Med et rentelån er dine lånebetalinger kun nok til at dække lånets renter.

Lær mere om renter-kun lån og deres fordele og ulemper.

Hvad er et rentelån?

med de fleste lån går dine månedlige betalinger mod både dine renteomkostninger og din lånesaldo. Over tid holder du op med renteafgifter og eliminerer gradvist den skyldige gæld.,

Med et rentelån betaler du kun renterne på lånet, ikke selve lånets størrelse (også kendt som din hovedstol). Dette resulterer i lavere månedlige betalinger i en fast periode. Til sidst skal du betale det fulde lån enten som et engangsbeløb eller med højere månedlige betalinger, der inkluderer hovedstol og renter.

Sådan fungerer et rentelån

månedlige betalinger for rentelån har en tendens til at være lavere end betalinger for standardlån., Det skyldes, at standardlån typisk inkluderer renteomkostninger plus en del af lånebalancen. Processen med at betale ned gæld over tid kaldes amortisering.

for at beregne den månedlige betaling på et rentelån skal du multiplicere lånesaldoen med renten og derefter dividere med 12 måneder. Hvis du skylder $100,000 på 5%, er din interesse-kun betaling ville være:

$100,000 * 0.05 = $5.000 pr år / 12 = $416.67 per måned

Interesse-kun betalinger, der ikke vare evigt., Du kan tilbagebetale lånebalancen på flere måder afhængigt af vilkårene for dit lån:

  • lånet konverterer til sidst til et afskrivningslån med højere månedlige betalinger. Du betaler hovedstol og renter med hver betaling.
  • du foretager en betydelig ballonbetaling ved udgangen af renteperioden.
  • du betaler lånet ved refinansiering og får et nyt lån.,

for at beregne og sammenligne rentesatser skal du bruge en rentekalkulator til at gøre matematikken for dig og sammenligne betalingerne med fuldt afskrivning af lånebetalinger.,af afdragsfrie Lån

Fordele

  • Kan købe dyrere ejendom

  • Gratis up cash flow

  • Holde omkostningerne nede

Ulemper

  • Ingen egenkapital

  • Risiko for at blive under vandet

  • Negativ amortisering

  • De er midlertidige

Fordele Forklaret

  • Køb en dyrere ejendom: Långivere beregne, hvor meget en person kan låne baseret (delvis) om, hvordan deres månedlige indkomst er i forhold til deres månedlige afdrag på gælden, herunder eventuel pant betaling., Dette kaldes en gæld-til-indkomst-forhold. Med lavere krævede betalinger på et rentelån, øges det beløb, der kan lånes markant. Hvis du er sikker på, at du har råd til en dyrere ejendom—og i stand til at tage den risiko, at tingene ikke går efter planen—et afdragsfrit lån kan gøre det muligt.
  • frigør cash Flo.: lavere betalinger giver mere fleksibilitet for, hvordan og hvor du lægger dine penge. Du kan helt sikkert sætte ekstra penge mod dit pant hver måned, som giver dig mulighed for at spejle en standard “fuldt amortiserende” betaling., Eller du kan investere pengene i noget andet, såsom en virksomhed.
  • hold omkostningerne lave: nogle gange er en rentebetaling den eneste betaling, du har råd til. Rentelån tilbyder et alternativ til at betale husleje, hvilket kan være dyrt og usikkert. Hvis du har uregelmæssig indkomst, kan et rentelån kun være en god måde at styre udgifter på. Du kan holde månedlige forpligtelser lave og foretage store engangsbetalinger for at reducere hovedstolen, når du har ekstra midler.,

de Fleste hus flipping lån er rente-kun for at maksimere mængden af penge til rådighed, for at gøre forbedringer.

Ulemper Forklaret

  • Ingen egenkapital: Du behøver ikke at opbygge egenkapital i dit hjem med et afdragsfrit realkreditlån. Egenkapital er forskellen mellem hvad dit hjem er værd og det beløb, du skylder på dit pant. Det kan hjælpe dig med at købe et nyt hjem, og du kan låne imod det ved hjælp af hjem egenkapital lån og hjem egenkapital kreditlinjer i fremtiden.,Undervandsrisiko: at betale din lånesaldo reducerer din risiko, når det er tid til at sælge. Hvis dit hjem mister værdi, når du køber, er det muligt at skylde mere på hjemmet, end du kan sælge det til (også kendt som at være på hovedet eller under vandet). Hvis det sker, skal du skrive en stor check bare for at sælge hjemmet.
  • negativ amortisering: i nogle tilfælde kan du kun afslutte dine rentebetalinger for at opdage, at lånet har genereret yderligere renter på det tidspunkt., Denne ubetalte interesse føjes til lånebalancen, så pantelånet ender større end det beløb, du faktisk lånte.
  • de er midlertidige: et rentelån holder månedlige betalinger lave i et par år, men det eliminerer ikke behovet for i sidste ende at betale det fulde lån tilbage. Hvis de månedlige betalinger kun dækker din lånerente, skylder du det samme beløb i 10 år, som du skylder nu. Mange låntagere sælger deres hjem eller refinansierer deres pant for at betale et rentelån.,

spørg din långiver om reglerne for betaling af din hovedstol, da nogle lån ikke justerer betalingen, eller betalingen ikke ændres med det samme.

er et rentelån kun det værd?

rentelån er ikke nødvendigvis dårlige, men de bruges ofte af de forkerte grunde. Hvis du har en god strategi for, hvordan du vil bruge de ekstra penge (og en plan for at slippe af med gælden), så kan de fungere godt.

det er vigtigt at skelne mellem faktiske fordele og fristelsen til en lavere betaling., Kun rentelån fungerer, når du bruger dem som en del af en sund finansiel strategi, men de kan forårsage langsigtede økonomiske problemer, hvis du bare bruger rentebetalinger til at købe mere, end du har råd til.

Key Takeaways

  • Med et afdragsfrit lån, vil dit lån betalinger er kun nok til at dække lånet interesse.
  • til sidst skal du betale det fulde lån enten som et engangsbeløb eller med højere månedlige betalinger, der inkluderer hovedstol og renter.,
  • månedlige betalinger for rentelån har en tendens til at være lavere end betalinger for standardlån. rentelån kan kun hjælpe dig med at købe en dyrere ejendom og frigøre din pengestrøm, men de bygger ikke egenkapital. Du risikerer også at være under vand.
  • et rentelån kan kun være umagen værd, hvis du har en plan for styring af dine hovedbetalinger.,

0