Wanneer moet ik mijn eerste hypotheek betalen?

wanneer u een hypotheek sluit, stemt u ermee in de lening terug te betalen met maandelijkse betalingen, waarvan het bedrag wordt vermeld op uw maandelijkse hypotheekafschrift. Uw hypotheek betalingen zijn over het algemeen verschuldigd op de eerste van elke maand, maar de meeste kredietverstrekkers geven u een respijt periode om uw betaling te voltooien voordat u begint met het aangaan van late kosten.

maar wanneer is uw eerste hypotheekbetaling verschuldigd?

In tegenstelling tot huurbetalingen, betaalt u uw eerste hypotheek niet voordat u de woning bezit., In plaats daarvan, uw eerste hypotheek betaling wordt gedaan een maand na de laatste dag van de maand dat u gesloten op het huis. Dat betekent dat als u gesloten op 20 oktober, uw eerste betaling zou zijn op 1 December – een maand na de laatste dag van de sluitingsmaand.

maar er zijn een paar dingen om op te letten — zoals wanneer u sluit — die van invloed kunnen zijn op hoeveel u betaalt aan slotkosten.

Waarom is uw eerste hypotheek betaling niet verschuldigd bij de sluiting?,

wanneer u uw woning sluit, ondertekent u een heleboel formulieren en betaalt u sluitingskosten, die alles omvatten van advocaatkosten tot taxatiekosten tot huiseigenaarsverzekering en particuliere hypotheekverzekering. Je betaalt eigenlijk alles behalve de lening zelf.

dat komt omdat hypotheken worden betaald in achterstallige betalingen, die verwijzen naar een betaling die wordt gedaan aan het einde van een bepaalde periode. Aangezien het rentegedeelte van uw hypotheekbetaling is gebaseerd op het resterende hoofdsomsaldo, kan uw kredietgever uw maandelijkse rentebedrag pas nauwkeurig berekenen nadat de maand is afgelopen.,

Als u in oktober een woning sluit, is uw eerste hypotheekbetaling op 1 December voor de maand November.

kan de sluitingsdatum de slotkosten beïnvloeden?

bij het afsluiten laat uw kredietgever u over het algemeen vooruitbetaalde rente betalen voor de resterende dagen van de maand die u sloot., Dat betekent dat als je sluit aan het einde van de maand, heb je minder prepaid rente te betalen dan als je sluit aan het begin van de maand.

uw vooruitbetaalde rente is de lopende dagelijkse rente vermenigvuldigd met het aantal resterende dagen in de maand na uw sluitingsdatum. (Uw dagelijkse opgelopen rente is het bedrag van de lening vermenigvuldigd met de initiële rente en gedeeld door 365). Overweeg een hypotheek van $ 300.000 met een rente van 4,5%:

• dagelijkse lopende rente: ($300.000 x 0,045) / 365 = $36.,99 per dag

indien u op 20 oktober sluit, betaalt u 11 dagen rente vooraf, hetgeen neerkomt op $406,89 (11 x $36,99). Als je de 29e van de maand sluit, betaal je 73,98 Dollar.

Als u minder vooruitbetaalde rente wilt betalen bij het afsluiten, probeer het dan aan het einde van de maand.

echter, het sluiten aan het begin van de maand geeft u meer tijd om geld te verzamelen voor uw eerste hypotheek betaling. Als je bijvoorbeeld op 5 oktober sluit, heb je bijna twee maanden voordat je eerste hypotheek betaald moet worden.,