opis prawny nieruchomości to sposób na określenie lub dokładne określenie, gdzie znajduje się dana nieruchomość. Adres ulicy określa również fizyczną lokalizację, ale nie w taki sam sposób, w jaki określa ją opis prawny. W rzeczywistości, czasami nawet nie pasują.
niektóre opisy prawne są bardzo proste i obejmują wiele i blok w obrębie nazwy podziału, ale nawet te szczegóły mogą być błędne, gdy zweryfikowane przez sprzęt geodezyjny.,
aby mieć pewność, że jesteś właścicielem nieruchomości, dobrym pomysłem jest zakup polisy ubezpieczeniowej, która chroni przed błędami ludzkimi, które mogą zakwestionować twoją własność.
(podobnie jak FYI: znajdziesz głównie opisy partii i bloków prawnych w granicach miasta.)
Metes and Bounds opis prawny
bardziej powszechnym opisem prawnym jest metes and bounds. To jest publiczny system geodezyjny, który ma wieki. Przy użyciu tej metody miasta i zakresy są podzielone na sekcje, z których każda liczy 640 akrów., Opis prawny określa położenie danej nieruchomości w jej obrębie, zasięgu i przekroju.
na przykład każde miasto ma sześć mil kwadratowych lub 23 040 akrów i zawiera 36 odcinków kwadratowych, z których każdy ma być jedną milą kwadratową (lub 640 akrów).
System urbanistyczny i przestrzenny został przyjęty w Rządowym przeglądzie gruntów w 1785 roku i od tego czasu jest używany.,
system ten można traktować jako dużą siatkę kwadratów. Dla porównania, każda sekcja ma 640 akrów. Półwysep ma powierzchnię 320 akrów. Ćwierć odcinka to 160 akrów. Pół ćwierci to 80 akrów. Ćwierć ćwierci to 40 akrów.
gdybyśmy mieli wyznaczyć konkretną działkę, która została równomiernie podzielona, można by odnieść się do obszaru obejmującego 20 akrów jako Południowa połowa południowo-zachodniej czwartej czwartej południowo-wschodniej części sekcji 32, T1N. byłaby to bardzo łatwa działka ziemi do znalezienia na mapie., Staje się to bardziej skomplikowane, gdy mete i granice są wymagane do wyjaśnienia lokalizacji.
w opisie prawnym metes and bounds można wyznaczyć punkt początkowy, znany również jako POB, punkt początku. Na przykład, możesz zacząć od południowo-zachodniego rogu południowo-wschodniej czwartej sekcji 32, T1N i przejść określoną liczbę stóp w określonym stopniu., Opis prawny będzie nadal prowadzić w różnych stopniach i kątach, dopóki nie połączysz linii z powrotem do punktu rozpoczęcia i nie narysujesz dokładnej mapy granic nieruchomości.
nie zawsze dokładny
korzystając z kątomierza, możesz narysować własny opis prawny nieruchomości, czyli w jaki sposób poszukiwacze tytułów musieli rysować opisy mete i bounds z wpisów księgi Granta i Granta. Wyszukiwanie tytułu wykorzystało tę metodę, aby ustalić, czy dokument ma wpływ na właściwość, której szukali w publicznych rejestrach., Obecnie większość z nich jest realizowana za pomocą komputera.
też nie zawsze jest dokładnie. Nie tylko mety i granice nie zawsze są dokładnym pomiarem, ale nawet partie i bloki mogą być oddalone o kilka stóp tu i tam. Możesz się zastanawiać, jak do tego doszło. Często jest to przypadek. Właściciel domu buduje garaż na linii, którą uważa za granicę nieruchomości, ale jest ona w rzeczywistości wyłączona o dwie stopy, a to może przesunąć linię działki sąsiada o dwie stopy. Dlatego niektóre firmy tytułowe nadal przeprowadzą ankietę, nawet jeśli opis prawny jest dużo i blokuje.,
czasami można znaleźć własne znaczniki narożne w ziemi, ale jest to bardziej prawdopodobne na nieruchomości z areałem i metes and bounds opis niż z dużo i bloku.
inne popularne akronimy to PIQ (property in question) I POB (point of beginning). Każda nieruchomość, o której mówisz lub udzielasz wskazówek, staje się daną nieruchomością. Kiedy zaczynasz opisywać opis prawny metes and bounds, zawsze zaczynasz od punktu początku.,
/ div >