când luați un credit ipotecar, sunteți de acord să plătiți împrumutul cu plăți lunare, a căror sumă este detaliată în declarația dvs. ipotecară lunară. Plățile ipotecare sunt, în general, datorate pe prima a fiecărei luni, dar cele mai multe creditorii vă va oferi o perioadă de grație pentru a finaliza plata înainte de a începe suporta taxe de întârziere. dar când este datorată prima plată ipotecară? spre deosebire de plățile de chirie, nu efectuați prima plată ipotecară în avans de a deține casa., Mai degrabă, prima plata ipotecare se face o lună după ultima zi a lunii ați închis pe acasă. Asta înseamnă că, dacă ați închis pe 20 octombrie, prima plată ar fi pe 1 decembrie — o lună după ultima zi a lunii de închidere. dar există câteva lucruri de care trebuie să fiți conștienți — cum ar fi atunci când închideți — care pot afecta cât plătiți în costurile de închidere.

De ce nu este prima plata ipotecare datorate la închidere?,când închideți casa, semnați o grămadă de formulare și plătiți costurile de închidere, care includ totul, de la onorariile avocaților la onorariile de evaluare până la asigurarea proprietarilor de case și asigurarea ipotecară privată. Practic plătiți pentru tot, cu excepția împrumutului în sine.

pentru Că ipotecile sunt plătite în tranșe, care se referă la o plată care se face la sfârșitul unei perioade date. Deoarece partea de interes a plății ipotecare se bazează pe soldul principal rămas, creditorul dvs. nu poate calcula cu exactitate suma dobânzii lunare decât după încheierea lunii., dacă ați închis pe o casă în octombrie, prima plata ipotecare pe 1 decembrie ar fi pentru luna noiembrie.o ipotecă face o casă proprie. Asigurarea o protejează.Policygenius vă poate ajuta să găsiți o poliță de asigurare pentru proprietarii de case care se potrivește nevoilor dvs. și bugetului dvs.

poate afecta data închiderii costurile de închidere?

la închidere, creditorul dvs. vă va permite, în general, să plătiți dobânzi preplătite pentru zilele rămase ale lunii în care ați închis., Asta înseamnă că dacă închideți la sfârșitul lunii, veți avea o dobândă mai mică de plătit, atunci dacă închideți la începutul lunii. dobânda dvs. preplătită este dobânda zilnică acumulată înmulțită cu numărul de zile rămase în luna de după data de închidere. (Dobânda dvs. zilnică acumulată este suma împrumutului înmulțită cu rata inițială a dobânzii și împărțită la 365). Luați în considerare o ipotecă de 300,000 USD cu o rată a dobânzii de 4,5%:

  • dobânda zilnică acumulată: (300,000 USD x 0,045) / 365 = 36 USD.,99 pe zi

dacă ați închis pe 20 octombrie, ați plăti anticipat 11 zile de dobândă, care ar ieși la $406.89(11 x $36.99). Dacă ați închis pe 29th a lunii, v-ar plăti 73.98 dolari. dacă doriți să plătiți mai puțin dobândă preplătită la închidere, încercați să închideți la sfârșitul lunii. cu toate acestea, este posibil să găsiți închiderea la începutul lunii vă oferă mai mult timp pentru a aduna fonduri pentru prima plată ipotecară. Dacă ați închis pe 5 octombrie, de exemplu, ați avea aproape două luni înainte de prima plată ipotecară.,

recesiune-dovada banii. Obțineți ebook-ul gratuit.obțineți noul ebook de la Easy Money de Policygenius: 50 de bani se mută pentru a face într-o recesiune.

obține o copie