när är min första inteckning betalning?

När du tar ut en inteckning, Du samtycker till att betala tillbaka lånet med månatliga betalningar, vars belopp är detaljerad på din månatliga inteckning uttalande. Din inteckning betalningar är i allmänhet beror på den första av varje månad, men de flesta långivare kommer att ge dig en grace period att slutföra din betalning innan du börjar ådra sena avgifter.

men när är din första inteckning betalning förfaller?

Till skillnad från hyresbetalningar gör du inte din första inteckning betalning i förväg för att äga hemmet., Snarare görs din första inteckning betalning en månad efter den sista dagen i månaden du stängt på hemmet. Det betyder att om du stängde den 20 oktober skulle din första betalning vara den 1 December-en månad efter den sista dagen i stängningsmånaden.

men det finns några saker att vara medveten om — till exempel när du stänger — som kan påverka hur mycket du betalar i stängning kostnader.

Varför är inte din första inteckning betalning på grund vid stängning?,

När du stänger på ditt hem, du underteckna ett gäng former och betala stängning kostnader, som omfattar allt från advokatkostnader till bedömning avgifter till villaägare försäkring och privata inteckning försäkring. Du betalar i princip för allt utom lånet själv.

det beror på att inteckningar betalas i efterskott, som hänvisar till en betalning som görs i slutet av en viss period. Eftersom räntan delen av din inteckning betalning är baserad på den återstående kapitalbalansen, din långivare kan inte exakt beräkna din månatliga räntebelopp förrän efter månaden har slutat.,

om du stängt på ett hem i oktober, din första inteckning betalning den 1 December skulle vara för November månad.

kan slutdatumet påverka slutkostnaderna?

vid stängning kommer din långivare i allmänhet att få dig att betala förutbetald ränta för de återstående dagarna i månaden du stängde., Det innebär att om du stänger i slutet av månaden, du har mindre förutbetalda ränta att betala sedan om du stänger i början av månaden.

din förutbetalda ränta är den dagliga räntan multiplicerad med antalet dagar kvar i månaden efter ditt slutdatum. (Din dagliga ränta upplupen är lånebeloppet multiplicerat med den ursprungliga räntan och dividerat med 365). Överväga en $ 300,000 inteckning med en 4.5% ränta:

• daglig ränta upplupen: ($300,000 x 0.045) / 365 = $36.,99 per dag

om du stängde den 20 oktober, skulle du förskottsbetala 11 dagar av intresse som skulle komma ut till $ 406.89 (11 x $36.99). Om du stängde den 29: e månaden, skulle du betala $ 73,98.

om du vill betala mindre förutbetald ränta vid stängning, försök att stänga i slutet av månaden.

Du kan dock hitta stängning I början av månaden ger dig mer tid att samla in pengar för din första inteckning betalning. Om du stängt den 5 oktober, till exempel, Du skulle ha nästan två månader innan din första inteckning betalning skulle förfalla.,