s úrokovou půjčkou stačí vaše splátky úvěru pouze na pokrytí úroků úvěru.

Další informace o půjčkách pouze pro úroky a jejich výhodách a nevýhodách.

co je to půjčka pouze pro úroky?

u většiny půjček vaše měsíční platby směřují jak k vašim úrokovým nákladům, tak k vašemu úvěrovému zůstatku. Časem budete držet krok s úrokovými poplatky a postupně odstraníte dlužný dluh.,

s úrokovou půjčkou platíte pouze úroky z úvěru, nikoli částku samotné půjčky (také známou jako jistina). To má za následek nižší měsíční platby za pevné období. Nakonec, jste povinni splatit celou půjčku buď jako paušální částku, nebo s vyššími měsíčními platbami, které zahrnují jistinu a úroky.

jak funguje půjčka pouze pro úroky

měsíční platby za půjčky pouze pro úroky bývají nižší než platby za standardní půjčky., To proto, že standardní půjčky obvykle zahrnují úrokové náklady plus část zůstatku úvěru. Proces splácení dluhu v průběhu času se nazývá amortizace.

Chcete-li vypočítat měsíční platbu na úvěr pouze pro úroky, vynásobte zůstatek úvěru úrokovou sazbou a poté vydělte 12 měsíců. Pokud ti dlužím 100 000 dolarů na 5%, váš zájem-pouze platby by bylo:

$100,000 * 0.05 = $5,000 ročně / 12 = $416.67 za měsíc

Zájem-pouze platby nevydrží věčně., Můžete splatit zůstatek úvěru v několika způsoby, v závislosti na podmínkách vaší půjčky:

  • úvěr nakonec převede do amortizing úvěr s vyšší měsíční platby. Při každé platbě platíte jistinu a úroky.
  • na konci období pouze pro úroky provedete významnou platbu balónem.
  • splácíte úvěr refinancováním a získáním nové půjčky.,

vypočítat a porovnat úrokové sazby, použijte zájem pouze úvěr kalkulačka si to spočítejte pro vás, a porovnat platby plně amortizing úvěr platby.,Úroky Jen Úvěry

Výhody

  • Můžete koupit dražší nemovitost

  • uvolnit cash flow

  • Udržet nízké náklady

Nevýhody

  • Žádný majetek,

  • Riziko, že se pod vodou,

  • Negativní amortizace

  • dočasně

Klady Vysvětlil

  • Koupit dražší nemovitosti: Věřitelé vypočítat, jak moc někdo může půjčit na základě (částečně) na to, jak jejich měsíční příjem se nevyrovná své měsíční splátky dluhu, včetně případné hypotéky., Tomu se říká poměr dluhu k příjmu. S nižšími požadovanými platbami z půjčky pouze na úroky se částka, kterou lze půjčit, výrazně zvyšuje. Pokud jste si jisti, že si můžete dovolit dražší nemovitost—a můžete riskovat, že věci nebudou podle plánu—půjčka pouze na úroky by to mohla umožnit.
  • Uvolněte cash flow: nižší platby poskytují větší flexibilitu pro to, jak a kam vložíte své peníze. Určitě můžete každý měsíc dát na hypotéku další peníze, což vám umožní zrcadlit standardní“ plně amortizující “ platbu., Nebo můžete investovat peníze do něčeho jiného, jako je podnikání.
  • Udržujte nízké náklady: někdy je platba pouze za úroky jedinou platbou, kterou si můžete dovolit. Úrokové půjčky nabízejí alternativu k placení nájemného, což může být drahé a nejisté. Pokud máte nepravidelný příjem, půjčka pouze na úroky může být dobrým způsobem, jak spravovat výdaje. Můžete udržet měsíční závazky nízké a provádět velké paušální platby, abyste snížili jistinu, když máte další prostředky.,

Většina dům obracející půjčky jsou úroky jen maximalizovat množství peněz k dispozici pro zlepšení.

Cons vysvětleno

  • žádný vlastní kapitál: ve svém domě nevytváříte vlastní kapitál s hypotékou pouze pro úroky. Vlastní kapitál je rozdíl mezi tím, co váš domov stojí, a částkou, kterou dlužíte na hypotéce. To vám může pomoci koupit nový domov, a můžete si půjčit proti němu pomocí home equity úvěry a home equity úvěrových linek v budoucnu.,
  • Podvodní riziko: splácení zůstatku úvěru snižuje riziko, když je čas prodat. Pokud váš domov ztratí hodnotu po zakoupení, je možné dlužit více na domě, než můžete prodat za (Také známý jako vzhůru nohama nebo pod vodou). Pokud k tomu dojde, budete muset napsat velký šek, abyste prodali dům.
  • negativní amortizace: v některých případech můžete dokončit platby pouze za úroky, abyste zjistili, že půjčka v té době vyvolala další úroky., Tento nezaplacený úrok se přidává do zůstatku úvěru tak, aby hypotéka skončila větší než částka, kterou jste si skutečně půjčili.
  • jsou dočasné: úroková půjčka udržuje měsíční platby nízké po dobu několika let,ale nevylučuje potřebu nakonec splatit celou půjčku. Pokud měsíční platby pokryjí pouze váš úvěrový úrok, dlužíte stejnou částku peněz za 10 let, které nyní dlužíte. Mnoho dlužníků prodává svůj domov nebo refinancuje hypotéku, aby splatilo úvěr pouze pro úroky.,

poraďte se se svým věřitelem o pravidla pro splácení jistiny, jako některé půjčky nebudou upravit platbu nebo platbu nezmění okamžitě.

stojí za to pouze úroková půjčka?

úrokové půjčky nemusí být nutně špatné, ale často se používají ze špatných důvodů. Pokud máte zdravou strategii, jak budete používat peníze navíc (a plán, jak se zbavit dluhu), pak mohou dobře fungovat.

je důležité rozlišovat mezi skutečnými výhodami a pokušením nižší platby., Půjčky pouze na úroky fungují, když je používáte jako součást zdravé finanční strategie, ale mohou způsobit dlouhodobé finanční potíže, pokud používáte pouze platby pouze za úroky k nákupu více, než si můžete dovolit.

key Takeaways

  • s půjčkou pouze pro úroky, vaše splátky úvěru stačí pouze na pokrytí úroků půjčky.
  • nakonec musíte splatit celou půjčku buď jako paušální částku, nebo s vyššími měsíčními platbami, které zahrnují jistinu a úroky.,
  • měsíční platby za půjčky pouze na úroky bývají nižší než platby za standardní půjčky.
  • úrokové půjčky vám mohou pomoci koupit dražší nemovitost a uvolnit váš peněžní tok, ale nevytvářejí vlastní kapitál. Také riskujete, že budete pod vodou.
  • úroková půjčka může být užitečná, pokud máte plán pro správu splátek jistiny.,

0