29 decembrie 2020 – date actualizate până în octombrie 2020.
datele Detroit nu sunt disponibile din martie.indicele prețurilor caselor Case-Shiller este cel mai precis mod de a analiza aprecierea prețurilor locuințelor într-un oraș, între orașe și la nivel național. indicele prețurilor locuințelor Case-Shiller măsoară inflația prețurilor locuințelor și este similar în concept cu indicii prețurilor de consum ai guvernului care măsoară inflația prețurilor de consum.prețul de case în ianuarie 2000 este dat valoarea de 100., Deci, o valoare caz-Shiller de 200 înseamnă prețurile locuințelor s-au dublat din ianuarie 2000.
folosind un indice al prețurilor locuințelor în loc de prețurile reale Dolar face mai ușor pentru a compara casa preț apreciere între 20 orașe.
Date
case-Shiller date este lent. Se execută aproape 2 luni în urmă. De exemplu, datele din decembrie apar la sfârșitul lunii februarie., în plus, datele sunt o medie mobilă de 3 luni, astfel încât datele din decembrie care apar la sfârșitul lunii februarie sunt într-adevăr media pentru octombrie-decembrie. Unii ar putea numi date noiembrie. Sau ai putea numi un indice trimestrial de rulare.deci, ați putea spune că datele Case-Shiller rulează cu adevărat cu 3 luni în urmă. Mai multe discuții despre caz-Date Shiller în partea de jos a acestei pagini.
Indicele de Referință Anul = 2000
Notă. Nu toate orașele au date până în 1987., Datele Phoenix și Minneapolis încep în 1989, Seattle începe în 1990, Atlanta și Detroit încep în 1991, iar Dallas data începe abia în 2000.
Notă: am aplicat „Indicele Prețurilor de Consum pentru Toți Consumatorii Urbani: Toate Elementele mai Puțin Adăpost în Oraș din SUA Mediu” (IPC-U mai Puțin Adăpost) la case-Shiller Home Price Index.
Mutare Anul de Referință 1995
Cel mai bun Bubble Imobiliar., Graficele Case-Shiller folosesc anul 2000 ca an de referință, dar boom-ul locuințelor a început puțin mai devreme decât în majoritatea orașelor, astfel încât să puteți rata primele capitole ale Marii povești cu bule imobiliare atunci când începeți în 2000.graficele de mai jos schimbă anul de bază de la 2000 la 1995, astfel încât să puteți vedea cum se dezvoltă întregul ciclu de bule de la început până la sfârșit.
o lucrare de Ferreira and Gyourko (2011) arată boom-urile imobiliare din unele orașe începute în 1997-1999 și au crescut încet pentru o vreme înainte de decolare.,am vrut să văd cum s-au dezvoltat boom-urile imobiliare de la bun început, așa că am mutat anul de bază Case-Shiller înapoi în 1995 de la 2000.autorii acestui studiu consideră că un salt al prețurilor este începutul unui boom al locuințelor. Adică, dacă prețurile au crescut cu aproximativ 3% pe an de câțiva ani și apoi SAR la 6% într-un an, acel salt este începutul boom-ului.
notă: Ne pare rău, dar Case-Shiller nu are date pentru Dallas înainte de 2000, așa că nu pot schimba anul de bază înapoi la 1995 pentru Dallas.,
Notă: am aplicat „Indicele Prețurilor de Consum pentru Toți Consumatorii Urbani: Toate Elementele mai Puțin Adăpost în Oraș din SUA Mediu” (IPC-U mai Puțin Adăpost) la case-Shiller Home Price Index.
Mutare Anul de Referință 1990
S&L Bubble Imobiliar. Când am stabilit linia de bază înapoi la 1990, este ușor de văzut cum recesiunea din 1990 a afectat prețurile locuințelor. A fost nevoie de o mulțime de metrouri mulți ani pentru a reveni la prețurile din 1990.,dacă mutați glisorul de date din partea de jos a graficelor înapoi în 1987, puteți vedea că atunci când a început recesiunea din 1990, s&l real estate bubble a atins punctul culminant în California și DC. Prețurile locuințelor din Boston și New York au scăzut înainte de începerea recesiunii din 1990.
s&l bubble a fost centrat pe imobiliare comerciale, dar a afectat și valorile caselor rezidențiale în unele metrouri. Pentru mai multe, consultați acest post, ce ne spun anii 1990 despre următorul Bust de locuințe.,
pentru distracție, asigurați-vă și verificați prețurile caselor Denver și Portland în anii 1990.
