet a közös bérlők (Tic). Egyes államokban a közös tulajdont közös bérlőnek kell tekinteni, kivéve, ha a felek házasok, és az okirat ezt kimondja, vagy az okirat a túléléshez való joggal rendelkező közös bérlőkre vonatkozik. A halál után az elhunyt részesedése a birtokába kerül.,
az életbirtokoknak joguk van egy személy vagy személyek természetes élete alapján meghatározott ideig használni, birtokolni és élvezni az ingatlant. Amikor minden élet bérlő halott, a maradványa férfi teljes címet visel.
közös bérlők a túlélési jogokkal szemben a közös bérlőknélszerkesztés
amikor a tetteket közös bérlőként veszik fel, a túlélési jogokkal (JTWROS) vagy közös közös bérlőkkel (TIC), bármely társtulajdonos petíciót nyújthat be a partícióhoz a bérleti kapcsolat feloldására., JTWROS okirat tulajdonosai mindig az ingatlan egyenlő arányban; ezért, ha a partnerség feloldjuk partíció, a bevételt egyenlően kell elosztani az összes társtulajdonosok tekintet nélkül, hogy mennyi minden társtulajdonos hozzájárult a vételár az ingatlan. A vételárhoz való túlzott hozzájárulás esetén nem engedhető meg kredit. Például, ha az A és B közös tulajdonban lévő ingatlan, mint JTWROS és a hozzájárult a vételár 80% – át, az A és B továbbra is egyenlő elosztást kapna a felosztáskor., Másrészt a TIC-okirat birtokosai a vételárhoz való egyenlőtlen hozzájárulásért jóváírást kaphatnak. Bármelyik partíció során, krediteket lehet odaítélni minden olyan társtulajdonosnak, aki részesedését meghaladóan járult hozzá az ingatlanköltségekhez az ingatlanra vonatkozó okirat megszerzése után. A közművek és a karbantartók számára is engedélyezhető a kredit, a fejlesztésekhez azonban csak akkor engedélyezhető kredit, ha a fejlesztések ténylegesen jelentős értéket adtak az ingatlannak.,
Pardon as deedEdit
Az Egyesült Államokban az elnök kegyelmét egyszer tettnek tekintették, ezért a címzettnek el kellett fogadnia. Ez lehetetlenné tette a kegyelmet posztumusz. Henry Ossian Flipper esetében azonban ez a nézet megváltozott, amikor Bill Clinton elnök 1999-ben megbocsátott neki.
Title deedEdit
Az Egyesült Királyság, Anglia és Wales “ingatlan-nyilvántartást” üzemeltet. A tulajdonjog-okmányok a tulajdonjogot, valamint az ingatlanra vonatkozó jogokat, kötelezettségeket vagy jelzálogokat igazoló dokumentumok., 2000 óta minden jelzáloggal terhelt vagy átruházott ingatlan esetében kötelező nyilvántartásba vételre van szükség. Az okiratokban említett jogok, kötelezettségek és szövetségek részleteit átkerülik a nyilvántartásba, amely az ingatlan tulajdonjogát leíró szerződés.
különbség egy okirat és egy megállapodás közöttSzerkesztés
a fő különbség egy okirat és egy megállapodás között az, hogy a cselekményt általában csak egy személy / fél írja alá. Ilyen például a bankok/pénzintézetek javára ingó ingatlanokra kivetett díj stb.,
a neve szerinti megállapodás azt sugallja, hogy legalább két félnek kell aláírnia/jóváhagynia ugyanazt. A megállapodás példái az adásvételi megállapodás, a kölcsönszerződés stb.
a közjogban a tulajdonjogot a címtételek töretlen láncolata bizonyította. A Torrens címrendszer a tulajdonjog bizonyításának alternatív módja. Először be Dél-Ausztrália 1858-ban Sir Robert Torrens elfogadott később a többi Ausztrál államok vagy más országok, tulajdonosi alatt Torrens cím bizonyítja bizonyítványt cím, valamint a megfelelő bejegyzést az ingatlan-nyilvántartásba., Ez a rendszer eltávolítja a nem regisztrált cselekedetekkel, csalárd vagy más módon helytelen tranzakciókkal kapcsolatos kockázatokat. Sokkal könnyebb és olcsóbb adminisztrálni, csökkentve a tranzakciós költségeket. Egyes Ausztrál ingatlanokat továbbra is címjegyzék-lánc segítségével továbbítanak-általában olyan ingatlanok, amelyek a tizenkilencedik század óta ugyanazon család tulajdonában vannak -, és ezeket gyakran “régi rendszer” tetteknek nevezik.
Wild deedsEdit
egy olyan cselekedet, amelyet rögzítenek, de nem kapcsolódik az ingatlan címének láncához, vad cselekedetnek nevezik., Egy vad okirat nem rendelkezik konstruktív észre, hogy később vevők az ingatlan, mert a későbbi jóhiszemű vásárlók ésszerűen nem várható el, hogy keresse meg a tettet, míg a nyomoz, a lánc, a tulajdonjog az ingatlan. Haupt kijelentette, hogy
Mivel cím keresés támaszkodik a átengedő/jogosult indexek, lehetséges, hogy egy tettet nem fedezték fel annak ellenére, hogy volt rögzítve. “Példa: Atwood eladja földjét égési sérüléseknek, de Burns nem rögzíti tettét. Burns később eladja a földet Coopernek, és Cooper feljegyzi a tettét., De mivel az előző cselekedetet (az Atwood-tól Burns-ig terjedő cselekedetet) nem rögzítették, Cooper cselekedete kívül esik a címláncon. A cím keresés, valaki keresi fel Atwood nevét a átengedő index volna, nem találtak arra utaló jel, hogy Atwood közvetített az ingatlan, de semmi sem vezetne a kereső Cooper cselekedet.”A címláncon kívüli cselekedetet vad cselekedetnek nevezik. Az általános szabály az, hogy a későbbi Vásárló nem tartják, hogy konstruktív értesítést a vad tettet. A példában Cooper címe védtelen a későbbi jóhiszemű vásárlók ellen., Tegyük fel, hogy Atwood csalárd módon eladja ugyanazt az ingatlant egy másik személynek, Dunn. A bíróság úgy dönt, hogy Dunn jó címet az ingatlan, nem Cooper.
egy vad tettet úgy írtak le, mint egy cselekedet”, amelyet egy idegen a levegőben lógott, mint Mahomet koporsója.”A Mahomet Muhammad archaikus helyesírása. Van egy legenda, hogy Muhammad próféta koporsóját látható támaszok nélkül felfüggesztették sírjának mennyezetéről, ugyanúgy, ahogy egy vad cselekedet csak ott lóg, nem érintve a címláncot.