csak kamatozású kölcsön esetén a hitel kifizetése csak a hitel kamatának fedezésére elegendő.

Tudjon meg többet a csak kamatozású hitelekről, valamint azok előnyeiről és hátrányairól.

mi az a kamatmentes kölcsön?

a legtöbb hitelnél a havi kifizetések mind a kamatköltségek, mind a hitelegyenleg felé fordulnak. Idővel lépést tart a kamatterhekkel, és fokozatosan megszünteti a tartozást.,

csak kamatozású kölcsön esetén csak a kölcsön kamatát fizeti, nem maga a hitel összegét (más néven a tőkéjét). Ez alacsonyabb havi kifizetéseket eredményez egy meghatározott időszakra. Végül a teljes kölcsönt vagy átalányösszegként, vagy magasabb havi kifizetésekkel kell kifizetnie, amelyek magukban foglalják a tőkét és a kamatot.

hogyan működik egy csak kamatozású hitel

A csak kamatozású hitelek havi kifizetései általában alacsonyabbak, mint a standard hitelek kifizetései., Ennek oka az, hogy a standard hitelek általában tartalmazzák a kamatköltségeket, valamint a hitelegyenleg egy részét. Az adósság idővel történő kifizetésének folyamatát amortizációnak nevezik.

a csak kamatozású kölcsön havi kifizetésének kiszámításához szorozza meg a hitelegyenleget a kamatlábbal, majd ossza meg 12 hónappal. Ha tartozol $100,000 at 5%, a kamat-csak fizetés lenne:

$100,000 * 0.05 = $5,000 per év / 12 = $416.67 per hónap

csak a kamatfizetések nem tartanak örökké., A hitel egyenlegét többféle módon is visszafizetheti, a kölcsön feltételeitől függően:

  • a kölcsön végül magasabb havi kifizetésekkel rendelkező amortizáló kölcsönré alakul. Minden fizetésnél a tőkét és a kamatot fizeti.
  • a kamatperiódus végén jelentős ballonfizetést hajt végre.
  • a kölcsönt refinanszírozással és új kölcsön megszerzésével fizeti ki.,

a kamatlábak kiszámításához és összehasonlításához használja a csak kamatozású hitelkalkulátort a matematika elvégzéséhez, és hasonlítsa össze a kifizetéseket a teljes hitelkifizetésekkel.,a kamatozó Hitelek

Profik

  • Lehet vásárolni drágább ingatlan

  • a Szabad cash-flow

  • Tovább költségek alacsony

Cons

  • Nem saját tőke

  • a Kockázata annak, hogy víz alatti

  • Negatív amortizáció

  • ideiglenes

Profik Magyarázta

  • Megvenni a drágább ingatlan: A hitelezők számítsa ki, mennyit tud valaki alapú kölcsön (rész), hogy a havi jövedelem összehasonlítja, hogy a havi adósság kifizetések, beleértve az esetleges jelzálog fizetés., Ezt adósság-jövedelem aránynak nevezik. A csak kamatozású kölcsön alacsonyabb szükséges kifizetéseivel a kölcsönbe vehető összeg jelentősen megnő. Ha biztos benne, hogy megengedhet magának egy drágább ingatlant—és képes vállalni azt a kockázatot, hogy a dolgok nem mennek a terv szerint—, egy csak kamatozású hitel lehetővé teheti.
  • Szabadítsd fel a cash flow-t: az alacsonyabb fizetések nagyobb rugalmasságot biztosítanak a pénzed elhelyezéséhez. Akkor biztosan extra pénzt felé a jelzálog minden hónapban, amely lehetővé teszi, hogy tükrözze a szokásos “teljesen amortizáló” fizetés., Vagy befektetheti a pénzt valami másba, például egy vállalkozásba.
  • tartsa a költségeket alacsonyan: néha csak a kamatfizetés az egyetlen kifizetés, amelyet megengedhet magának. A csak kamatozású hitelek alternatívát kínálnak a bérleti díj fizetésére, ami drága és bizonytalan lehet. Ha szabálytalan jövedelemmel rendelkezik, a csak kamatozású kölcsön jó módja lehet a költségek kezelésének. A havi kötelezettségeket alacsonyan tarthatja, és nagy összegű átalányösszegű kifizetéseket hajthat végre, hogy csökkentse a tőkét, ha extra pénzeszközei vannak.,

a legtöbb ház essek hitelek kamat-csak, hogy maximalizálja a pénzösszeg áll rendelkezésre, hogy a fejlesztések.

