Når er min første boliglån betaling?

Når du tar ut et boliglån, samtykker du å betale tilbake lånet med månedlige utbetalinger, mengden som er angitt på den månedlige boliglån uttalelse. Boliglån betalinger er generelt forfaller på den første av hver måned, men de fleste långivere vil gi deg en frist til å fullføre betalingen din før du begynner å pådra seg sent avgifter.

Men når er ditt første boliglån betaling?

i Motsetning til leie betalinger, trenger du ikke gjør ditt første boliglån betaling på forhånd om å eie hjem., Snarere ditt første boliglån betalingen er gjort en måned etter den siste dagen i den måneden du stengt på hjemmet. Det betyr at hvis du lukket den 20. oktober, din første betaling er 1. desember — en måned etter den siste dagen i den avsluttende måned.

Men det er et par ting å være klar over — for eksempel når du lukker — som kan påvirke hvor mye du skal betale i avsluttende kostnader.

Hvorfor er ikke ditt første boliglån betalingen forfaller ved å lukke?,

Når du lukker på ditt hjem, kan du logge deg en haug med skjemaer og betal-avsluttende kostnader, som inkluderer alt fra advokatutgifter til vurdering avgifter til huseiere forsikring og private boliglån forsikring. Du i utgangspunktet betale for alt, bortsett fra lån selv.

Det er fordi boliglån er betalt etterskuddsvis, som refererer til en betaling som er gjort på slutten av en gitt periode. Siden interesse del av ditt boliglån betalingen er basert på den gjenværende hovedstol, din långiver kan ikke nøyaktig beregne dine månedlige renter beløp før etter måned er avsluttet.,

Hvis du lukket på et hjem i oktober, ditt første boliglån betaling på 1. desember ville være for November måned.

Kan søknadsfrist påvirke avsluttende kostnader?

Ved å lukke, din utlåner vil vanligvis må du betale forhåndsbetalt interesse for resterende dager av måneden du lukket., Det betyr at hvis du lukker på slutten av måneden, vil du ha mindre forhåndsbetalt interesse for å betale så hvis du lukker i begynnelsen av måneden.

Din forhåndsbetalt interesse er daglig påløpt rente multiplisert med antall dager igjen i måned etter fristen. (Ditt daglige påløpt rente er lånet beløp multiplisert med den første rente-og dividert med 365). Vurdere en $300,000 boliglån med 4,5% rente:

• Daglig påløpte renter: ($300,000 x 0.045) / 365 = $36.,99 per dag

Hvis du lukket den 20. oktober, vil du forskuddsbetaling 11 dager av interesse som ville komme ut til $406.89 (11 x $36.99). Hvis du lukket den 29. måneden, vil du betale $73.98.

Hvis du ønsker å betale mindre forhåndsbetalt interesse om å lukke, kan du prøve og tett ved slutten av måneden.

Men, du kan finne lukking på begynnelsen av måneden, gir deg mer tid til å samle midler for ditt første boliglån betalingen. Hvis du lukket oktober 5, for eksempel, du har nesten to måneder før ditt første boliglån betalingen var på grunn.,