quand mon premier paiement hypothécaire est-il dû?

lorsque vous contractez un prêt hypothécaire, vous acceptez de rembourser le prêt par des versements mensuels, dont le montant est détaillé sur votre relevé hypothécaire mensuel. Vos paiements hypothécaires sont généralement dus le premier de chaque mois, mais la plupart des prêteurs vous accorderont un délai de grâce pour compléter votre paiement avant de commencer à encourir des frais de retard.

Mais quand votre premier paiement hypothécaire est-il dû?

Contrairement aux paiements de loyer, vous n’effectuez pas votre premier paiement hypothécaire avant de devenir propriétaire de la maison., Au contraire, votre premier paiement hypothécaire est effectué un mois après le dernier jour du mois où vous avez fermé la maison. Cela signifie que si vous avez fermé le 20 octobre, votre premier paiement serait le 1er décembre, un mois après le dernier jour de la clôture du mois.

Mais il y a quelques choses à savoir — comme lorsque vous fermez — qui peuvent affecter le montant que vous payez en frais de clôture.

Pourquoi votre premier paiement hypothécaire n’est-il pas dû à la clôture?,

lorsque vous fermez votre maison, vous signez un tas de formulaires et payez les frais de clôture, qui comprennent tout, des frais d’avocat aux frais d’évaluation en passant par l’assurance habitation et l’assurance hypothécaire privée. Vous payez essentiellement pour tout sauf le prêt lui-même.

c’est parce que les prêts hypothécaires sont payés en arriérés, qui se réfèrent à un paiement qui est effectué à la fin d’une période donnée. Étant donné que la partie intérêt de votre paiement hypothécaire est basée sur le solde du capital restant, votre prêteur ne peut pas calculer avec précision votre montant d’intérêt mensuel avant la fin du mois.,

Si vous avez fermé une maison en octobre, votre premier paiement hypothécaire le 1er décembre serait pour le mois de novembre.

la date de clôture incidence sur les frais de clôture?

à la clôture, votre prêteur vous demandera généralement de payer des intérêts prépayés pour les jours restants du mois où vous avez fermé., Cela signifie que si vous fermez à la fin du mois, vous aurez moins payées d’avance intérêts à payer alors si vous fermez au début du mois.

votre intérêt prépayé est l’intérêt quotidien accumulé multiplié par le nombre de jours restants dans le mois suivant votre date de clôture. (Votre intérêt quotidien accumulé est le montant du prêt multiplié par le taux d’intérêt initial et divisé par 365). Envisager une hypothèque de 300 000 $avec un taux d’intérêt de 4,5%:

• intérêts quotidiens courus: (300 000 x x 0,045) / 365 = 36$.,99 par jour

Si vous avez fermé le 20 octobre, vous paieriez à l’avance 11 jours d’intérêt qui reviendraient à $406.89 (11 x $36.99). Si vous avez fermé le 29 du mois, vous payez $73.98.

Si vous voulez payer moins d’intérêts prépayés à la clôture, essayez de fermer à la fin du mois.

cependant, il se peut que vous trouviez que la fermeture au début du mois vous donne plus de temps pour recueillir des fonds pour votre premier paiement hypothécaire. Si vous fermiez le 5 octobre, par exemple, vous auriez près de deux mois avant l’échéance de votre premier paiement hypothécaire.,