압류 된 주택 구입

2008 년과 2009 년의 모기지 위기 이전에 압류 된 주택을 구입하는 것은 어려운 제안이었습니다. 부동산 매매 사냥꾼은 법원에서 위에 두는 경매를 따르거나 법적인 서류의 연을 통해 체로 쳐야했다. 파도의 압류를 가져왔으로 서브프라임 붕괴하지만의 수를 증가하고 사용할 수 있는 특성 또한 그것을 쉽게 찾을 취득하는 그들. 사실,오늘 과정은 종종 가정의 다른 종류에 대한 검색과 유사하다., 못 들어오게 한 가정에서 사용할 수 있는 거의 모든 부동산 시장에 걸쳐 국가,기회를 제공하는 주택 소유자 및 투자자에 대한니다.

하는 방법을 찾을 못 들어오게 한 가정

중 하나를 찾을 수 있습 못 들어오게 한 속성에서 여러스팅 서비스(MLS)정기간행물 및 웹사이트,온라인을 통해 부동산 검색,은행 사무소와 웹사이트를 통해 현지 신문도 있습니다., 지역 다중 목록 서비스에서 압류 되 고 속성 자체;강조 표시 되지 않을 수 있습니다.

더 직접적인 경로를 통해 대부분의 웹 사이트는 이 전문화 가정의 속성에서 처분과 같은 Fannie Mae HomePath.com. 일부 금융 기관,은행 등 미국의 제공 또한 페이지를 검색할 못 들어오게 한다.,

대출이 점점 판매하는 그들의 압수를 통해 자산 부동산 에이전트,그래서 요청하는 것을 망설이는 부동산 중개인 또는 에이전트를 위한 기회입니다. 일부 부동산 프로 심지어 차압 속성을 전문.

주택의 다양한 단계에서 처분

더 구체적으로,찾는데 집에 못 들어오게에 따라 어디에 위치하고 있는지 정확히 처분 과정입니다., 속성을 여전히 수 있습에 의해 소유 원래 집주인(초기 단계에서,의 경우 사전 처분 및 짧은 판매 properties),또는 엔티티와 같은 은행이나 정부(나중에 사람).

다음은 5 가지 유형의 차압 및 구매 접근 방식입니다.

1. Pre-차압

속성에서 사전 처분한 후에 저당권자음을 알려 드립니다 대출자는 그들이 기본이지만 하기 전에 시설을 제공에서 판매를 위한 경매입니다., 을 경우 집주인을 판매할 수 있는 시설 이 시간 동안,그들은 할 수 있습니다 처분을 피하기 위해 절차와 그에 부정적인 영향을 소유자의 신용 역사와 미래 전망이다.따라서 일부 주택 소유자는 협상을 기꺼이합니다. 사전 압류는 일반적으로 카운티 및 도시 법원 건물에 나열됩니다. 또한 다음과 같은 많은 온라인 리소스가 있습니다 Foreclosure.com,사전 처분 단계에있는 속성을 나열하십시오.

2., 매

매가 발생할 경우 은행은 기꺼이 받아들이 더 적은 속성에 대한 보다 무엇에 빚진하 모니다. 차용인은 반드시 짧은 판매에 동의하기 위해 대출 기관에 대한 모기지 지불 채무 불이행에있을 필요는 없습니다. 그러나,그들은 일반적으로 필요가 증명하는 일부의 유형적 어려움,손실 같은 작업을 초래할 가능성이 기본입니다.

자주에 거주하는 질문은 수중에,그것을 의미하는 것은 가치보다 뛰어난 저당 균형입니다., 하기 위해서 자격으로 짧은 판매,대출에 동의해야합니다”속성을 판매 짧은”에 의해 받아들이 보다 적은 빚지고있다,그리고 집에 나열되어야 합니다를 판매합니다. 이러한 속성은 일반적으로 짧은 판매로 광고”은행 승인을 보류.”

구매 짧은 판매실에 가장 감사와 같은 전통적인 구매지만,언어에서 계약의 차이가 지정하는 약관에 따라 대출의 승인을 받습니다. 은행 몇 개월이 걸릴 수 있습에 대응하는 짧은 판매 제안,그래서 프로세스 상당히 오래 걸릴 수 있습보다는 전통적인입니다., 많은 부동산 웹사이트 등 개별 기업 또는 목록 서비스를 제공하는 옵션을 검색하여 짧은 판매 상태입니다.

3. 보안관의 판매 경매

보안관의 판매 경매에 발생한 후에는 은행은 통지 차용의 기본과 허용되는 유예 기간을 차용에 저당 지급. 경매는 대출 채무 불이행에 있는 대출에 대 한 신속 하 게 상환 받을 위해 설계 되었습니다.

