Med en interesse-bare lån, ditt lån betalinger er bare nok til å dekke lånet er rente.

finn ut mer om interesse-bare lån og deres fordeler og ulemper.

Hva Er en Interesse-Bare Lån?

Med de fleste lån, din månedlige innbetalinger gå mot både rentekostnader og ditt lån balanse. Over tid, som du holder opp med rente kostnader og gradvis eliminere gjeld.,

Med en interesse-bare lån, du betaler bare renter på lånet, ikke beløpet av lånet i seg selv (også kjent som rektor). Dette resulterer i lavere månedlig betaling for en bestemt periode. Til slutt, er du pålagt å betale full lån, enten som et engangsbeløp eller med høyere månedlige utbetalinger som inkluderer rektor og interesse.

Hvordan en Interesse-Bare Lån Fungerer

Månedlige utbetalinger for interesse-bare lån tendens til å være lavere enn betaling for standard-lån., Det er fordi standard lån vanligvis omfatter rentekostnader pluss noen del av lån balanse. Prosessen med å betale ned gjeld over tid er kalt amortisering.

for Å beregne den månedlige betalingen på en interesse-bare lån, må du multiplisere den lånesaldoen av rente, deretter dividere med 12 måneder. Hvis du skylder $100,000 på 5%, dine interesse-bare betaling vil være:

$100,000 * 0.05 = $5,000 per år / 12 = $416.67 per måned

Rente-bare betalinger ikke vare evig., Du kan tilbakebetale lånet balanse på flere måter, avhengig av vilkår for din lån:

  • lånet til slutt konverteres til en amortizing lån med høyere månedlige utbetalinger. Du betaler hovedstol og renter med hver betaling.
  • Du gjøre en betydelig ballong betaling på slutten av avdragsfrihet.
  • Du nedbetale lånet ved å refinansiere og få et nytt lån.,

for Å beregne og sammenligne renter, bruk en interesse-bare lån kalkulator for å gjøre regnestykket for deg, og sammenligne betalinger til fullt amortizing lån betalinger.,av Interesse-Bare Lån

Proffene

  • Kan kjøpe dyrere eiendel

  • Gratis opp kontantstrøm

  • Holde kostnadene lave

Ulemper

  • Ingen egenkapital

  • Risikoen for å bli undervannsoperasjoner

  • Negativ amortisering

  • De er midlertidige

Proffene Forklart

  • Kjøpe en dyrere bolig: Långivere beregne hvor mye noen kan låne bygger (delvis) på hvordan deres månedlige inntekt i forhold til sine månedlige nedbetaling av gjeld, inkludert potensielle boliglån betalingen., Dette kalles en gjeld til inntekt ratio. Med lavere nødvendige betalinger på en interesse-bare lån, hvor mye som kan lånes øker betydelig. Hvis du er helt sikker på at du kan ha råd til en dyrere bolig—og i stand til å ta risikoen for at ting ikke vil gå etter planen—er en interesse-bare lån kan gjøre det mulig.
  • Gratis opp kontantstrøm: Lavere utbetalinger gir mer fleksibilitet for hvordan og hvor du setter pengene dine. Du kan sikkert sette ekstra penger mot pant hver måned, som lar deg speile en standard «fullt amortizing» betaling., Eller du kan investere pengene i noe annet, for eksempel en bedrift.
  • Holde kostnadene lave: noen Ganger er en interesse-bare betaling er den betalingen du kan ha råd til. Interesse-bare lån tilbyr et alternativ til å betale leie, noe som kan bli dyrt og usikkert. Hvis du har uregelmessig inntekt, en interesse-bare lån kan være en god måte å håndtere utgifter. Du kan holde månedlige forpliktelser lave og gjøre store lump-sum utbetalinger for å redusere de viktigste når du har ekstra penger.,

de Fleste hus flipping lån er interesse-bare for å maksimere mengden av penger tilgjengelig for å gjøre forbedringer.

Ulemper Forklart

  • Ingen egenkapital: Du trenger ikke bygge egenkapital i ditt hjem med en interesse-bare boliglån. Egenkapital er differansen mellom hva din bolig er verdt og hvor mye du skylder på boliglån. Det kan hjelpe deg å kjøpe et nytt hjem, og du kan låne mot den med hjem egenkapital lån og hjem egenkapital linjer av kreditt i fremtiden.,
  • Undervanns risiko: Betale ned lånet ditt balansen reduserer risikoen når det er på tide å selge. Hvis din hjemme mister verdi når du kjøper, er det mulig å skylder mer på hjemmebane enn du kan selge den for (også kjent som å være opp-ned eller vann). Hvis det skjer, vil du skrive en stor sjekk bare for å selge hjemmet.
  • Negativ amortisering: I noen tilfeller, du kan fullføre din interesse-bare betalinger bare for å oppdage at lånet har ført til ytterligere interesse i den tiden., Dette ubetalte renter er lagt til lånet balanse, slik at boliglån ender opp med å være større enn det beløpet som du faktisk lånte.
  • De er midlertidig: En interesse-bare lån holder lave månedlige innbetalinger for et par år, men det betyr ikke eliminere behovet for til slutt å betale tilbake hele lånet. Hvis den månedlige innbetalinger bare dekke dine lån renter, du skylder det samme beløpet av penger i 10 år som du skylder nå. Mange låntakere selge sine hjem eller refinansiere sine boliglån til å betale av en interesse-bare lån.,

Sjekk med din utlåner om reglene for å betale ned din oppdragsgiver, som noen lån vil ikke justere betaling eller betaling ikke endres umiddelbart.

Er en Interesse-Bare Lån Verdt Det?

Rente-bare lån er ikke nødvendigvis dårlige, men de er ofte brukt for feil årsaker. Hvis du har en lyd strategi for hvordan du vil bruke de ekstra pengene (og en plan for å bli kvitt gjelden), da de kan fungere godt.

Det er viktig å skille mellom faktiske fordeler og fristelsen av en lavere betaling., Interesse-bare lån arbeid når du bruker dem som en del av en sunn finansiell strategi, men de kan forårsake langsiktige økonomiske problemer hvis du bare bruker interesse-bare betalinger til å kjøpe mer enn du har råd til.

– Tasten Takeaways

  • Med en interesse-bare lån, ditt lån betalinger er bare nok til å dekke lånet er rente.
  • til Slutt, er du pålagt å betale full lån, enten som et engangsbeløp eller med høyere månedlige utbetalinger som inkluderer rektor og interesse.,
  • Månedlige utbetalinger for interesse-bare lån tendens til å være lavere enn betaling for standard-lån.
  • Interesse-bare lån kan hjelpe deg med å kjøpe en dyrere bolig og frigjøre din kontantstrøm, men de trenger ikke bygge egenkapital. Du kan også kjøre risikoen for å være under vann.
  • En interesse-bare lån kan være verdt hvis du har en plan for hvordan du administrerer dine viktigste betalinger.,

0