Wann ist meine erste Hypothek Zahlung fällig?

Wenn Sie eine Hypothek aufnehmen, stimmen Sie zu, das Darlehen mit monatlichen Zahlungen zurückzuzahlen, deren Höhe auf Ihrer monatlichen Hypothekenabrechnung angegeben ist. Ihre Hypothekenzahlungen sind in der Regel am ersten eines jeden Monats fällig, aber die meisten Kreditgeber geben Ihnen eine Nachfrist, um Ihre Zahlung abzuschließen, bevor Sie mit verspäteten Gebühren beginnen.

Aber wann ist Ihre erste Hypothekenzahlung fällig?

Im Gegensatz zu Mietzahlungen leisten Sie Ihre erste Hypothekenzahlung nicht im Voraus, wenn Sie das Haus besitzen., Vielmehr erfolgt Ihre erste Hypothekenzahlung einen Monat nach dem letzten Tag des Monats, den Sie zu Hause geschlossen haben. Oktober geschlossen haben, wäre Ihre erste Zahlung am 1.Dezember — einen Monat nach dem letzten Tag des Schließmonats.

Aber es gibt ein paar Dinge zu beachten — wie zum Beispiel, wenn Sie schließen -, die beeinflussen können, wie viel Sie bei Abschlusskosten bezahlen.

Warum ist nicht Ihre erste Hypothek Zahlung fällig bei Abschluss?,

Wenn Sie Ihr Haus schließen, unterschreiben Sie eine Reihe von Formularen und zahlen Abschlusskosten, die alles von Anwaltskosten über Bewertungsgebühren bis hin zu Hausbesitzerversicherungen und privaten Hypothekenversicherungen umfassen. Sie zahlen im Grunde für alles außer dem Darlehen selbst.

Das liegt daran, dass Hypotheken in Verzug sind, die sich auf eine Zahlung beziehen, die am Ende eines bestimmten Zeitraums geleistet wird. Da der Zinsanteil Ihrer Hypothekenzahlung auf dem verbleibenden Kapitalsaldo basiert, kann Ihr Kreditgeber Ihren monatlichen Zinsbetrag erst nach Ablauf des Monats genau berechnen.,

Wenn Sie auf ein Haus im Oktober geschlossen, Ihre erste Hypothekenzahlung am 1. Dezember wäre für den Monat November.

Kann sich der Stichtag auf die Abschlusskosten auswirken?

Bei Schließung muss Ihr Kreditgeber in der Regel vorausbezahlte Zinsen für die verbleibenden Tage des Monats zahlen, den Sie geschlossen haben., Das heißt, wenn Sie am Ende des Monats schließen, haben Sie weniger vorausbezahlte Zinsen zu zahlen, als wenn Sie am Anfang des Monats schließen.

Ihre vorausbezahlten Zinsen sind die täglichen aufgelaufenen Zinsen multipliziert mit der Anzahl der verbleibenden Tage im Monat nach Ihrem Stichtag. (Ihre täglichen aufgelaufenen Zinsen sind der Darlehensbetrag multipliziert mit dem anfänglichen Zinssatz und geteilt durch 365). Betrachten Sie eine $ 300,000 Hypothek mit einem Zinssatz von 4.5%:

• Tägliche aufgelaufene Zinsen: ($300,000 x 0.045) / 365 = $ 36.,99 pro Tag

Wenn Sie am 20th im Oktober geschlossen haben, würden Sie 11 Zinstage im Voraus bezahlen, was 406,89 USD (11 x 36,99 USD) betragen würde. Wenn Sie am 29. des Monats schließen würden, würden Sie 73,98 $bezahlen.

Wenn Sie beim Abschluss weniger Prepaid-Zinsen zahlen möchten, versuchen Sie, am Ende des Monats zu schließen.

Sie können jedoch feststellen, dass das Schließen zu Beginn des Monats Ihnen mehr Zeit gibt, Geld für Ihre erste Hypothekenzahlung zu sammeln. Wenn Sie zum Beispiel am 5. Oktober schließen würden, hätten Sie fast zwei Monate Zeit, bevor Ihre erste Hypothekenzahlung fällig wurde.,