リファイナンスに対すRecastingをするのに適切ですか？

あなたが住宅所有者になると、毎月の住宅ローンの支払いを行います。 あなたの貸付け金を支払うと同時に、あなたの月例抵当支払を下げる選択を有するかもしれない。 そこに潜在的にあなたの毎月の支払いと金利を下げるためのいくつかの方法がありますが、それはあなたがあなたの財政状況に最適なオプションを選択することが重要です。 最も一般的なオプションは、あなたの融資の借り換えです。

住宅ローンの借り換えとは何ですか？,

借り換えは、既存のローンを再び融資するプロセスですが、新しいローン条件があります。 あなたの住宅ローンの借り換えをするときは、新しいものとあなたの融資を交換します。 しかし、これはあなたの借金を取り除くわけではありません。 その代り、新しい言葉の新しい貸付け金にそれを、動かす。

住宅所有者が住宅ローンの借り換えをする主な理由は、より良い金利と期間を得ることです。 たとえば、あなたは固定金利の住宅ローンにあなたの調整可能な金利の住宅ローンの借り換え、または彼らが落ちるときに低い金利に借り換えることが,

借り換えをするには、あなたの貸し手は、あなたの信用履歴とクレジットスコア、あなたの負債所得比率（DTI）、およびあなたが頭金のために利用できる持っている資金のように、あなたの最初の住宅ローンを得たとき、彼らが考えられるすべての要因を見ていきます。

潜在的にあなたの毎月の住宅ローンの支払いを下げることができるあまり一般的なオプションは、よりめったに宣伝されていない、住宅ローンの再

住宅ローンの再キャスティングとは何ですか？,

住宅ローンの再キャスティングは、あなたのローン残高の大部分を一つの多額を通じて、または定期的に、余分な支払いを行うことによって、支払い、その後、あなたの既存の住宅ローンを変更するときです。 にrecast住宅ローンは、住宅ローンの貸し手を再計算しを月のお支払い下貸出残高とします。 これはあなたの貸付け金の元本残高がより小さくなるのでより少なく毎月支払うことを意味する。あなたの住宅ロー しかし、あなたの貸し手は通常手数料が発生する場合recastingお貸出中です。,借り換えとは異なり、リキャストのための少し借り手の要件があります 最初にあなたの貸付け金を得たときに、あなたの貸方はのために修飾されるものを定めるいくつかの要因を見た。 私達が前に述べたように、借り換えればそれらはこれらの同じ事を見る。 しかし、住宅ローンを借り換えるときは違います。 後の貸し手する必要があるかもしれん支払金額はお貸出用の前に彼を検討することになるだろうまrecasting. これは、あなたが再キャストを要求するとき、あなたはすでに住宅ローンを持っている—あなたは単に償却スケジュールの再計算を求めているからです。, すべてのローンの種類は、VAやFHAなどの住宅ローンのリキャストを可能にすることに注意してください。 チェックをお貸し手へのご融資種別は対象となります。

借り換え対リキャスティング

だから、どちらがあなたの財政状況に適していますか？

借り換えの長所と短所

借り換えはあなたのための良いオプションかもしれません。 借り換えのいくつかの長所が含まれます：

• プロ：あなたのローンを得たので、金利が大幅に下落している場合、借り換えはあなたに低い金利を得るこ 多くの住宅所有者は、毎月の住宅ローンの支払いを減らすこの理由のための借り換え。,

• プロ：あなたの家計所得が変更された場合、借り換えは良い動きかもしれません。 あなたの収入が減少している場合は、あなたがより多くの時間にわたって借りているものを広げることができるように、より長い融資期間に借り換 あなたの収入が増加している場合は、短い融資期間に借り換え、より速くあなたの住宅ローンを完済することができるかもしれません。

• Pro：借り換え時に新しいローンオプションと条件を選択できます。 たぶん、あなたは調整可能な金利の住宅ローンを持っていたし、今fixed金利の住宅ローンをしたいです。, たぶん、あなたは他の債務や費用のために使用するあなたの資本を活用したいです。

あなたの住宅ローンの借り換えに関連付けられているいくつかの短所もあります：

• 詐欺：あなたは鑑定料、オリジネーション料などのようなものを含むあなたの新しいローンの閉鎖費用を支払わなければならないかもしれません。 借り換えは、住宅ローンのプロセスの最初から始まるようなものです。

• Con：あなたは興味を持って多くを支払うことになるかもしれません。 でもどうやって? 既にあなたの現在の30年の貸付け金を15年間ずっと支払っていることを言おう。, あなたの償却スケジュールの初めに、あなたの毎月の支払いは、主にあなたの興味を払っに向かって行くが、あなたのスケジュールに入るように、あなた 新しい貸付け金を得ることによって、それはあなたの支払があなたの興味の方に大抵行く初めに置く。

リキャスティングの長所と短所

リキャスティングに明らかな肯定的なことは、あなたの毎月の支払いを減らすことができるということですが、ここではいくつかの他の長所があります：

• Pro：あなたの住宅ローンを再キャスティングすることは、借り換えよりも安いかもしれません。, あなたの貸付け金を再キャストするとき、ちょうどより低いバランスの基づいてあなたの貸付け金を再計算している覚え だから、あなただけの毎月の支払いを減らしています。 借り換えがあるように再キャストに関連付けられている高価な閉鎖費用はありません。

• Pro：あなたは別のクレジットチェックを受ける必要はありません、またはあなたのローンを申請したときに行ったように収入や債務情報を提

リキャスティングの短所は次のとおりです。

• 詐欺：あなたは、任意のより速くあなたのローンを返済していません。, あなたが再キャストすると、あなたの貸し手は、あなたの低いバランスに基づいて、あなたの住宅ローンの支払いを再計算しますが、これはあなたのローン あなたの貸付け金に15年の償却があれば、まだ15年にわたるあなたの抵当を支払う。

• 詐欺：あなたの住宅ローンを支払うことは、現金の大量の最良の使用ではないかもしれません。 たとえば、クレジットカードの負債または学生の貸出金に対するものと利用にお金を入れてないでください。,

あなたがより低い毎月の住宅ローンの支払いを探しているなら、借り換えや再キャストは、あなたがそれを行うのを助けることができます。 あなたが住宅ローンを持っているとしても、住宅ローン業界やローンのプロセスは、まだあなたのローンの借り換えや再キャストを探している場合は特に、混 あなたがあなたの抵当貸し手と持っている心配か質問によって話。 彼らはあなたの財政状況に適しているものを決定するのに役立ちます。