milloin ensimmäinen asuntolainani erääntyy?

Kun otat lainaa, sitoudut maksamaan lainaa takaisin kuukausittain maksut, joiden määrä on yksityiskohtainen teidän kuukausittain kiinnitys lausuma. Asuntolainasi erääntyvät yleensä kunkin kuukauden ensimmäisenä päivänä, mutta useimmat lainanantajat antavat sinulle lyhennysvapaan ennen kuin alat periä myöhästymismaksuja.

mutta milloin ensimmäinen asuntolainasi erääntyy?

toisin kuin vuokranmaksuissa, ensimmäistä asuntolainaa ei suoriteta ennen asunnon omistamista., Sen sijaan ensimmäinen asuntolainasi maksetaan kuukauden kuluttua siitä kuukauden viimeisestä päivästä, jona suljit kotisi. Se tarkoittaa, että jos sinun kiinni 20. lokakuuta, ensimmäinen maksu olisi 1 joulukuussa — kuukauden viimeisen päivän jälkeen sulkeminen kuussa.

mutta on olemassa muutamia asioita, joista kannattaa olla tietoinen — kuten silloin, kun suljet — jotka voivat vaikuttaa siihen, kuinka paljon maksat sulkemiskustannuksissa.

miksi ensimmäinen asuntolainamaksusi ei ole päättymässä?,

Kun olet lähellä kotiisi, voit allekirjoittaa joukko muotoja ja maksaa päätöskurssi kustannukset, joka sisältää kaiken asianajaja palkkiot arviointi palkkiot asunnon vakuutus-ja yksityisen kiinnitys vakuutus. Periaatteessa maksat kaiken paitsi itse lainan.

se johtuu siitä, että asuntolainat maksetaan rästissä, joka tarkoittaa tietyn ajanjakson lopussa suoritettavaa maksua. Koska koron osuus asuntolainan maksu perustuu jäljellä oleva pääoma tasapainossa, lainanantaja voi tarkasti laskea kuukausittaisen koron määrä vasta sen jälkeen, kun kuukausi on päättynyt.,

Jos suljet asunnon lokakuussa, ensimmäinen asuntolainamaksusi 1.joulukuuta olisi marraskuulle.

Voi tilinpäätöspäivän vaikuttaa päätöskurssi kustannukset?

kaupantekohetkellä, lainanantaja tulee yleensä maksaa prepaid korko jäljellä kuukauden päivät suljettu., Se tarkoittaa, että jos suljet kuun lopussa, sinulla on vähemmän prepaid korkoa maksaa sitten, Jos suljet kuun alussa.

prepaid-korko on päivittäin korot kerrottuna määrä päivää jäljellä kuukauden kuluttua tilinpäätöspäivästä. (Kertynyt päivittäinen korko on lainan määrä kerrottuna alkuperäisellä korolla jaettuna 365: llä). Harkitse 300 000 dollarin asuntolainaa 4,5 prosentin korolla:

• kertynyttä päivittäistä korkoa: (300 000 dollaria x 0,045) / 365 = 36 dollaria.,99 per päivä,

Jos sinun kiinni 20. lokakuuta, sinun olisi ennakkoon 11 päivää etua, joka olisi tullut ulos $406.89 (11 x $36.99). Jos suljettu 29 kuukauden, maksat $73.98.

Jos haluat maksaa suljettaessa vähemmän prepaid-korkoa, yritä sulkea se kuun lopussa.

saatat kuitenkin löytää sulkemisen kuun alussa, jolloin saat enemmän aikaa kerätä varoja ensimmäistä asuntolainaasi varten. Jos sinulla on suljettu 5. lokakuuta, esimerkiksi, olisit melkein kaksi kuukautta ennen kuin ensimmäinen asuntolainan maksu johtui.,