이 경매는 종종에서 발생하는 도시의 법원 단계를 관리하는 현지 법률 집행 기관입니다., 이 부동산은 공개적으로 발표 된 장소,날짜 및 시간에 가장 높은 입찰자에게 경매됩니다. 이러한 공지에서 찾을 수 있습 지역 신문에 많은 온라인 위치로 수행하여 검색에 대한”보 판매 경매.”

4. 은행 소유의 부동산

경매에서 판매하지 않는 부동산은 은행으로 되돌아갑니다;즉,부동산 소유(REO)부동산이됩니다. 그들은 종종 기관의 REO 부서에서 관리합니다. 온라인 근원과 같은 RealtyTrak 광범위한 목록의 은행 소유의 속성을 검색할 수 있는 도시,국가,또는 우편 번호.,

5. 정부 소유의 부동산

일부 주택은 연방 정부의 연방 주택 관리국(FHA)또는 Va(Department of Veterans Affairs)이 보증 한 대출로 구입합니다. 이러한 속성은 차압에 갈 때,그들은 정부에 의해 다시 소유 하 고 연방 기관에 대 한 작업 브로커에 의해 판매.정부 소유 부동산을 구매하려면 정부 등록 중개인에게 연락해야합니다. 구매자는 미국 주택 및 도시 개발부(Hud)웹 사이트에서 가능성을 연구 할 수 있습니다.,

왜 못 들어오게 한 가정이 저렴

가장 큰 판매 시점에 못 들어오게 한 가정은 물론 자신의 표시로 아래로 가격은 종종 훨씬 낮은에서 다른 유사한 특성을 같은 지역에서(으로 알려진”유사한”또는”컴포지션에서”브로커-speak). 대부분의 압류는 특정 지역에서 더 큰 할인과 함께 시장 가치 이하의 상당한 할인가로 판매됩니다. 구을 활용할 수 있습니다 추가 절감으로 혜택 등의 감소로 지불을,낮은 금리,또는 제거한 평가의 요금 및 특정 비용을 닫.,그런 거래를하게 만드는 것은 무엇입니까? 거주지가 차압 전 또는 단기 매매 단계에있는 경우,그 소유자는 재정적 인 구속 상태에 있으며 시간은 그들의 편이 아닙니다. 그들은 재산을 내리고 완전히 잃어 버리지 않도록 할 수있는 동안 할 수있는 것을 얻어야합니다. 요컨대,이 판매자는 힘의 위치에서 정확히 협상하지 않습니다. 다른 사람들의 불행을 이용하는 것이 잔인한 것처럼 보일 수도 있지만 구매자는 이익을 얻을 수 있습니다.

그들은 재산이 실제로 압수 된 경우 더 많은 이익을 얻을 수 있습니다., 보안관 사무실은 집에 매달리는 것에 관심이 없으며 은행은 집주인 사업에 종사하기를 원하지 않습니다. 금융 기관은 일반적으로 제거하려는 자신의 저 당권 속성을 신속하게(을 위한 합리적인 가격,물론 그들은 대답해야 투자자들과 심사원들은 모든 시도를 회수하는 만큼의 원본 대출 금액으로 가능). 다시 말하지만,구매자는이 상황을 활용할 수 있습니다.,

마지막으로 못 들어오게 한 가정은 일반적으로 판매되는”있는 그대로”—이 손상된 경우에는,수선에 의해 소유자의 일부가 아닌 방정식과 같은 사용-자동차와 빈티지가구 애호가 알고”있는 그대로”으로 변환합니다. 물론 양날의 칼이 될 수있는 것처럼 아래에서 논의 할 것입니다.

압류 주택 구입의 위험

아래 시장 가격은 압류 주택 구입의 큰 플러스입니다. 그럼에도 불구하고,이러한 속성은 또한 함정의 몫을 가지고 있습니다.,

속성 문제

는 동안 그것을 전달 할인 보상,같은 조건이 될 수 있습니다 꽤 잔인하다. 는 경우 집은 여전히 점령 소유자에 의해,그것은 종종 가난하게 유지된 후에는 경우에,모든 사람들을 만들 수 없습니다 융자금,그들은 가능성이 떨어지는 뒤에서 지불하에 대한 정기적인 유지뿐만 아니라,언급하지 않는 주요 합니다. 또한 일부 사람들은 직면하거나 강제적으로 처분이 비참하게,그리고 그들은 자신의 좌절감에서 자신의 집 앞에는 은행 repossesses., 이것은 종종 가전 제품 및 비품을 제거하고 때로는 철저한 파괴 행위를 포함합니다.

