Quando è dovuto il mio primo pagamento ipotecario?

Quando si stipula un mutuo, l’utente accetta di rimborsare il prestito con pagamenti mensili, il cui importo è dettagliato sulla dichiarazione mensile del mutuo. I pagamenti del mutuo sono generalmente dovuti il primo di ogni mese, ma la maggior parte dei creditori vi darà un periodo di grazia per completare il pagamento prima di iniziare a incorrere in tasse in ritardo.

Ma quando è dovuto il primo pagamento del mutuo?

A differenza dei pagamenti di affitto, non si effettua il primo pagamento del mutuo prima di possedere la casa., Piuttosto, il primo pagamento del mutuo viene effettuato un mese dopo l’ultimo giorno del mese che hai chiuso sulla casa. Ciò significa che se hai chiuso il 20 ottobre, il tuo primo pagamento sarà il 1 ° dicembre-un mese dopo l’ultimo giorno del mese di chiusura.

Ma ci sono alcune cose di cui essere a conoscenza — come quando si chiude — che possono influenzare quanto si paga nei costi di chiusura.

Perché il tuo primo pagamento ipotecario non è dovuto alla chiusura?,

Quando si chiude sulla vostra casa, si firma un mucchio di forme e pagare i costi di chiusura, che comprendono tutto, dalle spese legali per le tasse di valutazione per i proprietari di abitazione di assicurazione e di assicurazione ipoteca privata. Fondamentalmente paghi tutto tranne il prestito stesso.

Questo perché i mutui sono pagati in ritardo, che si riferiscono a un pagamento che viene effettuato alla fine di un determinato periodo. Poiché la parte di interesse del pagamento del mutuo si basa sul saldo principale rimanente, il creditore non può calcolare con precisione l’importo di interesse mensile fino a dopo il mese è terminato.,

Se hai chiuso su una casa nel mese di ottobre, il primo pagamento del mutuo il 1 ° dicembre sarebbe per il mese di novembre.

La data di chiusura può influire sui costi di chiusura?

Alla chiusura, il creditore avrà generalmente si paga interessi prepagati per i restanti giorni del mese che hai chiuso., Ciò significa che se si chiude alla fine del mese, avrete meno interessi prepagati da pagare poi se si chiude all’inizio del mese.

Il tuo interesse prepagato è l’interesse giornaliero accumulato moltiplicato per il numero di giorni rimasti nel mese successivo alla data di chiusura. (Il tuo interesse giornaliero maturato è l’importo del prestito moltiplicato per il tasso di interesse iniziale e diviso per 365). Si consideri un mutuo mortgage 300.000 con un tasso di interesse del 4,5%:

• Interessi giornalieri maturati: ($300.000 x 0,045) / 365 = $36.,99 al giorno

Se hai chiuso il 20 ottobre, pagherai in anticipo 11 giorni di interesse che verrebbero a $406.89 (11 x $36.99). Se hai chiuso il 29 del mese, pagheresti 7 73.98.

Se vuoi pagare meno interessi prepagati alla chiusura, prova a chiudere alla fine del mese.

Tuttavia, si possono trovare chiusura all’inizio del mese ti dà più tempo per raccogliere fondi per il vostro primo pagamento del mutuo. Se hai chiuso il 5 ottobre, ad esempio, avresti quasi due mesi prima che il tuo primo pagamento ipotecario fosse dovuto.,