En juridisk beskrivelse af ejendommen er en måde at definere eller præcist at lokalisere, hvor et bestemt stykke af ejendom er beliggende. En gadeadresse identificerer også en fysisk placering, men ikke på samme måde som en juridisk beskrivelse definerer den. Faktisk matcher de nogle gange ikke engang.
nogle juridiske beskrivelser er meget enkle og involverer meget og en blok inden for et underinddelingsnavn, men selv disse specifikationer kan være forkerte, når de verificeres af opmålingsudstyr.,
for at sikre dig, at du ejer et stykke ejendom, er det en god ide at købe en titelforsikringspolice, der beskytter mod menneskelige fejl, der kan udfordre dit ejerskab.
(ligesom en FYI: du vil for det meste finde parti og blokere juridiske beskrivelser inden for bygrænser.)
metes og Bounds juridisk beskrivelse
en mere almindelig juridisk beskrivelse er metes og bounds. Dette er et offentligt opmålingssystem, der er århundreder gammelt. Ved hjælp af denne metode, to .nships og intervaller er opdelt i sektioner, hver i alt 640 acres., Den juridiske beskrivelse angiver placeringen af en given ejendom inden for dens særlige to .nship, rækkevidde, og sektion.
for eksempel hver to .nship er seks kvadrat miles, eller 23,040 acres, og indeholder 36 firkantede sektioner, som hver er beregnet til at være en kvadrat mile (eller 640 acres).
to .nships løber nord og syd og range linjer løber øst og vest, hver er en linje, der løber vinkelret på hinanden. To .nship og range-systemet blev vedtaget i de statslige landundersøgelser i 1785 og er blevet brugt lige siden.,
dette system kan betragtes som et stort gitter af kvadrater. Til reference er hvert afsnit 640 acres. En halv sektion er 320 acres. En kvart sektion er 160 acres. Halvdelen af en kvart sektion er 80 acres. En kvart kvart sektion er 40 hektar.
Hvis vi skulle til at udpege en bestemt parcel af ejendommen, der har været ligeligt fordelt, kunne man måske henvise til et område, der omfatter 20 hektar som den sydlige halvdel af den sydvestlige fjerdedel af den sydøstlige fjerdedel af § 32, T1N. Dette ville være et meget let stykke jord til at finde på et kort., Det bliver mere kompliceret, når metes og grænser er nødvendige for at forklare placeringen.
i en juridisk beskrivelse af metes and bounds ville man udpege udgangspunktet, også kendt som POB, begyndelsespunktet. For eksempel kan du begynde i det sydvestlige hjørne af den sydøstlige fjerde af sektion 32, T1N og gå et bestemt antal fødder i en bestemt grad., Den juridiske beskrivelse vil fortsætte med at tage dig i en række forskellige grader og vinkler, indtil du har tilsluttet linjen tilbage til begyndelsespunktet og har tegnet et nøjagtigt kort over dine ejendomsgrænser.
Ikke Altid Nøjagtige
Brug en vinkelmåler, kan du tegne din egen juridisk beskrivelse af ejendommen, som er, hvordan title søgende var nødt til at trække metes og grænserne beskrivelser fra retsbygningen koncessionsgiver og adgangsberettigede bog poster. Titelsøgninger brugte denne metode til at undersøge, om et dokument påvirkede den ejendom, de søgte efter i de offentlige registre., I dag er det meste afsluttet via en computer.
det er heller ikke altid nøjagtigt. Ikke alene er metes og grænser ikke altid en nøjagtig måling, men selv partier og blokke kan være slukket af et par fødder her og der. Du spekulerer måske på, hvordan det kunne ske. Ofte er det ved et uheld. En boligejer bygger en garage på en linje, han mener er ejendomsgrænsen, men er faktisk slukket med to fødder, og det kan skubbe en nabos partilinje med to fødder. Dette er grunden til, at nogle titelfirmaer stadig udfører en undersøgelse, selv når den juridiske beskrivelse er meget og en blok.,
Nogle gange kan du finde dine egne hjørnemarkører i jorden, men det er mere sandsynligt at ske på en ejendom med areal og en metes and bounds beskrivelse end med meget og blok.
andre almindelige akronymer er PI. (ejendom i spørgsmålet) og POB (startpunkt). Enhver ejendom, du taler om eller giver anvisninger til, bliver den pågældende ejendom. Når du begynder at beskrive en metes and bounds juridisk beskrivelse, du starter altid med begyndelsespunktet.,