숨겨진 비용

과 함께 예상치 못한 수리 및 개조 작업,직무 태만 같은 다시 세금 및 liens—는 경매 속성을 자주 연결을,그들 중 하나에 의해 국세청(IRS)또는 상태로 또는 다른 채권자—추가 할 수 있습 추가 비용,그렇지 않으면 바람직한 집입니다. 빚진 것이 무엇이든,정부는 구매 과정이 앞으로 나아갈 수 있기 전에 먼저 지불하고 정착해야합니다., 이에 주로 적용된 특성을 경매되는;은행이 항상 지불하는 모든 유치권에 부착하기 전에 숙박 시설에 그것을 전매하는 또 다른 파티입니다.

느린 프로세스

앞의 합병증은 종종 많은 서류를 의미합니다. 일반적으로 압류는 항상 그렇게시의 적절하지 않은 폐쇄를 준비하기 위해 완료해야 할 추가 문서의 번호를 갖게됩니다. 는 경우 그것은 짧은 판매 상황은,소유자의 대출을 승인하는 거래에는 시간이 걸릴 수 있으로 언급했다., 심각한 손상에서 찾을 집 발생할 수 있습에서 더 낮은 가정 평가에 영향을 미칠 수 있는 구매자의 능력을 안전하다. 일부 대출 빌려주지 않을 일정 금액을기 때문에,수익 잠재력에 낮은 대출이 가치가 있지 않는 위험이 있습니다.

하는 동안 당신이 생각하는 은행 것 열심을 내리는 다시 소유주,응답 시간 사이의 은행 및 기타 관련 당사자가 될 수도 있습 부진 REO 속성입니다., 양의 시간이 걸리는 응답을 얻을에 입찰할 수 있는 다양는 경우 은행 들고의 숙박 시설은 정신 차압,그 시간이 오래 걸릴 수 있습을 지정하는 방법은 다음과 같습니다.

상당한 백 로그가있는 은행은 제안에 응답하는 데 최대 90 일이 걸리는 것으로 알려져 있습니다. 구매 자금을 조달 할 계획이라면 모기지에 대한 사전 승인을 얻는 데 시간을 투자하는 것이 현명 할 것입니다.

경쟁

으로 모든 시장할 때마다 수있는 기회가있을 획득하려 무언가 할인에서 속도,수요가 급증하고 있습니다., 따라서 잠재적 인 거주자뿐만 아니라 투자자 및 전문 집 오리발에서 증가한 관심과 경쟁은 가치있는 압류 된 재산을 다룰 때 불가피합니다.

자주 집에 못 들어오게 책정 할 수 있습이 매력적으로 보다 낮은 다른 가정에서 제공됩니다. 단어가 나오면 수많은 제안이 빠르게 들어올 수 있으며 입찰 전쟁이 계속됩니다. 그래서 한 때 훌륭한 동네에서 가격이 비싼 집이었던 것은 빠르게 비용이 많이 드는 재산이 될 수 있습니다.,

잠재 구매자에 못 들어오게 한 가정의 수명을 제출하는 입찰에 여러 가지 특성을 한 번에 가능하기 때문에 대한 경쟁하는 구매자를 안전한 속성이 더 높은 입찰하거나 현금을 제공합니다. 그러나 낙심하지 않으면 다른 사람이 소중하 제공하는 특정 시설에 대한 대신 다시 확인해 정기적으로 보면 그것은 다시 나타납니다 은행에서의 인벤토리. 차압 거래는 꽤 자주 넘어지는 경향이 있습니다.,

구매는 집에 못 들어오게

에서 구입하는 경우 은행은,당신은 필요한 선명하게 협상 기술과 프로세스를 시작으로 축소보고 제안을 제공할. 압류 된 부동산의 상당한 재고를 축적 한 은행은 가격에 대해 협상하는 경향이 더 커질 것입니다. 은행이 부동산을 오래 보유할수록 낮은 제안을 심각하게 고려할 확률이 높아집니다., 당신은 아마 처음에 입찰하는 가격자의 20%이상이 현재의 시장 가격도 더 많은 경우 이 시설에 입찰하이에 위치하는 지역의 높은 발생률의 차압.재산 및 필요한 보수 비용을 현금으로 지불 할 수 있다면 부러워할만한 위치에 있습니다. 그 이유는 일부를 구매자 결정을 외부와의 투자자는 그들을 도울 수 있습니에는 프런트 엔드 공유 어떤 이익을 가정에 판매하는 블록을 다시 한 번 합니다. 사실,현금 거래는 REO 판매의 상당한 부분을 나타냅니다.,

융자에 대한 옵션을 못 들어오게 한 가정

사용할 수 있는 담보를 사 REO 제공 하지만 개인의 대출하는 경향이 될 수줍어하는 자금 조달에 대한 처분을 다룬다. 그러나 여러 정부지원 융자 옵션은 사용할 수 있는 자격이 되는 사람을 대상으:203(k)에서 대출 연방 주택청(FHA),Fannie Mae HomePath ReadyBuyer 프로그램,그리고 HomeSteps 프로그램을 통해 Freddie Mac.,

203(k)대부

FHA 설계 203(k)대출 도움을 달래의 문제는 은행은 그렇지 않으면 멀리에서 위험이 높은 REO 니다. 차용자에게 모기지 보험료를 청구함으로써 FHA 는 프로그램에 참여하는 사설 대출 기관이 만든 대출을 보장 할 수 있습니다.

