en juridisk beskrivning av egendom är ett sätt att definiera eller exakt ange var en viss egendom finns. En gatuadress identifierar också en fysisk plats men inte på samma sätt som en juridisk beskrivning definierar den. Faktum är att de ibland inte ens matchar.
vissa juridiska beskrivningar är mycket enkla och involverar en hel del och ett block inom en underavdelning namn, men även dessa detaljer kan vara fel när verifieras av lantmäteri utrustning.,
för att säkerställa att du äger en fastighet är det en bra idé att köpa en titelförsäkring som skyddar mot mänskliga fel som kan utmana ditt ägande.
(precis som en FYI: du hittar mestadels mycket och blockerar juridiska beskrivningar inom stadsgränser.)
Metes and Bounds Legal Description
en mer gemensam juridisk beskrivning är metes and bounds. Detta är ett offentligt undersökningssystem som är århundraden gammalt. Med hjälp av denna metod, townships och intervall är indelade i sektioner, varje totalt 640 tunnland., Den juridiska beskrivningen pekar på platsen för en viss egendom inom sin speciella township, räckvidd och sektion.
till exempel, varje township är sex kvadrat miles, eller 23,040 tunnland, och innehåller 36 kvadrat sektioner, som var och en är avsedda att vara en kvadrat mil (eller 640 tunnland).
Townships kör norr och söder och range lines kör öst och väst, var och en är en linje som löper i rät vinkel mot varandra. Township och range system antogs i statliga markundersökningar i 1785 och har använts sedan dess.,
det här systemet kan ses som ett stort rutnät av rutor. Som referens är varje avsnitt 640 hektar. En halv sektion är 320 tunnland. En kvartssektion är 160 hektar. Hälften av en fjärdedel avsnitt är 80 tunnland. En fjärdedel av en fjärdedel avsnitt är 40 tunnland.
om vi skulle utse ett visst paket av egendom som har varit jämnt fördelat, kan man hänvisa till ett område som omfattar 20 tunnland som den södra halvan av den sydvästra fjärde av den sydöstra fjärde av avsnitt 32, T1N. detta skulle vara ett mycket enkelt paket av mark att hitta på en karta., Det blir mer komplicerat när mätare och gränser krävs för att förklara platsen.
i en metes och bounds juridisk beskrivning skulle man beteckna utgångspunkten, även känd som POB, startpunkten. Du kan till exempel börja i sydvästra hörnet av den sydöstra fjärde delen av avsnitt 32, T1N och gå ett visst antal fötter i en viss grad., Den juridiska beskrivningen skulle fortsätta att ta dig i olika grader och vinklar tills du har anslutit linjen tillbaka till början och har ritat en exakt karta över dina fastighetsgränser.
inte alltid exakt
med hjälp av en gradskiva kan du rita din egen juridiska beskrivning av fastigheten, vilket är hur titelsökare var tvungna att rita metes och bounds beskrivningar från courthouse grantor och grantee bokposter. Titelsökningar använde den här metoden för att kontrollera om ett dokument påverkade egendomen de sökte efter i de offentliga posterna., Idag är det mesta slutfört via en dator.
det är inte alltid exakt heller. Inte bara är mätare och gränser inte alltid en exakt mätning, men även massor och block kan vara av med några fötter här och där. Du kanske undrar hur det kan hända. Ofta är det av misstag. En husägare bygger ett garage på en linje som han tycker är fastighetsgränsen men är faktiskt av med två fötter, och det kan driva en grannes lot linje med två fötter. Det är därför som vissa titelföretag fortfarande kommer att utföra en undersökning även när den juridiska beskrivningen är mycket och ett block.,
Ibland kan du hitta dina egna hörnmarkörer i marken, men det är mer sannolikt att hända på en fastighet med areal och en metes and bounds beskrivning än med mycket och block.
andra vanliga akronymer är PIQ (egendom i fråga) och POB (startpunkt). All egendom du pratar om eller ger vägbeskrivningar till blir fastigheten i fråga. När du börjar beskriva en metes and bounds juridisk beskrivning börjar du alltid med början.,