mikor esedékes az első jelzálogfizetésem?

amikor jelzálogot vesz fel, beleegyezik abba, hogy havi kifizetésekkel visszafizeti a kölcsönt, amelynek összegét a havi jelzálog-kimutatás tartalmazza. A jelzálog kifizetések általában esedékes az első minden hónapban, de a legtöbb hitelezők kapsz egy türelmi idő, hogy töltse ki a Fizetési megkezdése előtt felmerülő késedelmi díjak.

De mikor esedékes az első jelzálogfizetés?

a bérleti díjakkal ellentétben nem fizeti meg az első jelzálogfizetést az otthon birtoklása előtt., Inkább az első jelzálog kifizetése egy hónappal az otthon bezárt hónap utolsó napja után történik. Ez azt jelenti, hogy ha október 20 — án Bezár, az első kifizetés December 1-jén lesz-egy hónappal a záró hónap utolsó napja után.

de van néhány dolog, amit tudnia kell-például amikor bezárja -, ami befolyásolhatja, hogy mennyit fizet a záró költségekben.

miért nem esedékes az első Törlesztőrészlet záráskor?,

amikor bezárja otthonát, aláír egy csomó nyomtatványt és fizeti a záró költségeket, amelyek mindent tartalmaznak az ügyvédi díjaktól az értékelési díjakig a lakástulajdonosok biztosításáig és a magán jelzálogbiztosításig. Alapvetően mindent fizet, kivéve magát a kölcsönt.

Ez azért van, mert a jelzáloghiteleket hátralékban fizetik ki, amelyek egy adott időszak végén végrehajtott kifizetésre utalnak. Mivel a jelzálogkölcsön-fizetés kamatrésze a fennmaradó tőkeegyenlegen alapul, a hitelező nem tudja pontosan kiszámítani a havi kamat összegét a hónap vége után.,

ha októberben zárt otthon, az első jelzálogfizetés December 1 – jén November hónapra szól.

A záró dátum befolyásolhatja a záró költségeket?

záráskor a hitelező általában előre fizetett kamatot fizet a lezárt hónap hátralévő napjaira., Ez azt jelenti, hogy ha bezárja a hónap végén, akkor kevesebb előre fizetett kamatot kell fizetnie, ha a hónap elején Bezár.

az előre fizetett kamat a felhalmozott napi kamat, szorozva a záró dátum utáni hónapban maradt napok számával. (A felhalmozott napi kamat a hitelösszeg szorozva az eredeti kamatlábbal, osztva 365-tel). Vegyünk egy $300,000 jelzálog egy 4,5% – os kamatláb:

• napi kamat felhalmozódott: ($300,000 x 0.045) / 365 = $36.,Napi 99

ha október 20-án zárt, akkor 11 napos kamatot fizetne ki, amely 406,89 dollárra (11 x 36,99 dollárra) jön ki. Ha a hónap 29-én zárt, 73,98 dollárt fizetne.

ha kevesebb előre fizetett kamatot szeretne fizetni a záráskor, próbálja meg bezárni a hónap végén.

előfordulhat azonban, hogy a hónap elején Bezárás több időt ad arra, hogy pénzt gyűjtsön az első jelzálogfizetéshez. Ha például október 5-én bezár, akkor majdnem két hónappal az első jelzálogfizetés esedékessége előtt lenne.,