대출에 대한,하나의 큰 장점은 능력을 자금 가정 구매 모든 필요한 수리,하나의 모니다., 보다 기본적인 버전 인 간소화 된 203(k)대출은 엔지니어링 또는 건축 계획을 필요로하지 않는 제한된 수리를위한 것입니다. 개인 빌릴 수 있습$35,000 위 집의 판매 가격하는 기본적인 요법 같은 새로운 제품,사이딩,and windows.

더 광범위한 수정과 같은 건물에 추가 또는 복의 구조적 손상이—전통적인 203(k)대출은 일반적으로 최고의 옵션입니다. 과는 달리 유선형,변형 주택해야에서는 적어도 5,000 달러,최대 금액을 기반으로 FHA 에 대한 제한 각 카운티., 또한 독립 컨설턴트가 재산을 검사하고 작업이 프로그램 지침을 충족하는지 확인하기 위해 비용을 지불해야합니다.

이러한 대출에 대한 추가 단점은 가격입니다. 모기지 보험을 지불하는 것 외에도,차용자는 일반적으로 기존 대출보다 1/4%포인트 높은 이자율을 지불합니다. 그들은 또한 기능이 포함되어 있어서 전 세계 하나 또는 두 개의 포인트 선수금은 각각의 가치가 1%의 주요 금액입니다.,

HomePath ReadyBuyer

HomePath ReadyBuyer 프로그램에 의해 제공되는 연방 국가는 저당 협회(FNMA)또는 Fannie Mae,그것의 다정하게 알려진 것으로 설치되는 첫 시간을 구매자입니다., 를 완료한 후에는 필수 교육 과정 주택 구입할 수있는 온라인으로,참가자를 받을 수 있는 최대 3%에서 닫는 비용 등의 구입으로 저당권 소유 재산 Fannie Mae.

정부 후원 기업이 제공하는 다른 나누기도;주택할 필요가 있지만에서$500 본격적으로 돈을,예를 들어,전용 담보 보험가 취소될 수 있습한 후에 당신의 자본 집에서 20%를 도달.,

HomeSteps

Freddie Mac 제공하는 유동성당 시장을 구입하여 은행에서 대출,풀링,그리고 그들을 판매하는 투자자의 증권으로. 와 HomeSteps,조직을 통해 해당 개인의 대출 파트너 제공되는 금융는 사람들을 위해 구입하려는만 저는 속성이 그것을 소유하고 있습니다., HomeSteps 은 현재에서만 사용할 수 있는 다음과 같은 상태:

• 알라바마
• 플로리다
• 조지아
• 일리노이
• 켄터키
• 노스 캐롤라이나
• 사우스캐롤라이나
• Tennessee
• Texas
• 버지니아

일어나면 살아서 하나의 이러한국,HomeSteps 는 몇 가지 중요한 장점. 그 중 최고는 203(k)대출과는 별도로 설정하는 모기지 보험을 구입할 필요가 없다는 것입니다. 저 혼자 저당의 과정을 통해 달러의 수천하지 않을 경우 구매자 수백을 저장할 수 있습니다., 게다가,농가 저당은 전통적인 대부를 찾는 그들을 위한 중요한 장애물이 될 수 있는 개시에 평가를 요구하지 않는다. 구매자는 홈스텝 웹 사이트에서 단독 주택,콘도 및 다세대 부동산 목록을 찾을 수 있습니다.

최종선

표면에서 압류 된 주택은 굉장히 매력적으로 보일 수 있습니다. 그러나 비용은 매우 예측할 수 없으며 근본적인 피해로 인해 재산이 바람직하지 않을 수 있습니다., 구매 프로세스가 자주 부진할 수 있는 박차 제 생각에 마음을 구매자의 동안,무거운 수요에 대한 유혹하는 저당권 속성을 수도 있습 밀어 어떤 희망을 구매자니다.

이 모든 것을 말하면서 압류 된 주택은 놀라운 거래가 될 수 있습니다. 구매자는 정상적인 상황에서 그들에게 제공되지 않을 주택 시장 가치 이하로 지불 할 수있는 독특한 기회를 가지고있다., 이 있는 경우에 저축을 인수 측면,그 가능성을 개량하는 구매자의 실사 감사들의 자산뿐만 아니라,에서 이득을 투자하는 경우 그들은 매출에서 미래입니다. 책임감있게 수행하면 압류 된 주택을 구입하면 구매자가 앞으로 수년 동안 수많은 혜택을 얻을 수 있습니다.,