cuando contrae una hipoteca, acepta devolver el préstamo con pagos mensuales, cuyo monto se detalla en su estado de Cuenta Mensual de la hipoteca. Los pagos de su hipoteca generalmente vencen el primero de cada mes, pero la mayoría de los prestamistas le darán un período de gracia para completar su pago antes de que comience a incurrir en cargos por mora.

¿pero cuándo vence su primer pago hipotecario?

a diferencia de los pagos de alquiler, usted no hace su primer pago hipotecario antes de ser propietario de la casa., Más bien, su primer pago hipotecario se hace un mes después del último día del mes en que cerró la casa. Eso significa que si cerró el 20 de octubre, su primer pago sería el 1 de diciembre, un mes después del último día del mes de cierre.

pero hay algunas cosas que debes tener en cuenta, como cuando cierras, que pueden afectar la cantidad que pagas en los costos de cierre.

¿por qué no vence su primer pago hipotecario al cierre?,

cuando cierra su casa, firma un montón de formularios y paga los costos de cierre, que incluyen todo, desde honorarios de abogados hasta honorarios de tasación, seguro de vivienda y seguro hipotecario privado. Básicamente pagas por todo excepto por el préstamo en sí.

esto se debe a que las hipotecas se pagan en mora, que se refieren a un pago que se realiza al final de un período determinado. Dado que la porción de interés de su pago hipotecario se basa en el saldo de capital restante, su prestamista no puede calcular con precisión el monto de Su interés mensual hasta después de que el mes haya terminado.,

si cerró una casa en octubre, su primer pago hipotecario el 1 de diciembre sería para el mes de noviembre.

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¿Puede la fecha de cierre de afectar los costos de cierre?

al cerrar, su prestamista generalmente le pedirá que pague intereses prepagados por los días restantes del mes que cerró., Eso significa que si cierra al final del mes, tendrá menos intereses prepagados que pagar si cierra al principio del mes.

Su interés prepagado es el interés diario acumulado multiplicado por el número de días restantes en el mes posterior a su fecha de cierre. (Su interés diario acumulado es el monto del préstamo multiplicado por la tasa de interés inicial y dividido por 365). Considere una hipoteca de 3 300,000 con una tasa de interés del 4.5%:

  • intereses diarios acumulados: (3 300,000 x 0.045) / 365 = $36.,99 por día

Si usted cierra el 20 de octubre, se había prepago 11 días de interés que saldría a $406.89 (11 x $36.99). Si cerraras el 29 del mes, pagarías 7 73.98.

si desea pagar menos intereses prepagados al cierre, intente cerrar al final del mes.

sin embargo, es posible que el cierre al comienzo del mes le dé más tiempo para reunir fondos para su primer pago hipotecario. Si cerró el 5 de octubre, por ejemplo, tendría casi dos meses antes de que venciera su primer pago hipotecario.,

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