obvykle je převod vlastnictví nemovitostí registrován v katastru nemovitostí ve Spojeném království. Ve většině částí Spojených států musí být skutky předloženy zapisovači listin, který působí jako katastr, který má být zaregistrován. Nenahraný skutek může být platný doklad o vlastnictví mezi stranami, ale může mít žádný vliv na nároky třetích stran, dokud zveřejněny nebo zaznamenány. Místní statut může stanovit dobu, po níž se nezaznamenané skutky stanou neplatnými vůči třetím stranám, přinejmenším pokud jde o zasahující činy.,
Společné ownershipEdit
převod Vlastnictví mohou také být vytvořený v rámci skutky kolem zániku, jako to, kde nemovitost je, se konala v současné nemovitostmi jako „společné nájemce s právem dědit po spolumajiteli“ (JTWROS) nebo „nájemníky rozsahu“. V každém případě, nárok na majetek okamžitě a automaticky vesty v pojmenované přeživší (y) po smrti druhého nájemce(y).,
Ve většině států společného nájmu s právem dědit po spolumajiteli vyžaduje, aby všichni vlastníci mají stejná zájmy v majetku, to znamená na prodej nebo rozdělení majetku, všichni majitelé obdrží stejné rozdělení výnosů.
společné vlastnictví mohou být také společnými nájemci (TIC). V některých státech se předpokládá, že společné vlastnictví je společné jako nájemci, pokud nejsou strany vdané a skutek tak uvádí nebo listina stanoví společné nájemce s právem na pozůstalost. Po smrti, podíl decedent přechází na jeho nebo její majetek.,
životní pozůstalost je právo užívat, vlastnit a užívat si majetek po dobu měřenou přirozeným životem osoby nebo osob. Když jsou všichni nájemníci života mrtví, ostatníněmec má plný titul.
Společné nájemce s právy pozůstalost vs. společných nájemců v commonEdit
Když činy jsou brány jako společný nájemce s právy pozůstalost (JTWROS) nebo společného nájemce společného (TIC), nějaké co-vlastník může podat návrh na oddíl, aby se rozpustil nájemní vztah., JTWROS skutek držitelé vždy vzít majetek rovným dílem; proto, pokud partnerství se rozpustí prostřednictvím oddílu, výnosy musí být rovnoměrně rozděleny mezi všechny spoluvlastníky bez ohledu na to, jak moc každý spolumajitel přispěl do kupní ceny nemovitosti. Žádné úvěry by být povoleno pro případné nadměrné příspěvky do kupní ceny. Například, pokud a a B spolu-vlastní majetek jako JTWROS a přispěl 80% z kupní ceny, a a B by pořád dostávat stejné rozdělení na partition., Na druhou stranu, držitelé listin TIC mohou být přiznáni na rozdělení úvěru za nerovné příspěvky na kupní cenu. Během obou oddílů mohou být kredity uděleny jakémukoli spolumajiteli, který mohl přispět nad svůj podíl na majetkových výdajích po převzetí majetku. Kredity mohou být povoleny pro nástroje a údržbu; Nicméně, kredity na zlepšení nemusí být povoleny, pokud zlepšení skutečně přidanou podstatnou hodnotu nemovitosti.,
Milost jako deedEdit
Ve Spojených Státech, milost Prezidenta byla kdysi považována za skutek, a tak musely být akceptovány ze strany příjemce. To znemožnilo posmrtně udělit milost. V případě Henryho Ossiana Flippera však byl tento názor změněn, když ho prezident Bill Clinton v roce 1999 omilostnil.
Title deedEdit
Spojené království, Anglie a Wales provozují „registr nemovitostí“. Vlastnické listiny jsou dokumenty prokazující vlastnictví, jakož i práva, povinnosti nebo hypotéky na nemovitost., Od roku 2000 je vyžadována povinná registrace pro všechny nemovitosti zastavené nebo převedené. Podrobnosti o právech, povinnostech a smlouvách uvedených v listinách budou převedeny do rejstříku, smlouvy popisující vlastnictví majetku.
Rozdíl mezi skutkem a agreementEdit
hlavní rozdíl mezi smlouvu a dohoda je, že skutek je obecně podepsán jen jeden člověk / strana. Příkladem listiny jsou hypotetické skutky za účelem vytvoření poplatku za movitý majetek ve prospěch bank / finančních institucí atd.,
dohoda podle jejího názvu naznačuje, že by měly existovat alespoň dvě strany, které by podepsaly/schválily totéž. Příklady dohody jsou dohoda o prodeji, smlouva o půjčce atd.
u common law bylo vlastnictví prokázáno prostřednictvím neporušeného řetězce vlastnických listin. Systém titulů Torrens je alternativní způsob prokázání vlastnictví. Poprvé představen v Jižní Austrálii v roce 1858, Sir Robert Torrens a přijala později podle jiných Australských státech a dalších zemích, vlastnictví pod Torrens titul je prokazatelně držitelem osvědčení o titulu a odpovídající záznam v katastru nemovitostí., Tento systém odstraňuje rizika spojená s neregistrovanými skutky a podvodnými nebo jinak nesprávnými transakcemi. Správa je mnohem jednodušší a levnější, což snižuje transakční náklady. Některé Australské vlastnosti jsou stále dopravena pomocí řetězu titul skutky – obvykle vlastnosti, které byly ve vlastnictví jedné rodiny od devatenáctého století – a tyto jsou často označovány jako ‚Starý Systém skutky.
Wild deedsEdit
listina, která je zaznamenána, ale není spojena s řetězcem vlastnictví nemovitosti, se nazývá divoký skutek., Divoký skutek neposkytuje konstruktivní oznámení pozdějším kupujícím nemovitosti, protože následné kupující v dobré víře nelze rozumně očekávat, že najdou skutek při vyšetřování řetězce vlastnictví k nemovitosti. Haupt prohlásil, že
Protože titul vyhledávání spoléhá na zadavatele/příjemce indexy, je možné, že skutek nebude objevena, i když to bylo nahrané. „Příklad: Atwood prodává svou půdu Burnsovi, ale Burns nezaznamenává svůj čin. Burns později prodá půdu Cooperovi a Cooper zaznamená její čin., Ale protože předchozí skutek (skutek od Atwooda po Burnse) nebyl zaznamenán, Cooperův skutek je mimo řetězec titulu. V hledání titulu, někdo hledá, až Atwood název zadavatele index by najít žádný náznak, že Atwood předal majetek, a nic by vést hledajícího Cooper je skutek.“Skutek, který je mimo řetězec titulu, se nazývá divoký skutek. Obecným pravidlem je, že následný kupující není držen, aby měl konstruktivní oznámení o divokém činu. V příkladu je Cooperův titul nechráněný proti následným kupujícím v dobré víře., Předpokládejme, že Atwood měl podvodně prodat stejný majetek jiné osobě, Dunn. Soud by rozhodl, že Dunn má dobrý nárok na majetek, ne Cooper.
divoké skutek byl popsán jako skutek „popraven cizinec na záznam název visel ve vzduchu jako Mohamed rakev.“Mahomet je archaický pravopis Mohameda. Existuje legenda, že rakev proroka Mohameda byla zavěšena bez viditelných podpěr, ze stropu jeho hrobky, stejně jako tam visí divoký skutek, který se nedotýká řetězu titulu.