Eine rechtliche Beschreibung einer Immobilie ist eine Möglichkeit, zu definieren oder genau zu bestimmen, wo sich ein bestimmtes Grundstück befindet. Eine Straßenadresse identifiziert auch einen physischen Standort, jedoch nicht auf die gleiche Weise, wie eine rechtliche Beschreibung ihn definiert. Tatsächlich passen sie manchmal nicht einmal zusammen.
Einige rechtliche Beschreibungen sind sehr einfach und beinhalten viel und einen Block innerhalb eines Unterteilungsnamens, aber selbst diese Besonderheiten können falsch sein, wenn sie durch Vermessungsgeräte überprüft werden.,
Um sicherzustellen, dass Sie ein Grundstück besitzen, ist es eine gute Idee, eine Titelversicherung zu kaufen, die vor menschlichem Versagen schützt, das Ihr Eigentum in Frage stellen könnte.
(Nur zu Ihrer Information: Sie finden meist viele und blockieren rechtliche Beschreibungen innerhalb der Stadtgrenzen.)
Metes and Bounds Rechtliche Beschreibung
Eine allgemeinere rechtliche Beschreibung ist metes and bounds. Dies ist ein jahrhundertealtes öffentliches Vermessungssystem. Mit dieser Methode werden Townships und Bereiche in Abschnitte mit einer Gesamtfläche von 640 Hektar unterteilt., Die rechtliche Beschreibung legt den Standort einer bestimmten Immobilie innerhalb ihrer jeweiligen Gemeinde, Reichweite und ihres Abschnitts fest.
Zum Beispiel ist jede Gemeinde sechs Quadratmeilen oder 23.040 Hektar groß und enthält 36 quadratische Abschnitte, die jeweils eine Quadratmeile (oder 640 Hektar) betragen sollen.
Townships verlaufen nach Norden und Süden und Range Lines verlaufen nach Osten und Westen, wobei jede eine Linie ist, die im rechten Winkel zueinander verläuft. Das Township-und Range-System wurde 1785 in den staatlichen Landerhebungen übernommen und wird seitdem verwendet.,
Dieses System kann als ein großes Gitter von Quadraten gedacht werden. Als Referenz ist jeder Abschnitt 640 Hektar groß. Ein halber Abschnitt ist 320 Hektar groß. Ein Viertel Abschnitt beträgt 160 Hektar. Die Hälfte eines Viertelabschnitts ist 80 Hektar groß. Ein Viertel eines Viertelabschnitts ist 40 Hektar groß.
Wenn wir ein bestimmtes Grundstück bezeichnen würden, das gleichmäßig aufgeteilt wurde, könnte man sich auf ein Gebiet von 20 Hektar beziehen, das die südliche Hälfte des südwestlichen Viertels des südöstlichen Viertels umfasst von Abschnitt 32, T1N. Dies wäre ein sehr einfaches Grundstück auf einer Karte zu finden., Es wird komplizierter, wenn Metes und Grenzen erforderlich sind, um den Standort zu erklären.
In einer metes and bounds-rechtlichen Beschreibung würde man den Startpunkt, auch bekannt als POB, den Anfangspunkt bezeichnen. Zum Beispiel könnten Sie an der südwestlichen Ecke des südöstlichen Viertels von Abschnitt 32, T1N beginnen und eine bestimmte Anzahl von Fuß zu einem bestimmten Grad gehen., Die rechtliche Beschreibung würde Sie weiterhin in verschiedenen Graden und Winkeln führen, bis Sie die Linie wieder mit dem Anfangspunkt verbunden und eine genaue Karte Ihrer Grundstücksgrenzen gezeichnet haben.
Nicht immer genau
Mit einem Winkelmesser können Sie Ihre eigene rechtliche Beschreibung der Immobilie zeichnen, so dass Titelsucher die Metes and Bounds-Beschreibungen aus den Einträgen von Courthouse Grantor und Grantee ziehen mussten. Titelsuche Mit dieser Methode wurde festgestellt, ob ein Dokument die Eigenschaft beeinflusst hat, nach der sie in den öffentlichen Datensätzen gesucht haben., Heute wird das meiste über einen Computer erledigt.
Es ist auch nicht immer genau. Nicht nur sind Metes und Bounds nicht immer eine genaue Messung, aber auch viele und Blöcke können hier und da um ein paar Meter entfernt sein. Sie fragen sich vielleicht, wie das passieren könnte. Oft ist es ein Zufall. Ein Hausbesitzer baut eine Garage auf einer Linie, die er für die Grundstücksgrenze hält, ist aber tatsächlich um zwei Fuß entfernt, und das kann die Grundstückslinie eines Nachbarn um zwei Fuß drücken. Aus diesem Grund werden einige Titelunternehmen auch dann noch eine Umfrage durchführen, wenn die rechtliche Beschreibung viel und ein Block ist.,
Manchmal finden Sie Ihre eigenen Eckmarkierungen im Boden, aber das passiert eher auf einer Immobilie mit Anbaufläche und einer metes and bounds Beschreibung als mit viel und Block.
Andere gebräuchliche Akronyme sind PIQ (fragliche Eigenschaft) und POB (Anfangspunkt). Jede Eigenschaft, über die Sie sprechen oder Anweisungen geben, wird zur fraglichen Eigenschaft. Wenn Sie beginnen, eine metes and bounds rechtliche Beschreibung zu beschreiben, Sie beginnen immer mit dem Anfangspunkt.,
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