Ne pare rău, dar datele Case-Shiller pentru Atlanta, Detroit și Dallas nu încep decât după 1990, așa că nu pot schimba anul de bază înapoi la 1990 pentru cei 3 metrouri.,
Primele case-Shiller de Date
1987 = 14 metrourile
1989 = Phoenix & Minneapolis
1990 = Seattle
1991 = Atlanta & Detroit
2000 = Dallas,
Notă: am aplicat „Indicele Prețurilor de Consum pentru Toți Consumatorii Urbani: Toate Elementele mai Puțin Adăpost în Oraș din SUA Mediu” (IPC-U mai Puțin Adăpost) la case-Shiller Home Price Index.,
Reglarea case-Shiller pentru Ratele Dobânzilor Ipotecare
a se Vedea o discuție plină de Real Plată Ipotecare Lunare Casa Indicele Prețurilor de aici.ideea este că, dacă luați un credit ipotecar pentru a cumpăra o casă, prețul casei este în principal plata lunară ipotecare și rata dobânzii ipotecare are un impact mare asupra plății ipotecare lunare. Adică, rata dobânzii ipotecare are un efect mare asupra prețului – prețul lunar de plată ipotecară – al casei tale.,
problema cu graficul de mai sus este că ea presupune nu erau în jos de plăți și nu ține cont de impozite și asigurări (și taxele HOA, dacă orice). Toate acestea diluează impactul ratelor ipotecare mai mici asupra plăților ipotecare lunare.
plata în avans. Cu cât este mai mare plata în avans, cu atât sunt mai mici plățile lunare, ceea ce înseamnă că ratele ipotecare în scădere au un impact mai mic asupra prețului lunar de plată a ipotecii unei case atunci când plățile în avans sunt mai mari., impozite și asigurări. Ratele ipotecare mai mici scad doar plățile lunare și dobânzile, nu scad impozitele lunare și plățile de asigurare. Presupun în graficul de mai jos că în Ipoteca tipică din SUA, 75% din plata lunară merge la plata principalului și a dobânzii. În statele cu impozite mai mari pe proprietate, procentul de plată lunară care va fi principalul și dobânda ar fi mai mic. Deoarece există un procent mai mic de principal și interes în fiecare plată ipotecară lunară, atunci când ratele ipotecare scad, plata globală lunară a ipotecii scade mai puțin.,
Real Plată Ipotecare Lunare Indicele Prețurilor
cea mai Mare Problemă cu case-Shiller
nu e perfect, dar Cazul-Shiller Home Price Index este o măsură mai precise de casa modificări de preț decât oricare medie sau median casa de preț pentru că Indicelui case-Shiller se uită la schimbări în prețurile de vânzare ale caselor individuale de-a lungul timpului.cu toate acestea, indicele Case-Shiller are o mare problemă – este lent.,nu vom primi numerele din ianuarie, de exemplu, până la sfârșitul lunii martie și apoi numerele din ianuarie sunt într-adevăr numerele din noiembrie-ianuarie, deoarece Case-Shiller folosește o medie mobilă de 3 luni. Deci, ce Case-Shiller numește numerele” ianuarie „ar trebui să fie numite cu adevărat numere” decembrie”, deoarece reprezintă vânzări din noiembrie-ianuarie.de obicei, obținem datele medii și mediane ale prețului casei La scurt timp după sfârșitul unei luni, ceea ce reprezintă un avantaj față de numerele Case-Shiller., Cu toate acestea, numerele medii și mediane SAR foarte mult de la o lună la alta, ceea ce face mai greu să vezi schimbări în tendințele prețurilor.în plus, prețurile medii și medii ale locuințelor sunt mai afectate de amestecul de case vândute. Atunci când, de exemplu, mai multe case de lux sunt vândute pentru orice motiv (să zicem, o piață de valori puternic), prețurile medii și medii casa va crește chiar dacă valorile de bază casa nu s-au schimbat un cent.
indicele S&p / Case-Shiller, cu toate acestea, este ponderat la valoare, astfel încât casele mai scumpe au o influență mai mare asupra modificărilor estimate ale prețurilor.,în ciuda rulării cu 3 luni în urmă, indicele prețurilor caselor Case-Shiller rămâne cea mai precisă măsură a aprecierii prețurilor caselor.numerele Case-Shiller sunt medii mobile de 3 luni, astfel încât numărul ianuarie este într-adevăr media noiembrie-ianuarie. Ce caz-Shiller numește numerele” ianuarie „ar trebui să fie numite cu adevărat numere” decembrie”, deoarece reprezintă vânzări din noiembrie-ianuarie. Acest grafic arată că mai bine.,
notă privind ajustarea pentru inflație: în ianuarie 2021, am trecut de la utilizarea IPC-U ca deflator de inflație la utilizarea „IPC-U Mai puțin adăpost”. Deoarece Case-Shiller în sine măsoară direct inflația prețurilor la domiciliu, este mai bine să folosiți un deflator care să nu includă și modificările prețurilor locuințelor. Prețurile reale ale locuințelor au fost puțin mai mari folosind „CPI-U Mai puțin adăpost” ca deflator. De exemplu, folosind anul 2000 ca referință, indicele Shiller de caz ajustat la inflație pentru SUA în Noiembrie 2020 a fost de 151 folosind IPC-U, iar 159 folosind IPC-U Mai puțin adăpost.
# # #