Vanligvis overføring av eierskap til fast eiendom er registrert på en matrikkelen i Storbritannia. I de fleste deler av Usa, gjerninger må sendes til diktafonen av gjerninger, som fungerer som et matrikkelen, skal være registrert. En uinnspilt gjerning kan være gyldig bevis på eierskap mellom partene, men kan ha noen effekt på tredjeparts krav til utleveres eller spilt inn. En lokal lov kan foreskrive en periode utover som uregistrerte gjerninger bli ugyldig som til tredjeparter, minst like å intervenere handlinger.,
Felles ownershipEdit
Eierskap overføring kan også være utformet innenfor gjerninger til å passere ved død, som hvor en eiendom er holdt i samtidig eiendom som «felles leietakere med rett til survivorship» (JTWROS) eller «leietakere av helheten». I hvert enkelt tilfelle, eiendomsretten til eiendommen umiddelbart og automatisk vester i navn-overlevende(s) ved død av andre leietaker(e).,
I de fleste stater felles leieforholdet med rett til survivorship krever at alle eiere skal ha like interesser i eiendommen, som betyr at ved salg eller oppdeling av eiendommen, alle eiere ville få en lik fordeling av inntektene.
Felles eierskap kan også være av leietakere i vanlige (TIC). I noen stater, felles eierskap antas å være som leietakere i vanlig med mindre partene er gift og gjerning, slik stater eller gjerning sett for felles leietakere med rett til survivorship. Ved død, den decedent andel går til hans eller hennes eiendom.,
Et liv boet rett til å bruke, eie og nyte eiendel for en periode, målt ved det naturlige livet til en person eller personer. Når alt liv leietakere er død, remainderman har full tittel.
Felles leietakere med rettigheter survivorship vs. felles leietakere i commonEdit
Når gjerninger er tatt som felles leietakere med rettigheter survivorship (JTWROS) eller felles leietakere i vanlige (TIC), noen co-eier kan sende en begjæring om partisjonen til å avvikle leieforholdet forhold., JTWROS gjerning holdere alltid ta eiendommen i like deler; derfor, hvis partnerskap oppløst gjennom partisjon, inntektene må være likt fordelt mellom alle medeiere, uten hensyn til hvor mye hver medeier bidratt til kjøp av eiendommen. Ingen kreditt vil bli tillatt for alle overskytende bidrag til kjøpesummen. For eksempel, hvis A og B er medeier i eiendommen som JTWROS og bidratt med 80% av kjøpesum, A og B ville fremdeles får samme fordelinger på partisjonen., På den annen side, TIC gjerning rettighetshaverne kan bli gitt på partisjonen en kreditt for ulike bidrag til kjøpesummen. Enten under partisjon, studiepoeng kan gis til alle co-eier som kan ha bidratt i overkant av sin del til eiendommen utgifter etter å ha tatt skjøtet til eiendommen. Studiepoeng kan være tillatt for verktøy og vedlikehold, men studiepoeng for forbedringer kan ikke bli tillatt med mindre forbedringer faktisk lagt betydelig verdi for eiendommen.,
Benådning som deedEdit
I Usa, en benådning av President en gang var ansett for å være en gjerning, og dermed behov for å bli akseptert av mottaker. Dette gjorde det umulig å gi en posthum benådning. Imidlertid, i tilfelle av Henry Ossian Flipper, dette ble endret da President Bill Clinton benådet ham i 1999.
Tittel deedEdit
Storbritannia, England og Wales opererer med en «property registrer deg». Skjøtet er dokumenter som viser eierskap, samt rettigheter, plikter, eller lån på eiendommen., Siden rundt 2000, obligatorisk registrering har vært nødvendig for alle eiendommer pantsatt eller overføres. Detaljer om rettigheter, plikter og pakter som er referert til i gjerninger vil bli overført til registeret, en kontrakt som beskriver eiendom.
Forskjellen mellom en handling og en agreementEdit
Den viktigste forskjellen mellom en handling og en avtale er at den gjerning er generelt signert av bare én person / party. Eksempler på en gjerning er gjerninger av hypothecation for å skape kostnad på bevegelige egenskaper i favør av banker/finansinstitusjoner etc.,
En avtale med navnet antyder at det bør være minst to parter signerer/godkjenne den samme. Eksempler på en avtale avtalen er til salgs, låneavtale etc.
Ved felles lov, eierskap ble påvist via en ubrutt kjede av skjøte. Den Torrens tittel system er en alternativ måte for å bevise eierskap. Først introdusert i Sør-Australia i 1858 av Sir Robert Torrens og vedtatt senere av andre stater i Australia og andre land, eierskap under Torrens tittelen er påvist i besittelse av et sertifikat av tittelen og den tilhørende oppføringen i holderen registrere deg., Dette systemet fjerner risiko forbundet med uregistrerte gjerninger og uredelig eller på annen måte uriktig transaksjoner. Det er mye lettere og billigere å administrere, senke transaksjonskostnadene. Noen Australske egenskaper er fortsatt formidles ved hjelp av en kjede av skjøte – vanligvis egenskaper som har vært eid av samme familie siden det nittende århundre, og disse er ofte referert til som «Gamle Systemet’ gjerninger.
Ville deedsEdit
En gjerning som er registrert, men er ikke koblet til kjeden av tittelen på eiendommen, kalles en vill gjerning., En vill gjerning ikke gi konstruktiv melding til senere kjøpere av eiendom, fordi påfølgende bona fide kjøpere ikke med rimelighet kan forventes for å finne gjerning mens de etterforsker kjede av eiendomsretten til eiendommen. Haupt har uttalt at
Fordi tittelen søker er avhengig av godkjenneren/brukeren indekser, er det mulig at en handling ikke vil bli oppdaget, selv om den ble tatt opp. «Eksempel: Atwood selger sitt land for å Burns, men Brenner ikke spille inn sin gjerning. Burns senere selger landet til Cooper og Cooper poster sin gjerning., Men fordi den forrige gjerning (skjøtet fra Atwood til Brannskader) ble ikke registrert, Cooper ‘ s gjerning er utenfor kjeden av tittelen. I en tittel søk, noen å se opp Atwood navn i godkjenner index finner ingen indikasjon på at Atwood formidlet eiendommen, og ingenting ville føre den som søker å Cooper ‘ s gjerning.»En handling som er utenfor kjeden av tittel kalles en vill gjerning. Den generelle regelen er at en senere kjøper er ikke ansett for å ha konstruktiv melding om en vill gjerning. I eksempel Cooper ‘ s tittel er ubeskyttet mot etterfølgende god tro kjøpere., Anta at Atwood var å svikaktig selge den samme egenskapen til en annen person, Dunn. En domstol ville regel som Dunn har god tittel til eiendom, og ikke Cooper.
En vill gjerning har blitt beskrevet som en gjerning «utført av en fremmed til posten tittel hengt ut i luften som Mahomet kiste.»Mahomet er en arkaisk staving av Muhammed. Det er en legende som Profeten Mohammads kisten ble suspendert uten synlig støtte, fra taket av graven hans, akkurat som en vill gjerning bare henger der, ikke berører kjedet av tittelen.