hátrányok magyarázata

  • nincs saját tőke:nem épít saját tőke otthonában egy csak kamat jelzálog. Saját tőke a különbség, amit a haza érdemes, valamint az összeget tartozol a jelzálog. Ez segíthet, hogy vesz egy új otthon, és lehet kölcsönözni ellene a home equity hitelek és a home equity hitelkeretek a jövőben.,
  • víz alatti kockázat: a hitelegyenleg kifizetése csökkenti a kockázatot, amikor ideje eladni. Ha az otthoni elveszíti értékét, miután vásárolni, lehetséges, hogy tartozom több az otthoni, mint akkor eladni (más néven, hogy fejjel lefelé vagy víz alatti). Ha ez megtörténik, akkor meg kell írni egy nagy csekket csak eladni a haza.
  • negatív amortizáció: bizonyos esetekben csak a kamatfizetéseket fejezheti be, hogy felfedezze, hogy a kölcsön további kamatot generált ebben az időben., Ezt a kifizetetlen kamatot hozzáadják a hitelegyenleghez, hogy a jelzálog nagyobb legyen, mint a ténylegesen kölcsönzött összeg.
  • ideiglenesek: egy csak kamatozású kölcsön néhány évig alacsonyan tartja a havi kifizetéseket, de nem szünteti meg annak szükségességét, hogy végül visszafizesse a teljes kölcsönt. Ha a havi kifizetések csak a hitel kamatát fedezik, akkor 10 év alatt ugyanannyi pénzzel tartozol, mint most. Sok hitelfelvevő eladja otthonát, vagy refinanszírozza jelzálogát, hogy csak kamatozású kölcsönt fizessen ki.,

kérdezze meg hitelezőjét a főkötelezett kifizetésének szabályairól, mivel egyes hitelek nem módosítják a kifizetést, vagy a fizetés nem változik azonnal.

megéri egy csak kamatozású hitel?

A csak kamatozású hitelek nem feltétlenül rosszak, de gyakran rossz okokból használják őket. Ha van egy jó stratégia, hogyan fogja használni az extra pénzt (valamint egy tervet, hogy megszabaduljon az adósság), akkor jól működik.

fontos különbséget tenni a tényleges előnyök és az alacsonyabb fizetés kísértése között., A csak kamatozású hitelek akkor működnek, ha egy megbízható pénzügyi stratégia részeként használják őket, de hosszú távú pénzügyi problémákat okozhatnak, ha csak kamatfizetéseket használnak, hogy többet vásároljanak, mint amennyit megengedhet magának.

Key Takeaways

  • csak kamatozású kölcsön esetén a kölcsön kifizetése csak a hitel kamatának fedezésére elegendő.
  • végül a teljes kölcsönt átalányösszegként vagy magasabb havi fizetésekkel kell kifizetnie, amelyek tartalmazzák a tőkét és a kamatot.,
  • A csak kamatozású hitelek havi kifizetései általában alacsonyabbak, mint a szokásos hitelek kifizetései.
  • A csak kamatozású hitelek segíthetnek egy drágább ingatlan megvásárlásában és a pénzforgalom felszabadításában, de nem építenek saját tőkét. Azt is fennáll a veszélye, hogy a víz alatt.
  • egy csak kamatozású hitel érdemes lehet, ha van egy terve a tőkefizetések kezelésére.,

0