通常、不動産の所有権の移転は、英国の地籍に登録されています。 米国のほとんどの地域では、登録されるべき地籍として機能する行為の記録者に行為を提出しなければなりません。 記録されていない行為は、当事者間の所有権の有効な証明であってもよいが、開示または記録されるまで、第三者の請求には影響を及ぼさない可能性 地方法令は、記録されていない行為が第三者に対して、少なくとも介入する行為に対して無効になる期間を規定することができる。,
共同所有権編集
所有権の移転は、”生存権を有する共同テナント”（JTWROS）または”全体によるテナント”のような同時不動産に所有されている場合と同様に、終焉までに渡すための行為の中で作られることもある。 それぞれの場合において、プロパティへのタイトルは、すぐに、自動的に他のテナント（複数可）の死亡時に名前付きの生存者（複数可）にベスト。,
ほとんどの州では、生存権との共同テナントは、すべての所有者が財産に等しい利益を持つことを必要とし、財産の売却または分割時に、すべての所有者が収益の等しい分配を受けることになることを意味します。
共同所有はまた、共通のテナント（TIC）によって行うことができます。 いくつかの州では、共同所有は、当事者が結婚していない限り、共通のテナントとしてであると推定され、証書は州または生存権を持つ共同テナントのために設定されています。 死亡すると、被相続人の分け前は彼または彼女の財産に渡されます。,
生命不動産とは、人または人の自然な生活によって測定された期間、その財産を使用、所有、および享受する権利です。 すべての生命の借用者が死んだとき、残りの人は完全なタイトルを保持します。
生存権を有する共同テナント対共同テナントディット
行為が生存権を有する共同テナント（JTWROS）または共同テナント（TIC）として取られる場合、共同所有者は、テナント関係を解消するためのパーティションの請願を提出することができる。, したがって、パートナーシップが分割によって解散された場合、収益は、各共同所有者が財産の購入価格にどれだけ貢献したかに関係なく、すべての共同所有者の間で均等に分配されなければならない。 クレジットは、購入価格への余分な貢献のために許可されないだろう。 たとえば、AとBがJTWROとしてプロパティを共同所有し、aが購入価格の80％を寄付した場合、aとBはパーティション時に等しい分配を受け取ります。, その一方で、購入代金に対する不平等拠出に対しては、クレジットを分割して付与することができます。 いずれかのパーティションの間に、クレジットは、プロパティに証書を取った後、プロパティの費用に彼のシェアを超えて貢献している可能性があり、 ただし、改善が実際に不動産に大きな価値を加えない限り、改善のためのクレジットは許可されない場合があります。,
Pardon as deedEdit
米国では、大統領の恩赦はかつて証書であると考えられていたため、受領者が受け入れる必要がありました。 これにより、死後に恩赦を与えることは不可能になった。 しかし、ヘンリー-オシアン-フリッパーの場合、この見解は1999年にビル-クリントン大統領が彼を赦免したときに変更された。
Title deedEdit
英国、イングランド、ウェールズは”プロパティレジスタ”を運営しています。 タイトルディーズは、所有権だけでなく、プロパティ上の権利、義務、または住宅ローンを示す文書です。, 2000年頃から、抵当権または譲渡されたすべての物件に対して強制登録が必要になっています。 行為で言及されている権利、義務、および契約の詳細は、不動産の所有権を記述する契約である登録簿に移転されます。
証書と契約の違い編集
証書と契約の主な違いは、証書が一般的に一人/当事者のみによって署名されていることです。 行為の例は銀行/金融機関等に有利な動産の充満を作成するためのhypothecationの行為である。,
その名前による合意は、少なくとも二つの当事者が同じことに署名/承認する必要があることを示唆しています。 契約の例は、販売、ローン契約などへの契約です。
コモンローでは、所有権は切れ目のないタイトル行為の連鎖を介して証明されました。 トレンスのタイトルシステムは、所有権を証明する別の方法です。 1858年にサー-ロバート-トレンズによって南オーストラリアで初めて導入され、後に他のオーストラリア州および他の国で採用されたトレンズの所有権の下での所有権は、所有権の証明書と不動産登記簿の対応するエントリの所有によって証明される。, このシステムは、未登録の行為および詐欺またはその他の不正な取引に関連するリスクを除去 管理がはるかに簡単で安価であり、取引コストを削減します。 いくつかのオーストラリアのプロパティはまだタイトルディーズのチェーンを使用して伝えられている–通常、十九世紀以来、同じ家族によって所有されてい
Wild deedsEdit
記録されているが、プロパティのタイトルのチェーンに接続されていない行為は、野生の行為と呼ばれます。, その後の善意の購入者は、プロパティへのタイトルのチェーンを調査しながら、その行為を見つけることが合理的に期待できないため、野生の行為は、プロパティの後の購入者に建設的な通知を提供していません。 Hauptは、
タイトル検索は付与者/付与者インデックスに依存しているため、記録されていても証書が発見されない可能性があります。 “例：アトウッドは彼の土地をバーンズに売っているが、バーンズは彼の行為を記録していない。 バーンズは後に土地をクーパーに売却し、クーパーはその行為を記録した。, しかし、以前の行為（アトウッドからバーンズまでの行為）は記録されていないため、クーパーの行為はタイトルの連鎖の外にあります。 タイトル検索では、付与者インデックスでアトウッドの名前を調べる誰かは、アトウッドがプロパティを伝えたことを示すものを見つけることはな”タイトルのチェーンの外にある行為は野生の行為と呼ばれています。 一般的なルールは、その後の購入者が野生の行為の建設的な通知を持って保持されていないということです。 この例では、クーパーのタイトルは、その後の誠実な購入者に対して保護されていません。, アトウッドが同じ財産を他の人に不正に売却するとしたら、ダン。 裁判所が規則ムはタイトルは、クーパー.
野生の行為は、”Mahometの棺のように空中にぶら下がったレコードタイトルに見知らぬ人によって実行された行為”として記述されています。”マホメットはムハンマドの古風な綴りです。 預言者ムハンマドの棺は、彼の墓の天井から目に見える支持物なしで吊り下げられたという伝説があります。